Самые дешевые квартиры в Европе. Уезжаем от санкций в продуктовый рай. Самые дешевые квартиры в европе где


Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Нас иногда упрекают в том, что мы говорим о недвижимости, которой нет. Мол, не существует «Болгарии за пять тысяч», «Германии за десять», «Испании за двадцать»… Но это не так –существует. Просто она, скорее всего, не подойдет 98% граждан – и 99,99% из числа тех, кто реально способен купить что-то за границей…

Заблуждения по поводу бюджетного жилья еще больше запутывают ситуацию. Поэтому сначала - несколько мифов, характерных для искателей недорогого счастья. Ошибочность их кажется очевидной, но поверьте – мы говорим о них снова и снова не просто так.

1. Дешевое, очень заманчивое предложение по конкретному объекту, не уникальное. Есть и дешевле. 

Часто, когда люди узнают минимальную стоимость недвижимости в той или иной стране, они запоминают ее и потом отталкиваются от этой цифры, как… от средней по рынку. Порою даже не отдавая себе в этом отчет… 

2. Недорогая недвижимость в Европе все равно качественная и – в перспективе - прибыльная.

Если вашим личным требованиям отвечает объект за €10 000 или €20 000, замечательно. Вы нашли то, что искали и, к тому же, сэкономили. Но если вы решили купить квартиру или дом только из-за низкой стоимости, вас может ждать серьезное разочарование. И не стоит забывать о налогах, комиссии агентства и т.д.. Это дополнительные расходы, которые увеличат смету. В случае низкой цены объекта, может, и в два раза… 

3. Дешевое предложение, его цена – это стандарт для всех сегментов рынка.

Это, разумеется, не так. Может показаться странным, что мы вообще говорим об этом, ведь все и без объяснений понятно. Но к нам обращаются люди, уверенные в обратном. Увы, самое дешевое – это конкретное место, конкретное состояние, конкретные весьма ограниченные перспективы.

Болгария 

Это страна первой ассоциируется с дешевой недвижимостью. Кажется, любой может себе позволить личный «уголок» на море, ведь €10 000-20 000 за квартиру или даже дом здесь действительно не редкость. В базе Prian.ru есть десятки подобных объектов. Более того, есть много предложений гораздо дешевле – от €2000! Правда, как говорится, есть много «но».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «За €15 000 в Болгарии без особенных трудностей можно купить пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12 000 – приобрести домик в деревне, вдали от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать выгодным расположением и близостью к морю. Поэтому «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать нельзя. Это скорее дача».

Александр Елизаров, эксперт компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось работать, стоил €8 000. Это был дом в деревне. Три комнаты, кухня - простенький вариант без изысков».

Зачем? Это или дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», или плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – превратить ее во что-то «эдакое» невозможно.

Германия

Цены на жилье ежегодно растут, а бюджетные варианты для покупки все равно есть. Как и в случае с Болгарией, предложений за пару десятков тысяч евро и дешевле в базе Prian.ru предостаточно. Причем они пользуются большим спросом, чем болгарские.

А.Е.: «Самое распространенное дешевое жилье в Германии – арендная квартира. В моей практике самым бюджетным объектом была небольшая квартира с двумя спальнями в регионе Северный Рейн-Вестфалия. Она находилась в не самом хорошем доме и районе города. Обычное жилье, которое снимают немцы за €300-400 в месяц. Простенькая отделка и обстановка. Она стоила €25 000». 

Зачем? Для небольшого заработка. Обычно, бюджетные квартиры от  €20 000 продаются «вместе с арендаторами», и новые владельцы сразу же начинают получать доход. Жить в такой квартире самому? Нам подобные примеры не встречались. 

Испания

Еще недавно завлекала покупателей массовыми предложениями от банков и даже частных продавцов. Сегодня рынок «стоит ровно». Предложения за €20 000 - 30 000 встречаются. И это квартиры с дополнительными «но».  В  плохом состоянии; может и  меблированы, но вся обстановка обычно «под выброс».  

А.Е.: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике - двухкомнатная квартира за €28 000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это недавно построенная деревенька, поэтому дома находились в хорошем состоянии. Но, сами понимаете, это далеко не первая линия, да и за развлечениями и другими прелестями курортного отдыха надо ехать в ближайший город». 

Зачем? Наш покупатель обратит внимание на такой объект, если его устраивает простое курортное (то есть недалеко от моря) жилье. Некоторые вложения – и у вас есть квартирка на теплом море, пусть и в нераскрученном месте.

Италия   

Даже в разгар кризиса варианты за €30 000 - 50 000 оставались редкостью. Сегодня же, когда рынок стабилен, а продажи вроде как растут, по-настоящему дешевые предложения можно найти только в глубокой провинции. А вот жилья примерно за  €60 000 на итальянском рынке достаточно. В Калабрии можно найти объекты с одной, двумя и даже тремя спальнями, не выходя за пределы названной суммы. Можно и дешевле! Отличия будут в удаленности от моря и цивилизации.

А.Е.: «Самая доступная недвижимость находится на юге Италии, в Калабрии и Апулии. В моей практике самая бюджетная продажа - €70 000. Это были двухкомнатные апартаменты с видом на море, естественно, вторичные. Место - не самое популярное туристическое направление со всеми вытекающими из этого плюсами и минусами».

Зачем? Цели и воплощения – как и в Испании. Жить на море в непритязательном, но своем жилье. И название страны завораживает!  

Прибалтика

Бюджетных предложений за пару десятков тысяч евро здесь всегда было много. Это жилье в городах и поселках, которыми иностранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – здесь можно найти варианты в домах «советской постройки» за €3000-5000. А вполне сносная квартира у моря может стоить €15 000-20 000. Другой вариант – простенькие дачи в Латгалии или на северо-востоке Эстонии… В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения - редкость. 

А. Е.: «В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. С моей помощью была продана квартира за €5000. Старый дом, аналогичный нашим «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и абсолютно неинтересный район». 

Зачем? В такие регионах раньше совершали сделки даже не ради отдыха, а для легкой шенгенской визы. Впрочем, для кого-то и участок неподалеку от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак…

Эпилог

К теме недорогого жилья мы вернемся еще не раз. Действительно, многие хотят купить что-то за границей, но не располагают значительными средствами. Мы не считаем себя вправе ни советовать, ни отговаривать – такое решение очень индивидуально. 

Давайте честно: счастливых сделок с дешевыми объектами мало. Чудеса случаются, но они сильно зависят от личности покупателя. Готовы ли вы с улыбкой относиться к трудностям? Устраивает ли вас весьма скромные во всех смыслах условия жизни? Согласны ли вы на дополнительные неизбежные траты? Если «да» – удачи! У вас получится!

 

Подготовила Екатерина Холодова Фото: Филипп Березин, Илья Огородников, Юлия Козырева

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Самые дешевые квартиры в Европе. Уезжаем от санкций в продуктовый рай

Пока Европа вводит санкции, предлагаем прицениться к самому дешевому жилью в пяти популярных странах. Наличие собственности за рубежом облегчает получение визы, способствует хорошему отдыху и дает возможность в полной мере наслаждаться запрещенными европейскими продуктами.

Представленные в статье ee24.ru варианты не являются самыми-самыми дешевыми. Скорее, наиболее приемлемыми из доступных, пригодными для жизни, не нуждающимися в капитальном ремонте. Кроме того, сознательно не принимались в расчет малоизвестные и отделенные от аэропортов или курортов города.

 

5. В Латвию за молоком

Латвийские шпроты под санкции не подпадают, так что их пребыванию на российских прилавках и в холодильниках россиян ничто не угрожает. А вот производители молочных продуктов – сыра, творога и так далее – понесут убытки.

Недвижимость в Латвии не самая дорогая в Европе, но дешевых предложений здесь немного. Квадратный метр в Риге стоит около €1 тыс., но есть приятное исключение: можно купить квартиру в серийном доме на окраине столицы и по €800, и даже по €600 за кв.м – все зависит от ее состояния и состояния здания. Самые дешевые однокомнатные квартиры в Риге стоят €25 тыс.

Цены на квартиры в Юрмале начинаются от €30-40 тыс. Курортный город, второй важнейший рынок недвижимости в Латвии, известен своими предложениями элитного жилья, но непритязательный покупатель может и здесь найти недорогой вариант. Например, трехкомнатную квартиру в этом доме в 10 минутах от пляжа за €33 тыс.

Стоит ли говорить, что сельские домики, которые хозяева, потупив взор и сами себе не веря, относят к категории "под ремонт", могут стоить от €5 тыс. Не лучший вариант для жизни и отдыха.

 

4. В Черногорию за солнцем

Черногория вообще никак не связана с санкциями, потому что не входит в Евросоюз. Торговые отношения с Россией не развиты, за исключением разве что вина, львиная доля экспорта которого приходится как раз на Россию. Но тут на пятки черногорским производителям уже наступают крымские виноделы, поставленные теперь в лучшие условия.

Все предложения недвижимости в Черногории сосредоточены вдоль побережья. Иностранцы любят Черногорию именно за это и знать не хотят, что в стране существует что-то еще кроме моря. Местечко с интересным названием Сутоморе (суша и море) комбинирует качественный и недорогой отдых. Квартиры в Черногории стоят от €23 тыс., и это соответствует цене крохотной студии в Сутоморе. Студия размером побольше, такая как эта, стоит €30 тыс.

Еще один курорт – Бечичи. Несмотря на то, что это пригород "дорогой" Будвы, найти студии в пределах вышеуказанных сумм вполне возможно.

Этим летом правительство Черногории утвердило закон, согласно которому владельцы недвижимости смогут получать вид на жительство. О минимальной сумме инвестиций ничего не говорится, но возможно она будет установлена властями отдельно. Пока что при наличии недвижимости, работы (то есть если идут отчисления в бюджет) и средств к существованию иностранцы и так получают ВНЖ. Остальные просто ездят без виз: россияне на 30 дней, украинцы – на все 90.

 

3. В Испанию за апельсинами

Больше никакого оливкового масла, фруктов, цитрусовых и тем более замороженного мяса. Отведать испанские деликатесы можно будет только в местных ресторанах, поэтому посмотрим, во сколько обойдется покупка недвижимости на теплых средиземноморских берегах.

Далекая Испания все еще переживает кризис, а посему до сих пор имеется шанс обзавестись недорогой недвижимостью. Переехать в Испанию при покупке такого жилья, правда, не получится. Конечно, власти выдают "незолотые визы" владельцам любых домов и квартир, но требования к финансовому благополучию заявителей просто заоблачные. Вряд ли тот, кто рассматривает недорогие варианты, может похвастаться солидным банковским счетом.

Но отдохнуть в дешевой недвижимости в Испании можно. Квартиры в Торревьехе считаются образцом бюджетной покупки. Эта студия в 300 метрах от пляжа, например, продается за €23 тыс. Таких предложений много, в том числе с видом на море.

 

2. В Болгарию за овощами

Говорят, из-за введения санкций Болгарию уже совсем скоро ожидает продовольственное изобилие: и своих овощей много, и европейские производители готовы затоварить страну своими избытками. Конечно, это угрожает подорвать местное производство, но работают законы рынка: потребители выбирают не свое, а дешевое.

Болгарию россияне облюбовали уже давно, и по разным оценкам имеют там до 700 тыс. квартир. "Миграция" россиян в 8-миллионную братскую страну продолжается. Средняя цена "квадрата" на вторичном рынке не превышает €500, средняя сумма сделки варьируется между €25 тыс. и €40 тыс., но можно хорошо сэкономить, выбрав вариант попроще.

Студия на Солнечном берегу площадью 32 кв.м, представленная выше, может стать вашей за €7,8 тыс. В пределах €10 тыс. можно поселиться на горнолыжном курорте Банско в 5 минутах от подъемников, в пределах €15 тыс. – на море в Несебыре или Поморие.

 

1. В Эстонию за мясом

Эстония потеряет на санкциях меньше процента ВВП, полторы-две тысячи рабочих мест, а производители недосчитаются 3-4% прибыли. Все то, что перестали завозить – мясо, рыбу и молочные продукты, полученные в условиях экологического благополучия, – россияне могут отведать в соседней стране.

Про дешевую эстонскую недвижимость ходят легенды, и совершенно небезосновательно. Купить квартиру в Эстонии можно за деньги, за которые в Монако не купишь и десятой части одного квадратного метра.

Недорогие апартаменты в Эстонии продаются в северо-восточной части страны, на границе с Россией. Кохтла-Ярве с 36 тыс. жителей входит в пятерку крупнейших городов и на 80% является русской. €3 тыс. – это вполне адекватная на сегодня цена за квартиру в Кохтла-Ярве.

Ну а вариант, представленный на фото, еще дешевле: 28 квадратных метров, последний этаж, €2,5 тыс. Нет смысла скрывать, что расходы на покупку такой квартиры или годовые затраты на "коммуналку" вполне сопоставимы с ее стоимостью.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

 

Читайте также:

Пока доступное жилье в Европе: спасаем сбережения во время падения рубля

ee24.ru

где самые дешевые квартиры на берегу в Европе

Сегодня многие россияне интересуются приобретением недвижимости за рубежом на морском побережье. Но иногда возникают вопросы, где самая дешевая недвижимость у моря, и какой стране отдать предпочтение.

В предлагаемой статье приводится краткий обзор недорогих объектов на берегу моря, чтобы у желающих приобрести жилье сложилась объективная картина особенностей подобного рынка в различных странах.

Самые доступные варианты недвижимости можно найти в Болгарии, Египте, Таиланде, Турции, Торревьехе (Испания).

Обратите внимание!

В некоторых странах и регионах невозможно или затруднено приобретение земли прямо на берегу, можно ее только арендовать (Шарм-Эль-Шейх) или приобрести на компанию (Турция).

Рассмотрим эти и другие страны подробнее, чтобы получить лучшее представление об уровне цен и возможных вариантах.

Болгария

Сегодня в Болгарии представлено множество подходящих предложений, позволяющих выгодно приобрести жилье на черноморском побережье. Желающим сэкономить, можно купить недорого коттедж в сельском районе.

Ассортимент характеризуется большим разбросом цен и особенностей недвижимости. Предлагаются квартиры (апартаменты) площадью от сорока до четырехсот квадратных метров. Еще один вариант – приобрести земельный участок на берегу Черного моря.

Сегодня выгоднее всего покупать недвижимость с разработанным проектом и последующей постройкой. Такое предложение обойдется наиболее дешево. Продолжительность воплощения проекта в реальность не самая большая – около года.

Стоимость квадрата недвижимости на морском берегу сегодня колеблется в пределах от 400 до 1100 евро, в зависимости от стадии строительства и удаленности апартаментов от моря.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от вышеуказанных критериев, приведенных для апартаментов, и составляют от 15 т. евро за студию и от 20 за квартиру с одной спальней. В определении стоимости учитывается обеспеченность инженерными коммуникациями.

Также сегодня предлагается широкий ассортимент участков земли на берегу Черного моря, размерами от 0,02 до 0,1 гектара.

Италия

Из всех возможных вариантов приобретения дешевой недвижимости в Европе у моря, Италия – один из наиболее предпочтительных. Страна славится мягким климатом и знаменитыми курортами. Однако местное жилье не отличается дешевизной, поэтому желающему купить квартиру или дом для летнего отдыха придется раскошелиться.

Здесь характерны следующие особенности рынка:

  • Тоскана – один из наиболее престижных курортных районов Цены на жилье начинаются от 2-х тыс. евро за квадратный метр и без предельного ограничения в большую сторону. В связи с отсутствием широкомасштабной застройки, цены не падали в кризисные годы;
  • Калабрия – популярна среди иностранных покупателей, по большей части из-за демократичных цен. Характеризуется мягким и привлекательным климатом. Цена одного квадрата жилья составляет от 600 евро.

Обратите внимание!

Наряду с большой престижностью и степенью комфорта, объекты в Италии характеризуются одним из наибольших уровней стоимости. Мы приводим данные по ней для формирования полного представления о рынке.

Греция

Самая дешевая недвижимость за границей у моря после Турции, Болгарии и Египта предлагается в этой стране. Подобная ситуация в Греции сложилась в связи с тем, что за кризисные годы стоимость снизилась до сорока процентов. В ходе покупки недвижимости сегодня существует возможность снизить первоначальное предложение до пятнадцати процентов – продавцы идут на существенные уступки.

Краткий обзор дешевой недвижимости на берегу моря по регионам:

  • Родос – наиболее привлекателен для приобретения жилплощади. Стоимость недорогих объектов у моря – от ста до ста семидесяти тысяч евро, за небольшой коттедж в сто квадратов придется заплатить более двухсот пятидесяти. Ассортимент жилья устроит отдыхающих любой возрастной категории;
  • Халкидики – небольшой семейный коттедж обойдется в 130-200 тыс. евро. Низкие цены на дома и другую жилплощадь благоприятствуют подобному инвестированию.

Если сравнивать с Испанией и Италией, стоимость недвижимости в Греции существенно ниже, но сегодня она постепенно возрастает.

Турция

В Турции предлагается приобрести жилплощадь на берегах Черного, Средиземноморского, Эгейского и Мраморного морей. Как и в остальных случаях, сегодня расценки на жилплощадь в Турции зависят от удаленности от побережья и инфраструктуры, а также характеристики объекта. Квадрат жилья на популярных курортах (в Бодруме, Анталье или Мармарисе) стоит около 2500 евро. Немного поменьше придется заплатить за пригород. За время кризиса снижения не произошло, а сегодня цены продолжают возрастать.

Испания

В отдельных регионах Испании уровень цен сегодня следующий:

  • Коста Тропикаль – средняя цена небольшой квартиры – от 150 тыс. евро, виллы – до трехсот;
  • Коста Альмерия – сегодня предлагается недорогая бюджетная жилплощадь и элитные объекты. За квартиру с двумя спальнями просят до 80 тыс. евро, виллу – аналогично указанной выше;
  • Коста де ла Лус – побережье Атлантики, расположенное рядом с руинами Древнего Рима, соляными карьерами и тихими рыбацкими деревнями. Жилье здесь несколько дороже указанного выше курорта: квартира – до 210 тыс. евро, дом – до 430;
  • Коста Калида – здесь предлагается достаточно дорогие объекты, но можно найти дешевый вариант: квартиру – до 200 тыс. евро, особняк – до 500;
  • Коста Дорада – отличается красивыми песчаными пляжами. Стоимость небольших квартир сегодня – до 110 тыс., домов – до двухсот двадцати.
  • Коста-Бланка – в ее северной части расположена Торревьеха с самым доступным в Испании жильем у моря. Торревьеху называют русской столицей Испании из-за обилия эмигрантов из России.

Албания

Еще двадцать лет назад Албания относилась к закрытым странам Европы. Но за последнее время ситуация изменилась. На знаменитом курорте Шенджин предлагается прекрасная жилплощадь, а сам район превратился из рыбацкой деревни в очень красивый город. В связи с особенностями рельефа (горной местностью) застройка осуществляется вдоль берега, и, хотя этот курорт уступает испанским и итальянским, местные предложения по приобретению жилья – достаточно перспективное капиталовложение.

Недорогая жилплощадь здесь стоит от 25 тысяч в европейской валюте, но стоимость немного превышает болгарскую по причине большей площади квартир – для самой маленькой начинается от сорока квадратных метров. Популярные ставки за квадратный метр дешевых объектов – ниже 1000 евро.

Обратите внимание!

Принимая решение о приобретении жилплощади за границей, необходимо детально изучить требования местных законов, регламентирующих продажу жилья иностранцам.

На каком бы варианте не остановился российский покупатель, сегодня существует реальная возможность приобретения дешевых квартир у моря за границей. Это позволит обеспечить прекрасное место для летнего отдыха в кругу семьи и друзей. Постоянное возрастание стоимости по данной сфере в Европе и по всему миру гарантирует сохранность инвестированных средств, тем более что цена на квартиры и дома в Европе не больше аналогичной в Москве и других крупных российских городах.

domire.ru

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Албания

Дуррес, Влёра, Саранда, Шенджин

В последние несколько лет средние цены на недвижимость в Албании понемногу снижаются. В основном спад регистрируют в отдаленных от моря регионах, а на побережье, где все чаще появляются иностранные покупатели, стоимость квартир стабильна, или даже растет на пару-тройку процентов в год. 

Албания – единственная страна на Адриатике, где квартиру на первой линии и с панорамным видом на море можно купить дешевле €1000 за кв. м. Что уж говорить о жилье, расположенном чуть дальше от воды… Например, в окрестностях Влёры за €21 700 продают студию в комплексе, который находится в 100 метрах от пляжа. Из плюсов – это новостройка, а значит, ремонт не понадобится. 

Болгария

Солнечный берег, Поморие, Несебр, Кошарице

Болгарский рынок недвижимости чувствует себя неплохо, но не весь. Дорожают квартиры, расположенные в крупных городах и особенно в столице, а вот на побережье цены все еще ползут вниз, хоть и очень медленно. Продавцы вынуждены идти на уступки – слишком много объектов выставлено на продажу, а иностранных покупателей, которые раньше охотно разбирали приморские апартаменты, стало меньше.

После падения курса рубля часть российских собственников – а гражданам РФ в Болгарии принадлежало около 300 000 объектов – решили выставить свои квартиры на продажу. Больше всего предложений появилось на Солнечном берегу. Там и надо искать самые низкие цены. На вторичном рынке всего за €20 000 можно купить 45-метровую квартиру, уже с мебелью и техникой, расположенную в обжитом комплексе в 800 метрах от моря. 

Грузия

Батуми, Кабулети

В конце 2014 года курс грузинского лари к американской валюте начал снижаться, а вместе с ним стали падать и долларовые цены на недвижимость. Средняя стоимость «квадрата» в Тбилиси уменьшилась на 10% за год, в Батуми, где строится много новых жилых комплексов, падение было не таким ярко выраженным. 

Грузинские курорты развиваются благодаря притоку туристов. За год только число гостей из России подскочило на 30%. Туриндустрия помогает и рынку недвижимости держаться на плаву – новые комплексы строятся и потихоньку раскупаются, в том числе иностранцами. Из плюсов – низкие цены даже на очень качественные новостройки у моря. Так, за €23 000 в Батуми можно купить 30-метровую студию в первоклассном комплексе с бассейном. 

Греция

Афины, Салоники, Коринф

Греция чуть ли не последняя страна в Средиземноморье, где цены на недвижимость все еще снижаются. По итогам первого квартала 2016-го, квартиры подешевели еще на 5%. А по сравнению с 2009 годом «квадрат» потерял более 50% стоимости. Впрочем, с каждым годом динамика замедляется, а жилье на островах уже начало дорожать.

Самая дешевая недвижимость в Греции – это старенькие квартиры на первых этажах (т.е. без вида), часто тесные (до 30 кв. м), и почти всегда требующие серьезного ремонта. Предложений стоимостью до €25 000 много, и порой среди них встречаются весьма любопытные варианты. Например, в Коринфе за €19 000 продают квартиру на пятом этаже: метраж – всего 27 «квадратов», зато к нему прилагается просторная терраса и потрясающий вид на море. 

Испания

Торревьеха, Аликанте

Перелом на рынке недвижимости Испании случился в прошлом году: длительное падение цен сменилось стабилизацией, а затем и уверенным ростом. Последние три квартала аналитики регистрируют повышение стоимости квадратного метра в большинстве регионов страны на 1-5%. Конечно, помогли и зарубежные покупатели: в популярных у иностранцев местах (Канарские и Балеарские острова, да и почти все Средиземноморское побережье) цены растут быстрее всего. 

Пару лет назад дешевых предложений недвижимости в Испании было на порядок больше. Сейчас они тоже встречаются, в основном на Коста-Бланке. Искать стоит на вторичном рынке. Допустим, в Аликанте за €21 000 продают 70-метровую квартиру. Из плюсов – большая площадь («квадрат» вам обойдется всего в €300) и близость к морю. Однако наверняка потребуется ремонт.

Подготовила Анастасия ФалейФото из базы объектов Prian.ru

Понравилась статья? Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Дешевые квартиры в Европе: где и почем?

16:37 01/12/2016

Цены на жилье в российской столице давно уже стали притчей во языцех – купить квартиру в Москве по карману немногим. А те, кто уже является счастливым обладателем жилья, подчас мечтают покинуть перенаселенный мегаполис и обосноваться где-нибудь у моря. Статья от портала ee24.ru поможет подобрать самые-самые дешевые квартиры в манящей Европе.

Многие знают, что недорогое жилье можно найти буквально в двух шагах от родной земли – в соседней Эстонии вдоль границы с Россией, также в литовской глубинке около рубежа с Белоруссией. Только представьте: целая квартира в Эстонии может стоить в несколько раз дешевле, чем один квадратный метр в Лондоне! Речь идет не о голых стенах, непригодных для проживания, а о вполне сносной недвижимости, куда можно переезжать хоть завтра – были бы €2-3-5 тыс. Таллин с таким ценником – не вариант, а вот апартаменты в русскоязычном городе Кохтла-Ярве, откуда рукой подать до Петербурга – именно в этой стоимостной категории. Отметим лишь два серьезных минуса: наличие жилья в Эстонии не дает права на постоянное проживание (максимум – полгода в году), а коммунальные платежи, сопоставимые с российскими, все равно придется вносить все 12 месяцев.

Вариант подороже, но и потеплее – Болгария. Кстати, отопление во многих вакационных комплексах не предусмотрено, а значит, на этой статье получится сэкономить. Настоящий рай для россиян и лидер массового спроса Болгария (а недвижимостью там владеет до 700 тыс. граждан РФ!) предлагает хорошие студии на побережье за небольшие деньги. Например, квартира площадью 32 кв.м, расположенная на популярном курорте Солнечный берег, обойдется всего лишь в €7,8 тыс. – чем не вариант для семейного или уединенного отдыха на целое лето?! К слову, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Болгарии – всего €500.

Испания – и дальше, и дороже, но ненамного. Недвижимость на Коста-Бланка в популярных среди россиян городах заметно подешевела за время, прошедшее с начала кризиса. Но дальнейшего падения цен не предвидится, так что лучшее решение – это покупка уже сейчас, на летний сезон 2015 года. Небольшая студия в Торревьехе стоит от €20-25 тыс., и это отличная цена с учетом пешей доступности ласкового средиземноморского пляжа.

Черногория – еще один вариант, достаточно востребованный у россиян, выбирающих отдых на Адриатическом море. Страну, не входящую в Евросоюз, ценят за схожесть языков и менталитетов, а также за безвизовый режим посещения. Студия в Суматоре предлагается за €30 тыс. – отремонтированная, чистая и светлая. Жилье за такую сумму можно найти практически на любом курорте в Черногории, даже в элитной Будве.

Латвия тоже может похвастаться доступной недвижимостью. Чтобы переехать в Ригу или на взморье, в Юрмалу, необходимо обладать по меньшей мере €30 тыс. Латвия хороша тем, что все близко и на родном языке. Существует возможность получить ВНЖ, но для этого размер инвестиции должен превышать четверть миллиона евро.

Рассмотренные объекты – это наиболее типичные примеры недорогих предложений. На поверку оказывается, что дешевую недвижимость можно найти почти в любой стране: Сербии, Хорватии, Греции, Германии, Чехии и так далее. Другое дело, что доля такого жилья на этих рынках невелика, часто его состояние хуже, а площадь – меньше.

mir24.tv

где покупать недвижимость в 2017 году – Tranio.Ru

13 января 2017

Большинство участников рынка недвижимости сходятся во мнении, что локация — главный фактор успешных инвестиций. Tranio проанализировал динамику цен на объекты в 26 городах Европы с 2008 по 2016 годы и выяснил, где лучше всего покупать недвижимость в 2017 году.

Для заработка

Для краткосрочных вложений эксперты Tranio рекомендуют выбирать рынки, находящиеся в начале фазы восстановления. Это локации, где за последние годы цены сначала сильно упали, а недавно начали повышаться и ещё имеют большой потенциал роста. На таких рынках выгодно заниматься проектами редевелопмента: купить дешёвую недвижимость, отремонтировать и через год-два продать подороже за счёт роста цен и наценки за реновацию. Также можно купить объект на этапе строительства для спекулятивной перепродажи.

Исследование Tranio показало, что в 2017 году эти стратегии будет выгодно реализовывать в восьми городах Европы: Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве.

Один из самых перспективных рынков Европы в 2017 — Бухарест. по данным румынского сайта Imobiliare.ro, с 2008 по 2016 годы цены на жильё в этом городе упали на 35,4 % — с 1 771 до 1 144 евро/м².В 2015–2016 годах рынок начал восстанавливаться. Согласно аналитике газеты Financial Times, в 2015 году продажи жилья в Румынии достигли пика с 2007 года. Специалисты Imobiliare.ro отмечают, что с сентября 2015 по сентябрь 2016 цены на жильё в Бухаресте повысились на 5 %. Позитивная динамика на рынке поддерживается экономическим ростом: в 2015 году ВВП страны вырос на 3,7 % (один из лучших показателей в Европе).

Тем не менее Бухарест не самое востребованное направление у международных инвесторов. По оценкам Tranio, самыми горячими рынками в 2017 году станут Мадрид и Барселона. По данным испанского портала Idealista.com, с 2008 года цены в испанской столице упали на 23,3 % и начали повышаться только в 2015-м. В III квартале 2016 жильё здесь продавалось в среднем за 2 902 евро/м².

Недвижимость в Барселоне начала дешеветь в 2007 году, и местный рынок прошёл фазу дна в 2013-м. В III квартале 2016 квадратный метр в городе стоил 3 667 евро — на 13,1 % меньше, чем в 2008-м. Экономика Испании растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке остаются низкими, и спрос на жильё растёт. Всё это будет способствовать повышению цен на недвижимость в стране, а Мадрид и Барселона будут опережать остальные регионы по темпам роста.

Тем, кто предпочитает более дешёвую недвижимость, подойдёт София. По данным болгарского сайта Imoti.net, цены на недвижимость здесь опустились в среднем на 20,1 % — с 570 евро/м² в 2008 году до 450 евро/м² в III квартале 2016-го. Рынок Софии восстанавливается, и покупатели становятся активнее. Дальнейший рост цен будет поддерживаться низким объёмом строительства.

Значительно — на 18 % — с 2008 по 2016 годы упали цены и на жильё в Дублине. Местный рынок начал восстанавливаться в 2013-м, и с тех пор недвижимость в столице Ирландии подорожала на 32 %. Впрочем, здесь ещё сохраняется потенциал роста, так как цены не достигли пика 2007 года. По данным сайта Numbeo, квартиры в центре Дублина предлагаются в среднем за 5 тыс. евро/м² — дороже, чем на других восстанавливающихся рынках.

Помимо этого, потенциал роста есть на рынках Братиславы и Лиссабона, где цены в 2016 году были на 7,8 и 7,0 % ниже, чем в 2008-м,— оба рынка начали оживать в 2014-м. По данным статистических ведомств Словакии и Португалии, по состоянию на III квартал 2016 жильё в Братиславе стоит 1 818 евро/м², в Лиссабоне — 1 308 евро/м² соответственно.

Роста в 2017-м можно ожидать и от рынка Варшавы. По данным Национального банка Польши (Narodowy Bank Polski), с 2008 по 2016 годы цены в городе упали на 13,9 % — с 2 314 до 1 992 евро/м². Портал Trading Economics прогнозирует небольшое удешевление польской недвижимости в 2017 году, после чего к 2020-му цены должны вернуться на уровень 2016-го. При этом другие специалисты (например, EY и Knight Frank) настроены в отношении 2017-го куда более оптимистично и в ближайшие месяцы ожидают роста цен в Польше в целом и в Варшаве в частности: ставки по ипотеке в стране остаются низкими, а население и спрос на жильё растут.

В ходе глобального кризиса восьмилетней давности цены упали и в других городах Европы. Так, по данным агентства Ober-Haus, недвижимость в Вильнюсе и Таллинне с 2008 по 2009 годы подешевела на 30 %, в Риге — на 42 %. Уже в 2010 году эти рынки начали восстанавливаться, и по состоянию на III квартал 2016 жильё в Таллинне стоит на 40 % дороже, чем в 2008 году. Снижение цен в ближайшие годы ожидается на литовском рынке (прогноз Trading Economics).

Выгодный момент для спекуляций на рынке недвижимости прошёл и в Будапеште. Цены здесь снижались с 2010 по 2014 годы, после чего начался рост: в 2016-м жильё в венгерской столице стоило на 25 % дороже, чем в 2008-м.

Жильё в Загребе и Варшаве в 2008–2016 годах подешевело на 25 и 14 % соответственно. При этом города не попали в рейтинг самых инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку, по прогнозам Trading Economics, в 2016–2020 в Хорватии и Польше не стоит ожидать роста цен.

Особая ситуация сложилась в Афинах: индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены в городе упали на 43,8 % и не собираются расти. Вместе с тем, если правительство продолжит политику дешёвых ставок по ипотеке, то греческий рынок пройдёт дно уже в ближайшем будущем и Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.

Для сохранения капитала

Тем, кто боится рисковать и предпочитает надёжные, долгосрочные вложения, стóит инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на стабильных рынках. Как показало исследование Tranio, во время кризиса цены на жильё не падали или понижались незначительно в шести городах Европы: Берлине, Лондоне, Вене, Стокгольме, Хельсинки и Люксембурге. Согласно прогнозу Trading Economics, жильё на этих рынках продолжит дорожать как минимум до 2020 года.

Берлин, Вена и Лондон — единственные европейские столицы, цены на жильё в которых с 2008 по 2016 годы непрерывно повышались. Больше всего они выросли в Берлине. Согласно результатам исследования Investitionsbank Berlin и по данным сайта Wohnungsboerse.net, после кризиса недвижимость в столице Германии подорожала в 2,9 раза (или на 186,5 %) — примерно с 1 610 евро/м² до 4 613 евро/м².

Бум на недвижимость в Берлине в последние годы был вызван несколькими факторами: население росло, безработица сокращалась, ставки по ипотеке опустились до рекордно низкого уровня (1 % годовых), а объёмы строительства не удовлетворяли растущий спрос. В столицу ФРГ инвесторов также привлекал развитый местный рынок аренды: 80 % берлинцев снимают квартиры. По оценкам многих экспертов, в ближайшие годы спрос в Берлине, особенно на первичном рынке, продолжит превышать предложение и цены продолжат расти.

С 2008 по 2016 годы на 84 % выросли цены в Лондоне. По данным финансовой компании Nationwide, жильё в британской столице подорожало в среднем с 300 тыс. евро в 2008 году до 560 тыс. евро в III квартале 2016. Согласно Numbeo, квадратный метр в центре Лондона стоит 18 тыс. евро. По состоянию на конец 2016-го на первичном рынке центральных районов города квартиры предлагаются на 15−25 % дешевле, чем до июньского референдума о выходе страны из ЕС. Спад в 2016 году также наблюдался во вторичном сегменте элитных объектов Лондона, но в целом по городу недвижимость дорожала: по данным Knight Frank и Nationwide, во II квартале цены выросли на 5–7 % в годовом исчислении. В 2017 году рынок Лондона, скорее всего, будет стагнировать (ожидается динамика в пределах от −1 до +1 %), но с 2018 года цены здесь вновь начнут повышаться. Особенно высок потенциал роста в периферийных районах рядом со строящимися станциями высокоскоростной железной дороги Crossrail.

Как показывает индекс цен на жильё Австрийского национального банка (Oesterreichische Nationalbank), жильё в Вене в 2008–2016 годах подорожало на 70,7 %. По данным сайта Immopreise.at, квадратный метр в городе стоит 4−11 тыс. евро. Рынок Вены похож на берлинский: здесь 80 % жителей снимают квартиры, и международные инвесторы активно скупают местную недвижимость для сдачи в аренду. С большой вероятностью в 2017 году ставки по ипотеке в Австрии будут оставаться низкими (2–3 % годовых) и спрос по-прежнему будет превышать предложение, поэтому можно ожидать, что цены на недвижимость в Вене продолжат расти.

В трёх других рассматриваемых Tranio городах рост цен в 2008–2016 годах тоже измерялся двузначными числами, но в отдельные годы наблюдался спад.

Например, как показывает индекс цен Центрального бюро статистики Швеции (Statistiska centralbyrån), в Стокгольме жильё с 2008 года подорожало на 63,7 %. Цены повышались непрерывно, если не считать 2011-го, когда жильё подешевело на 1,3 % по отношению к2010-му. По данным сайта Svensk Mäklarstatistik, в конце 2016 года квартиры в центре Стокгольма стоят в среднем 9,5 тыс. евро/м².

Более чем на 30 % выросли цены в Хельсинки и Люксембурге. В столице Финляндии небольшой спад зафиксирован лишь в 2014 году. По данным сайта Asuntojenhinnat.fi, квадратный метр в городе стоит в среднем 4 514 евро. В Люксембурге цены снижались только в 2009 году, а квадратный метр в центральных районах по состоянию на конец 2016-го оценивается в 7,5 тыс. евро (данные Numbeo).

Значительный рост ( +62,8 %) с 2008 года зафиксирован в Копенгагене. Но этот город не попал в рейтинг инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку цены здесь снижались в 2009 и 2011 годах, и Trading Economics прогнозирует спад на рынке недвижимости Дании до 2020 года.

Рост в долгосрочной перспективе (+27,9 %) демонстрировал и Париж, но в отдельные годы на рынке французской столицы наблюдался спад: цены снижались в 2009 и 2012–2014 годах. Можно ожидать, что в последующие годы недвижимость здесь будет дорожать:продажи жилья растут, а объёмы строительства ещё не догнали спрос. При этом ставки по ипотеке в 2016 году достигли исторического минимума (в среднем 1,1 % по кредитам на 10 лет по состоянию на декабрь 2016).

Динамика цен на жильё в крупнейших городах Европы Данные: Tradings Economics, финансовые организации и статистические ведомства стран, порталы недвижимости

Город Динамика ценв 2008-2016, % Прогноз динамики ценпо стране, 2016–2020 Берлин Лондон Вена Стокгольм Копенгаген Хельсинки Таллинн Люксембург Париж Будапешт Брюссель Прага Амстердам Любляна Лиссабон Братислава Барселона Варшава Дублин Вильнюс София Мадрид Рига Загреб Бухарест Афины
186,5
84,0
70,7
63,7
62,8
39,5
39,2
36,2
27,9
25,0
24,5
16,6
11,9
24,1
−7,0
−7,8
−13,1
−13,9
−18,0
−18,2
−20,1
−23,3
−24,3
−24,7
−35,4
−43,8

В 2017 году мы рекомендуем инвесторам диверсифицировать риски и распределять капитал по разным рынкам. Бóльшую часть средств (70 %) советуем вложить в низкорисковые проекты с доходностью 4−5 % годовых. Для таких инвестиций идеально подходят микроапартаменты (квартиры площадью 20–30 м²) в крупных городах Германии. За счёт микроформата жильё этого типа стоит для арендатора дёшево (около 400 евро в месяц), но даёт больше арендной выручки на квадратный метр для владельца.

Оставшиеся средства (30 %) можно инвестировать в редевелопмент в Испании. Доходность таких проектов — 12–15 %. Особенно выгодный момент для входа на рынок наступил в Барселоне — цены на жильё в городе ещё далеки от пикового значения, при этом наблюдается дефицит новостроек, ставки по кредитам опустились до минимума и в ближайшие годы цены будут расти.

Георгий Качмазов Генеральный директор и основатель Tranio

Юлия Кожевникова, Tranio

Материал подготовлен для Forbes

tranio.ru

ТОП-5 самых дешевых квартир в Европе на Prian.ru

Эстония

Такая близкая и доступная с финансовой точки зрения Европа. Цены на недвижимость здесь никогда не были высокими. Несмотря на то, что эстонское жилье дорожает пять лет подряд, в стране имеется приличный выбор квартир за €10 000-20 000. Конечно, речь не о Таллине, где за "квадрат" просят более €1500. Хотя, именно здесь проходит большая часть сделок с недвижимостью в стране. За самыми бюджетными вариантами нужно отправляться на восток Эстонии, где без труда можно найти квартиру в доме советской постройки за несколько тысяч евро. Например, в районе Кохтла-Ярве.

В Кохтла-Ярве недвижимость любят покупать граждане стран бывшего Советского Союза, преимущественно, ради легкого получения Шенгенской визы. До моря тут, конечно, недалеко, но назвать его морским курортом тяжело, уж больно климат прохладный. Зато и недвижимость более чем доступная.  За €3000 здесь предлагается небольшая однокомнатная квартира всего в 500 метрах от вокзала и в 3 км от моря.

Германия

Местный рынок недвижимости считается одним из самых надежных в мире. Заоблачного роста цен здесь никогда не было, хотя в ближайшей перспективе ситуация может измениться. Во втором квартале 2016-го в Германии зарегистрирован годовой прирост на 9,89%. Если так и дальше пойдет, то немецкий рынок станет просто мечтой для инвестора.  Да и сейчас многие выбирают именно эту страну. Цены в обозримом прошлом ни разу не снижались, даже в маленьких городках квартиры потихоньку дорожают. Старый жилой фонд поддерживается в отличном состоянии, поэтому за несколько тысяч евро можно купить аккуратненькую меблированную квартиру в небольшом городе.  

Чем меньше населенный пункт, тем ниже цены на недвижимость. В Баварском лесу, в городе Бишофсмайс двухкомнатную квартиру можно приобрести за €3000. Место красивое, хочешь – сам живи, хочешь– в аренду сдавай. Конечно, вдали от крупных городов с последним могут возникнуть проблемы, квартира может какое-то время простаивать. Чтобы по возможности обезопасить себя от этого, лучше сразу покупать жилье с арендаторами. В Германии такие предложения не редкость. 

Болгария

Кого-то может удивить, что самой дешевой не стала квартира на одном из болгарских курортов. Ведь цены там до сих пор падают из-за переизбытка предложений и слабого спроса. Так и есть, но падение это совсем небольшое. Среднестатистические апартаменты у моря в Болгарии стоят пару десятков тысяч евро. Встречаются и более бюджетные предложения. А вот в столице Болгарии недвижимость дорожает. Только в 2015 году цены в Софии выросли на 7-8%. Средняя стоимость квадратного метра достигла €770. Возможно, и морские курорты скоро потянутся за столицей. 

Солнечный берег – один из самых популярных болгарских курортов, где еще несколько лет назад квартиры на третьей-пятой линиях раскупали почти не глядя. Сегодня покупателей стало меньше, поэтому инвесторы, желающие срочно продать собственность, порой выставляют символические €10 000-15 000. А в нашем случае нашлась крохотная студия в цокольном этаже всего за €5000.

Читайте также наш рейтинг ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Греция

Ну как же в этом списке обойтись без Греции? По данным официальной статистики, в стране жилье одно из самых дешевых в Европе. Каждые несколько месяцев мы слышим, что «дно» уже рядом, но цены никак не могут стабилизироваться и по чуть-чуть, но падают. По итогам второго квартала 2016-го средняя стоимость недвижимости снизилась еще на 1,95% годовых. Зато международные покупатели могут воспользоваться кризисом и купить недвижимость по наиболее выгодным ценам. Но не забывайте: к вариантам за бесценок нужно относиться с осторожностью, так как можно стать владельцем неликвидного объекта, который впоследствии будет крайне сложно продать. 

 

Дешевле €10 000 отличную квартиру в Греции не купить, но вполне сносную и с неплохим расположением найти можно. Например, скромная однокомнатная квартира в центре Афин обойдется в €9000. И это даже не цокольный этаж, там жилье будет еще дешевле. Плюс, при желании квартиру можно сдавать. В большом городе всегда много потенциальных квартиросъемщиков. Скромное жилье с невысокой арендой должно понравиться студентам.

Чехия

Чешский рынок недвижимости далеко не в упадке. Только за последний год цены на жилье выросли на 4,5%. Откуда тогда берутся бюджетные предложения? Все очень просто. Самый бурный рост наблюдается в крупных городах, на остальной же территории Чехии восстановление рынка идет гораздо медленнее. К тому же, в маленьких городках, где иностранцы появляются редко, а спрос на недвижимость невелик, цены высокими никогда не были. Вообще, картина напоминает немецкую, где стоимость жилья снижается пропорционально величине населенного пункта. Правда, предложения до €10 000 в Чехии встречаются редко. Квартиру в небольшом городе обычно выставляют за несколько десятков тысяч евро.

На Prian.ru дефицитное низкобюджетное предложение по Чехии нашлось. Это трехкомнатная(!) квартира в городе Литвинов на севере страны. За жилье в реновированом доме просят всего €9900. До Праги - 80 км. Вот вам и преимущества небольших стран – при наличии машины все находится рядом. За небольшие деньги можно сделать перспективную инвестицию, либо обзавестись собственной «бозой» для путешествий по Европе.

Текст подготовила Екатерина Холодова Фото из базы объектов Prian.ru

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru