НЕДВИЖИМОСТЬ: как выбрать квартиру. Недвижимость как выбрать


❶ Как выбирать недвижимость 🚩 Как правильно выбрать квартиру для покупки, критерии выбора 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

28 августа 2018

Автор КакПросто!

Рынок недвижимости сегодня предлагает массу вариантов жилья на любой вкус и достаток. Критерии выбора дома для разных людей могут существенно различаться. И обобщать те или иные качества жилья, как достоинства или, наоборот, недостатки будет неверно. Покупая дом, нужно учитывать, прежде всего, собственные пожелания и расставлять свои приоритеты. Ведь дома охотника и банкира, безусловно, будут заметно отличаться по стилю и функционалу. Но все же существуют общие моменты, важные для выбора любого жилья.

Как выбирать недвижимость

Статьи по теме:

Инструкция

Прежде всего, определитесь с месторасположением приобретаемой недвижимости. Для современного человека более удобно, если дом находится хотя бы в 15-километровой доступности от города. Однако, для заядлого охотника-рыболова близость леса и речки может быть более желаемым достоинством, чем близость города. Если вы согласны на дом в глубинке, в этом случае вас порадует и цена покупки.

Узнайте про социальное обеспечение интересуемого района. Развитая социальная инфраструктура имеет большое значение: школы, садики, больницы в прямой доступности от дома. Однако, вы должны быть готовы, что данная категория домов будет среди самых дорогих вариантов. Внимательно оцените коммунальное обслуживание поселка, где вы предполагаете купить дом. Зачастую оно находится в зачаточном состоянии или организовано из рук вон плохо. Не стоит слушать заверения продавца, походите по ближайшим соседям и узнайте все сами. Коммуникации для минимальной благоустроенности жилья должны включать: газовые магистрали, центральный водопровод и электроснабжение.

Определитесь, возможен ли для вас вариант покупки строящегося дома. На ценовую составляющую значительно влияет степень готовности постройки. Поэтому приобрести дом у застройщика с перспективой на год, два может оказаться весьма выгодным предложением.

При покупке нового строения тщательно проверьте его качество. Для этого осмотр дома желательно проводить со специалистом-строителем. Здесь важно не только обустройство жилья, но и надежность заливки фундамента, кладки крыши, стенового бруса и многие другие моменты. Привлеките к процессу поиска жилья юриста. Выбор жилья настолько разнообразен, что найти подходящий вариант не составит большой проблемы. Однако, помощь юристов-риэлтеров позволит вам избежать мошенников-продавцов или недобросовестных застройщиков. Обязательно проверьте чистоту документов покупаемого дома до выхода на предварительный договор купли-продажи. Ваш юрист обязан просмотреть разрешающие бумаги на строительство или правоустанавливающие документы на собственность дома и участка земли. Будьте активным покупателем, задавайте много вопросов и дотошно выясняйте неудобные моменты. Уделив максимум внимания процессу покупки, вы обеспечите себе надежное жилье, а значит и будущее.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Полезный совет

Участок земли под домом должен обязательно продаваться целиком, вместе с самим домом. Избегайте вариантов с бессрочной арендой на землю или долевой собственности на участок. Купить дом с таким «приданым» очень рискованно в плане дальнейшей его эксплуатации.

Источники:

  • Как правильно арендовать и выбирать коммерческие помещения

Совет полезен?

Распечатать

Как выбирать недвижимость

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как выбрать недвижимость ⋆ Прорабофф.рф

недвижимостьВ нашей жизни каждый из нас сталкивается с вопросом: как выбрать недвижимость? Возможно, это будет дом, в который вы переедете со своей половинкой после свадьбы, а, может быть, Вы ищите квартиру с высокими потолками и большими окнами, в которой можно будет творить. И очень важно, чтобы такая желанная покупка не обернулась кошмаром и разочарованием. Мы хотим предоставить Вам несколько советов, которые, надеемся, помогут Вам сделать так, что покупка оставит Вам только приятные воспоминания. Для начала нужно определиться, какие характеристики Вашего будущего жилья важнее для Вас больше всего. Хотите ли Вы домик на опушке елового леса, или же пентхаус в центре города — решать только Вам. Но определиться лучше сразу, чтобы потом не метаться, не зная, что выбрать. И сразу же определите количество «квадратов». Чем больше разброс, например, 45кв.м-135кв.м, тем больший выбор у Вас будет. Не забывайте и об удобстве. Будет ли удобно добираться от дома на работу или школу? Центр города или окраина? Будьте внимательны к этим критериям.

Не забывайте так же про сбережения. Учтите, что весомую часть придется потратить СРАЗУ на юристов, бумаги и риелторов. К этим же расходам можно отнести деньги, потраченные на перевоз вещей и оплату работы грузчиков. Определите для себя самые важные характеристики недвижимости и незначительные. К самым важным, возможно, будут отнесены стоимость и расходы на налоги, и оплату коммунальных услуг. Не пожалейте времени, и определите для себя эти характеристики. И уже потом, относительно них можно будет выбирать недвижимость.

Если Вы не хотите искать недвижимость самостоятельно, воспользуйтесь услугами специализированных агентств. Позвоните сразу в несколько фирм, узнайте условия их работы и выберете для себя более приемлемый вариант. Рассмотрите возможность покупки без кредита. Если же Вам без него не обойтись, определитесь с тем, какой максимально большой первый взнос Вы сможете внести и какую сумму сможете выплачивать ежемесячно. Ну и не забывайте про срок кредита. Узнайте у своего риэлтора о том, какой пакет документов Вам нужно будет предоставить и об условиях кредита: в разных странах они очень отличаются. Когда все бумаги собраны, Ваш риелтор начнет предлагать Вам различные варианты. Также можно выгодно приобрести недвижимость за границей, например дома на 67 км Новорижского шоссе -отличный вариант.

Осматривать помещения лучше днем или утром – при свете солнца дефекты заметны лучше, нежели при искусственном освещении. Не стоит сразу делать выбор. Будьте внимательны к дефектам предлагаемой недвижимости. Они могут быть, на первый взгляд, незначительны, но, впоследствии, оказаться для Вас и вашей семьи неприятным сюрпризом. Проверьте наличие черной плесени, осведомитесь о слышимости в данном помещении. Не забудьте уточнить у хозяина о том, с какими людьми они соседствуют. Если дефекты, если они есть, для Вас приемлемы, можете попросить хозяина скинуть цену. Если же Вас что-то смутило или категорически не устраивает – перейдите к другим вариантам.

Если квартира/дом Вам понравились, проверьте, соответствует ли площадь недвижимости той, которая заявлена в документах. Лучше всего это сделает доверенный юрист. И ни в коем случае не торопитесь с выбором, чтобы потом не пожалеть за свою опрометчивость. Не стесняйтесь спрашивать что-то, уточнять детали. Ведь в этом доме жить Вам и Вашей семье.

xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai

Как выбрать элитную недвижимость

@@=

Иметь собственное жилье сейчас не роскошь, а необходимость. И это может быть не просто старенькая квартира на окраине города. Многие люди хотят жить не просто в дорогой квартире, а в элитных апартаментах. Ведь такое имущество очень точно будет подчеркивать высокое материальное благосостояние и положение в обществе. Если вы хотите не просто купить квартиру в Иркутске, например, или в любом другом городе, а желаете, чтобы это действительно была элитная недвижимость, то вам необходимо знать определенные критерии, которые помогут сделать правильный выбор.

Как определить, что покупаемая недвижимость считается элитной? Элитная недвижимость пользуется особенно большим спросом и занимает около двадцати процентов от всего рынка. И если вы решили приобрести такое жилье, то оно обязательно должно соответствовать определенным требованиям.

Содержание:
Как выбрать элитную недвижимость

Стоимость

Как выбрать элитную недвижимость

Самое первое из них – это цена. Купить элитную квартиру по стоимости обычного жилья просто невозможно. Если вам предлагают подобный вариант, значит, стоит внимательно разузнать о том, к какой категории относится район, в котором вы решили приобрести недвижимость.

Месторасположение

Как выбрать элитную недвижимость

Покупаемое жилье может находиться как в современных новостройках, так и в идеально отремонтированных старинных зданиях, которые являются памятниками архитектуры. Они могут располагаться необязательно в центре города, а например, в его исторической части. И это тоже влияет на статус недвижимости. Потому что такой район тоже считается престижным. Вообще элитные квартиры должны располагаться вдали от промышленных районов и иметь замечательный вид из окна на природную красоту. Это могут быть парки, сады, озеро или архитектурная композиция.

Экологичность

Как выбрать элитную недвижимость

Важно также знать, что элитная квартира не только располагается далеко от промышленных районов, но и сам дом должен быть построен из экологически чистых материалов. Поэтому перед покупкой жилья необходимо попросить специальный сертификат. В нем должно быть указано, что все материалы, которые использовались для постройки дома, являются абсолютно безвредными для человека.

Площадь

Как выбрать элитную недвижимость

Обязательным критерием для оценки элитного жилья является ее размер. Такие квартиры должны быть не только с идеальной планировкой, но и с большой площадью. Так, элитная квартира должна быть по площади больше ста двадцати квадратных метров. При этом кухня в таком помещении должна занимать как минимум пятнадцать квадратных метров. Потолки в таких апартаментах должны быть минимум три метра высотой. А на каждого проживающего в квартире человека должно приходиться больше чем сорок квадратных метров.

Обстановка

Такая квартира должна отличаться:

  • Евроремонтом.
  • Эксклюзивным дизайнерским интерьером.
  • Особым декором.
  • Мебелью, сантехникой, бытовой техникой и электроникой соответствующего уровня.

Этажность дома

Как выбрать элитную недвижимость

Кроме того, элитные квартиры отличаются тем, что находятся в довольно невысоких домах. Общепринятое правило, что в таком доме должно быть не более семи этажей. Хотя в некоторых случаях это могут быть и современные небоскребы. Такие здания имеют не только собственную парковку, но и круглосуточную охрану, которая обеспечивает порядок и безопасность своих жильцов. При этом на каждую квартиру должно быть как минимум два парковочных места. Также на обустроенной территории должен быть расположен автосервис по обслуживанию автомобилей.

Благоустройство придомовой территории

Как выбрать элитную недвижимость

Еще элитные квартиры должны полностью доставлять комфорт своим жильцам, поэтому на территории таких комплексов обязательно должны присутствовать детские игровые площадки, спортивные комплексы для детей и для взрослых, медицинский центр. Кроме того, в таких домах должен быть современный бесшумный лифт и кладовые, которые являются собственностью жильцов.

Автономные системы

Такие дома должны иметь возможность автономного существования, поэтому здесь должна стоять индивидуальная система, которая будет обеспечивать дом электричеством, водой и отоплением.

Категории элитной недвижимости

Как выбрать элитную недвижимость

Вся элитная недвижимость может быть разделена на несколько классовых категорий:

  • Первый класс – это «А+». Такие квартиры располагаются в современных новостройках или в домах, которые охраняются законом как памятники архитектуры. Кроме того, они должны располагаться в самом центре города.
  • Ко второму классу относят жилье категории «А». Это квартиры, которые располагаются в элитных зданиях. Строились зарубежными компаниями. При этом сами строения уже не являются архитектурными памятниками.
  • К третьему, последнему классу, относят квартиры категории «А-». Такая недвижимость продается в домах, которые строились отечественными компаниями.

Прежде чем вы решитесь купить понравившуюся вам элитную квартиру, необходимо полностью ее проверить на соответствие таким простым правилам, чтобы избежать пустых вложений.

Похожие статьи

abisgroup.ru

Как выбрать агентство недвижимости и не отдать деньги мошенникам

Рано или поздно каждый из нас встаёт перед квартирным вопросом: надо или что-то снять, или что-то продать, или что-то купить. Можно положиться в таких делах на себя, а можно обратиться к профессионалам. Сегодня мы расскажем о том, как выбрать агентство недвижимости, которому будет не страшно доверить своё время и деньги.

Что вообще делает агентство?

  • Экономит ваше время. Неважно, что именно вы хотите — купить или продать, сдать или снять, — помощь грамотного специалиста необходима в первую очередь для того, чтобы быстро и правильно сделать то, чего вы не знаете. Рынок недвижимости и сфера законодательства — широкие темы для изучения, а человек, занимающийся этим давно и серьёзно, знает все тонкости и подводные камни. А ещё он вместо вас будет часами висеть на телефоне и искать потенциальные варианты.
  • Помогает определиться с ценой. В периоды финансовой нестабильности, когда стоимость недвижимости то растёт, то падает, специалист скажет, сколько в действительности может стоить та или иная собственность. Кроме того, хороший агент по недвижимости при возможности сторгуется до приемлемой для вас цены.
  • Решает юридические вопросы. И это не только составление договора купли-продажи (или аренды), но и проверка достоверности документов второй стороны сделки, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с проживанием или правом собственности.

Само собой, это не бесплатно, услуги агентства будут стоить денег: или чётко обозначенной суммы, или комиссионных. И чтобы не потратить лишнего на услуги неквалифицированного агентства, надо знать, по каким критериям искать мастера своего дела.

Как выбрать надёжное агентство недвижимости?

Неважно, как вы узнали об агентстве: рассказали знакомые, увидели рекламу или получили листовку. Лучше всего проверить его самостоятельно.

1. Гуглим название

Эта несложная процедура убережёт от множества неприятных неожиданностей. Вот что нам даст простой поисковый запрос.

  • Сайт агентства. Если это красочный и яркий одностраничный лендинг с явными «заманухами» — это повод не соблазниться, но насторожиться. Если это сайт, производящий впечатление спокойствия и уверенности, особенно если доменное имя зарегистрировано не вчера (проверить можно здесь), — есть основания для доверия. Только не надо слепо верить отзывам с собственного сайта агентства: их могут редактировать его же сотрудники.
  • Отзывы на независимых сайтах. Не всегда можно найти отзывы о хорошей работе, но о плохой они будут наверняка. Если это мошенники и они уже успели кинуть кого-то на деньги, вы увидите информацию об этом в Сети.
  • Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об индивидуальном предпринимателе на первой или второй странице поисковика обязательно найдутся. Причём в качестве основного вида экономической деятельности должны быть обозначены операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД — 68.3, в том числе с любыми цифрами в продолжении).

Согласно законодательству РФ, организации и предприниматели, занимающиеся такими операциями с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росфинмониторинге. Это можно проверить, зная номер ИНН.

2. Встречаемся лично

После того, как вы отобрали пару-тройку вызывающих доверие вариантов, пора брать в руки телефон и договариваться о встрече.

  • Оцениваем компетентность. Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами? Компетентный агент не будет теряться и разъяснит непонятные моменты.
  • Оцениваем офис. Лучше всего договориться о встрече в офисе агентства. Узнайте, давно ли они снимают это помещение (чтобы не попасть на фирму-однодневку). Присмотритесь к работе агентов, рассмотрите грамоты и сертификаты, если такие есть на стенах.
  • Оцениваем объём услуг. Узнайте, какие именно действия по поиску вариантов недвижимости или покупателей будет предпринимать агентство. В каком именно объёме будет даваться реклама, как будут организовываться просмотры. Если вам предлагают неожиданно много за подозрительно малую стоимость, это повод скорее насторожиться, чем обрадоваться.

3. Заключаем договор

Многие агентства не начнут с вами работать без составления соответствующего документа. Он может называться по-разному: договор об оказании услуг, договор поручения, эксклюзивный договор.

Почему заключать с вами договор выгодно агентству
  • Если вы продаёте или сдаёте недвижимость, скорее всего в договоре будет упоминаться о том, что предлагать её на рынке будет только эта компания.
  • Там будут предусмотрены гарантии на тот случай, если вы внезапно передумали совершать сделку, а агентство уже понесло убытки.
  • Предусмотрены гарантии оплаты работы, проделанной агентством.
Почему договор выгодно заключать вам
  • Предусмотрен объём услуг, оказываемых агентством. Вы будете чётко знать, что можете требовать за уплаченные деньги.
  • Скорее всего, агентство будет более заинтересовано в работе с вами. Особенно если это эксклюзивный договор и оплата услуг гарантирована.
  • В договоре предусмотрены ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).
Когда заключать договор вам невыгодно
  • Вы хотите, чтобы агентство бесплатно нашло вам подходящие варианты, а после собираетесь провести сделку в обход этой компании.

В любом случае при подписании документа внимательно читайте его, спрашивайте, если что-то не понимаете. Если какой-либо пункт договора вас не устраивает, попросите агентство внести изменения. Можете обратиться за консультацией к незаинтересованному юристу.

На какие уловки нельзя попадаться?

Даже если агентство на первый взгляд внушает вам доверие, важно помнить о распространённых схемах обмана, которыми пользуются мошенники.

  • Оплата побочных услуг. Если с вас требуют дополнительную плату за осмотр квартиры, снятие копий с документов или их сканирование, с такой компаний лучше не связываться. Уважающие себя профессионалы не берут за эти услуги деньги.
  • Получение генеральной доверенности. Часто агентства просят у собственников доверенность, чтобы оформить необходимые документы. Это хорошо, и вам не придётся разбираться с бюрократической волокитой. Но не в том случае, когда с вас требуют генеральную доверенность. Следите, чтобы в этом документе не было никаких строк обо «всех операциях с недвижимостью» или о её купле-продаже.
  • Оказание «информационных услуг». Старый, но ещё работающий метод. Сначала вас обрадуют, что услуги агентства стоят фиксированную (и очень малую) сумму, а после выяснится, что за эти деньги вам окажут «информационные услуги»: дадут список подходящих объектов недвижимости. Если это то, что вам надо, дерзайте. Если вы хотите полноценной работы, внимательно читайте договор, перед тем как отдавать деньги.
  • Махинации с документами на недвижимость. Тут может быть много вариантов: продажа квартир умерших, граждан, находящихся в местах лишения свободы, и так далее. Чтобы уберечься от этого, внимательно проверяйте документы, подтверждающие права собственности, на любого рода обременения.

Подводим итоги

Обращаться ли в агентство недвижимости или действовать самостоятельно — личное дело каждого. Но, как и при совершении любых юридически значимых действий, важно помнить следующее:

  • Внимательно читайте любые документы, особенно те, которые собираетесь подписывать.
  • Доверяй, но проверяй! Если в чём-то есть сомнение, проверьте информацию повторно.
  • Не пренебрегайте помощью специалистов: квалифицированных юристов или государственных инстанций.

lifehacker.ru

Как выбрать недвижимость | Психология отношений

В нашей жизни каждый из нас сталкивается с вопросом: как выбрать недвижимость? Возможно, это будет дом, в который вы переедете со своей половинкой после свадьбы, а, может быть, Вы ищите квартиру с высокими потолками и большими окнами, в которой можно будет творить. И очень важно, чтобы такая желанная покупка не обернулась кошмаром и разочарованием. Мы хотим предоставить Вам несколько советов, которые, надеемся, помогут Вам сделать так, что покупка оставит Вам только приятные воспоминания.

Для начала нужно определиться, какие характеристики Вашего будущего жилья важнее для Вас больше всего. Хотите ли Вы домик на опушке елового леса, или же пентхаус в центре города — решать только Вам. Но определиться лучше сразу, чтобы потом не метаться, не зная, что выбрать. И сразу же определите количество «квадратов». Чем больше разброс, например, 45кв.м-135кв.м, тем больший выбор у Вас будет. Не забывайте и об удобстве. Будет ли удобно добираться от дома на работу или школу? Центр города или окраина? Будьте внимательны к этим критериям.

Не забывайте так же про сбережения. Учтите, что весомую часть придется потратить СРАЗУ на юристов, бумаги и риелторов. К этим же расходам можно отнести деньги, потраченные на перевоз вещей и оплату работы грузчиков. Определите для себя самые важные характеристики недвижимости и незначительные. К самым важным, возможно, будут отнесены стоимость и расходы на налоги, и оплату коммунальных услуг. Не пожалейте времени, и определите для себя эти характеристики. И уже потом, относительно них можно будет выбирать недвижимость.

Как выбрать недвижимость

Если Вы не хотите искать недвижимость самостоятельно, воспользуйтесь услугами специализированных агентств. Позвоните сразу в несколько фирм, узнайте условия их работы и выберете для себя более приемлемый вариант. Рассмотрите возможность покупки без кредита. Если же Вам без него не обойтись, определитесь с тем, какой максимально большой первый взнос Вы сможете внести и какую сумму сможете выплачивать ежемесячно. Ну и не забывайте про срок кредита. Узнайте у своего риэлтора о том, какой пакет документов Вам нужно будет предоставить и об условиях кредита: в разных странах они очень отличаются. Когда все бумаги собраны, Ваш риелтор начнет предлагать Вам различные варианты. Также можно выгодно приобрести недвижимость за границей, например дома на 67 км Новорижского шоссе -отличный вариант.

Как выбрать недвижимостьОсматривать помещения лучше днем или утром – при свете солнца дефекты заметны лучше, нежели при искусственном освещении. Не стоит сразу делать выбор. Будьте внимательны к дефектам предлагаемой недвижимости. Они могут быть, на первый взгляд, незначительны, но, впоследствии, оказаться для Вас и вашей семьи неприятным сюрпризом. Проверьте наличие черной плесени, осведомитесь о слышимости в данном помещении. Не забудьте уточнить у хозяина о том, с какими людьми они соседствуют. Если дефекты, если они есть, для Вас приемлемы, можете попросить хозяина скинуть цену. Если же Вас что-то смутило или категорически не устраивает – перейдите к другим вариантам.

Как выбрать недвижимость

Если квартира/дом Вам понравились, проверьте, соответствует ли площадь недвижимости той, которая заявлена в документах. Лучше всего это сделает доверенный юрист. И ни в коем случае не торопитесь с выбором, чтобы потом не пожалеть за свою опрометчивость. Не стесняйтесь спрашивать что-то, уточнять детали. Ведь в этом доме жить Вам и Вашей семье.

passioninyou.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ: как выбрать квартиру

дизайн интерьера однокомнатной квартиры 40Иногда людям приходится менять место жительства. Как выбрать квартиру такую, чтобы она вас устраивала долгие годы? Однозначно ответить невозможно, ведь у каждого человека есть свои требования к недвижимости в ЖК «Весна» Апрелевка. Но существуют определенные правила, которые помогут справиться с задачей выбора более качественно.

Сначала рассмотрим стоимость. Почему иногда аналогичные объекты отличаются на много сотен тысяч? Это отнюдь не завышенные цены продавцов. Просто на рынке недвижимости есть определенные правила: 1) чем ближе к центру города, тем дороже; 2) если район популярный, новый и развитый, то тоже цена выше; 3) зависит от города (в разных населенных пунктах стоимость может отличаться на миллион и больше). И еще надо не забывать о ремонте, куда выходят окна и других важных моментах, которые определяются индивидуально. Все это делает объект либо дороже, либо дешевле.

Еще про ремонт надо сказать, что лучше покупать уже в более менее нормальном состоянии квартиру. Ведь сама отделка вам может обойтись очень дорого. И лишь в ситуации, когда все остальные факторы более чем устраивают, можно закрыть глаза на состояние квартиры.

Очень внимательно проверяйте документы. Они должны быть подлинные и на объекте не должно быть обременений. И смотрите еще на то, чтобы потенциально никто из родственников собственников не имел права на этот объект. Иногда бывают судебные процессы, которые приносят много проблем тем, кто купил объект с «подводными камнями».

Хорошо, если окна у квартиры выходят во двор. Но так бывает не всегда. В случае, когда перед окошками ездят машины и трамваи, надо подумать хорошо над покупкой. А если уж вам это не так важно, так как стоимость, дом, соседи и район хорошие, то тогда поторгуйтесь, пытаясь максимально снизить стоимость.

Риелторские услуги очень важны. Нужно смотреть не только на специалиста по недвижимости, но и на репутацию, где работает риелтор. Только тогда качество услуг, по вашей недвижимости, будет на высоком уровне.

Также посмотрите здесь, статьи по теме:

alldesigngroup.ru

Как выбрать элитную недвижимость

Особенности выбора элитной недвижимости

Иметь собственное жилье сейчас не роскошь, а необходимость. И это может быть не просто старенькая квартира на окраине города. Многие люди хотят жить не просто в дорогой квартире, а в элитных апартаментах. Ведь такое имущество очень точно будет подчеркивать высокое материальное благосостояние и положение в обществе. Если вы хотите не просто купить квартиру в Иркутске, например, или в любом другом городе, а желаете, чтобы это действительно была элитная недвижимость, то вам необходимо знать определенные критерии, которые помогут сделать правильный выбор.

Как определить, что покупаемая недвижимость считается элитной? Элитная недвижимость пользуется особенно большим спросом и занимает около двадцати процентов от всего рынка. И если вы решили приобрести такое жилье, то оно обязательно должно соответствовать определенным требованиям.

Стоимость

Стоимость

Самое первое из них – это цена. Купить элитную квартиру по стоимости обычного жилья просто невозможно. Если вам предлагают подобный вариант, значит, стоит внимательно разузнать о том, к какой категории относится район, в котором вы решили приобрести недвижимость.

Месторасположение

Расположение

Покупаемое жилье может находиться как в современных новостройках, так и в идеально отремонтированных старинных зданиях, которые являются памятниками архитектуры. Они могут располагаться необязательно в центре города, а например, в его исторической части. И это тоже влияет на статус недвижимости. Потому что такой район тоже считается престижным. Вообще элитные квартиры должны располагаться вдали от промышленных районов и иметь замечательный вид из окна на природную красоту. Это могут быть парки, сады, озеро или архитектурная композиция.

Экологичность

Экологичность жилья

Важно также знать, что элитная квартира не только располагается далеко от промышленных районов, но и сам дом должен быть построен из экологически чистых материалов. Поэтому перед покупкой жилья необходимо попросить специальный сертификат. В нем должно быть указано, что все материалы, которые использовались для постройки дома, являются абсолютно безвредными для человека.

Площадь

Площадь

Обязательным критерием для оценки элитного жилья является ее размер. Такие квартиры должны быть не только с идеальной планировкой, но и с большой площадью. Так, элитная квартира должна быть по площади больше ста двадцати квадратных метров. При этом кухня в таком помещении должна занимать как минимум пятнадцать квадратных метров. Потолки в таких апартаментах должны быть минимум три метра высотой. А на каждого проживающего в квартире человека должно приходиться больше чем сорок квадратных метров.

Обстановка

Такая квартира должна отличаться:

  • Евроремонтом.
  • Эксклюзивным дизайнерским интерьером.
  • Особым декором.
  • Мебелью, сантехникой, бытовой техникой и электроникой соответствующего уровня.

Этажность дома

Элитный малоэтажный дом

Кроме того, элитные квартиры отличаются тем, что находятся в довольно невысоких домах. Общепринятое правило, что в таком доме должно быть не более семи этажей. Хотя в некоторых случаях это могут быть и современные небоскребы. Такие здания имеют не только собственную парковку, но и круглосуточную охрану, которая обеспечивает порядок и безопасность своих жильцов. При этом на каждую квартиру должно быть как минимум два парковочных места. Также на обустроенной территории должен быть расположен автосервис по обслуживанию автомобилей.

Благоустройство придомовой территории

Благоустроенная придомовая территория

Еще элитные квартиры должны полностью доставлять комфорт своим жильцам, поэтому на территории таких комплексов обязательно должны присутствовать детские игровые площадки, спортивные комплексы для детей и для взрослых, медицинский центр. Кроме того, в таких домах должен быть современный бесшумный лифт и кладовые, которые являются собственностью жильцов.

Автономные системы

Такие дома должны иметь возможность автономного существования, поэтому здесь должна стоять индивидуальная система, которая будет обеспечивать дом электричеством, водой и отоплением.

Категории элитной недвижимости

Здание, имеющее историческую ценность

Вся элитная недвижимость может быть разделена на несколько классовых категорий:

  • Первый класс – это «А+». Такие квартиры располагаются в современных новостройках или в домах, которые охраняются законом как памятники архитектуры. Кроме того, они должны располагаться в самом центре города.
  • Ко второму классу относят жилье категории «А». Это квартиры, которые располагаются в элитных зданиях. Строились зарубежными компаниями. При этом сами строения уже не являются архитектурными памятниками.
  • К третьему, последнему классу, относят квартиры категории «А-». Такая недвижимость продается в домах, которые строились отечественными компаниями.

Прежде чем вы решитесь купить понравившуюся вам элитную квартиру, необходимо полностью ее проверить на соответствие таким простым правилам, чтобы избежать пустых вложений.

www.stroitelstvosovety.ru