Действующие схемы 2016 г. использования материнского капитала при покупке квартиры. Материнский капитал как оформить на покупку квартиры


пошаговая инструкция и условия процедуры

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала. 

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

  1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
  2. Сертификат на сам капитал.
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
  6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
  7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

  1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
  2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
  3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
  4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор. 

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

nsovetnik.ru

Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются

Материнский капитал — это реальная помощь многодетным семьям, позволяющая улучшить жилищные условия

С 2007 года успешно работает программа господдержки семей с двумя или более детьми.

Материнский капитал стал реальной поддержкой в улучшении условий проживания, одним из законно возможных направлений по вложению выделенных средств.

Сумма капитала существенно выросла за прошедшее время, хотя покупка недвижимости на эти средства остается невозможной.

Способов заменить некомфортное проживание на приобретение жилья и улучшение условий достаточно, при обязательном выполнении требований закона и учета нюансов.

Материнский капитал на улучшение жилья

Контроль за целевым расходованием средств материнского капитала осуществляют отделения Пенсионного фонда

Принятие решения о выделении средств и осуществление проверки целевого использования финансовой поддержки происходит в отделениях Пенсионного Фонда РФ.

Здесь можно узнать, как оформить материнский капитал на покупку квартиры, как контролируется юридическая чистота сделок по сертификату.

Следует знать некоторые особенности вложения средств семейного капитала:

  • возможно только однократное применение сертификата;
  • потратить средства, обеспеченные сертификатом, на жилье разрешается после достижения вторым ребенком 3-летнего возраста, кроме случаев ипотечного кредитования;
  • улучшение жилищных условий происходит с помощью безналичного расчета при покупке недвижимости;
  • выделенные средства предназначены не конкретному ребенку или родителю, а всей семье на решение жилищных вопросов;
  • потратить на жилье можно только часть выделенных средств, остальное оставить для реализации других законных прав.

Способы улучшения жилья

Чтобы улучшить жилищные условия семья может потратить материнский капитал на приобретение дома, квартиры или их строительство

Вложение материнского капитала в жилье считается самым актуальным использованием средств господдержки.

Семья может улучшить условия проживания:

  • путем покупки квартиры или частного дома;
  • оплатой возведения жилого строения бригадой строителей;
  • самостоятельным строительством или реконструкцией дома;
  • возмещением средств, потраченных на постройку жилья;
  • через долевое участие в строительстве ЖСК;
  • путем погашения кредита и процентов по нему, на покупку недвижимости (кроме штрафов, пени и просроченных процентов).

Мнение юриста-эксперта

Законодатель допускает покупку жилого помещения на одного члена семьи, получателя сертификата.

Как правило, это матери.

Исключительные и единичные случаи, когда получателями средств капитала могут являться папы. Такой капитал принято называть семейным капиталом.

Обычно в договоре купли-продажи прописан весь состав семьи, члены которого обязаны быть собственниками в покупаемом жилье: мама, папа и все детки, включая совершеннолетних детей.

При покупке жилища только на получателя сертификата для оплаты денежных средств из материнского капитала в пенсионный фонд нужно принести нотариальное обязательство владельца сертификата о перераспределении в течение полугода после приобретения долей в купленном жилье в равную долевую собственность на всех членов семьи, включая мужа и всех, даже совершеннолетних детей. В случае не исполнения обязательства о перераспределении долей, продать такое жилье будет невозможно до исполнения обязательств.

Потом продать доли несовершеннолетних можно только с разрешения органов опеки.

В зависимости от выбранного способа вложения средств в улучшение жилья семья должна будет предоставить в Пенсионный Фонд:

  • официальное разрешение на возведение жилого дома;кредитное соглашение;
  • документы собственников на земельный участок под индивидуальное строительство;
  • договор о долевом участии;
  • справку об ипотечной выплате банку.

Важной стороной является условие приобретения недвижимости в совместную или долевую собственность.

Особенности приобретения жилья по сертификату

Использовать материнский капитал в долевом строительстве возможно только в том случае, если такой вариант предусмотрен в Уставе компании-застройщика

Финансовые транзакции осуществляются, как правило, в два этапа, равными частями, на протяжении 2-3 месяцев.

Необходимость ожидания не всегда устраивает продавцов недвижимости, поэтому покупателю с материнским капиталом становится затруднительным осуществлять сделки на рынке «вторичного» жилья.

При покупке долей возводимого жилья, следует знать, что готовность объекта должна составлять 70% и более. У компании-застройщика в уставе должно быть прописано право принятия оплаты материнским капиталом.

Этот способ расчетов отражается и в заключенных договорах долевого строительства или соглашениях о купле-продаже жилья.

Приобретение недвижимости возможно только в общую собственность членов семьи (долевую или совместную).

Получение материнского капитала становится мощным рычагом в разрешении жилищных проблем:

  • при внесении первого взноса в расчетах за дом или квартиру;
  • при погашении ипотечного кредита;
  • для совокупного единовременного расчета за жилье.

Семьям с небольшими доходами банки не спешат оформлять жилищный кредит. Сертификат на материнский капитал, с одной стороны, снимает остроту проблемы.

Но, с другой стороны, не все российские банки соглашаются работать с сертификатами, а не с живыми деньгами в условиях нестабильности.

Пенсионный Фонд готов одобрить, прежде всего, прямые сделки по приобретению квартир, а не продолжительное строительство или реконструкцию жилья. Особые сложности возникают в покупке дачи на материнский капитал.

Правовая сторона будет урегулирована, если:

  • дом будет предназначен к проживанию в течение всего года;
  • у строения будет свой индивидуальный адрес;
  • по документам будет оформлен как жилое помещение;
  • в доме разрешена постоянная регистрация.

Требования к жилью под семейный капитал

К жилью, приобретаемому за средства материнского капитала выдвигаются достаточно строгие условия

Получать сертификат под материнский капитал, затем использовать его для покупки жилья можно при условии, что объект не отнесен к ветхому и аварийному фонду.

Обязательны все условия полноценного проживания семьи, особенно важные для пребывания детей:

  • наличие отопительной системы;
  • водопроводные и канализационные сети;
  • электроснабжение;
  • изношенность дома, не превышающая 50%.

Таким образом, обязательно соответствие техническим и санитарным нормам.

Важным обстоятельством в покупке дома является приобретение или аренда земельного участка, на котором дом расположен.

Но покупка земли на семейные деньги по программе приобретения жилья запрещена законом.

Географическое расположение недвижимости не имеет ограничений, если находится на территории РФ. Это может быть городская или сельская местность.

Важным фактором является качество жилого объекта, пригодного к полноценному проживанию семьи с детьми.

Покупка жилья у близких родственников

Покупка жилья с внесением в сделку материнского капитала должна, прежде всего, учитывать интересы детей. Договор купли-продажи с близкими родственниками может быть схемой обналичивания сертификата, а не улучшения условий проживания.

К близким родственникам относят родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Сделка может быть признана незаконной. В некоторых случаях информация передается в органы прокуратуры.

В то же время покупка недвижимости у дальних родственников, второй или последующих ветвей, допускается.

Пенсионный Фонд занимается тщательной проверкой данных по сделкам, которые признаны состоявшимися. Купленное жилье должно стать собственностью только одной семьи.

Покупка доли или части квартиры

На материнский капитал разрешается купить как целую квартиру, так и долю в ней

Семьи не всегда располагают достаточными средствами с учетом суммы материнского капитала для покупки отдельного жилья.

В таких случаях решается вопрос о приобретении отдельной комнаты по доступной цене. Следует отметить, что есть принципиальная разница между покупкой комнаты и части жилищной площади.

Оформление сделки возможно на приобретение комнаты в коммунальной квартире, так как в обычных, как правило, отдельные комнаты не продаются.

Допускается покупка комнаты в частном доме. Новые владельцы должны иметь отдельный лицевой счет.

Важно знать, что нельзя оформлять сделку на комнату в общежитии. В настоящее время многие бывшие общежития поменяли статус и проходят по документам как жилые дома.

Если рассматривается покупка комнаты в таком здании, то требуется тщательное изучение актуальных документов.

Оформление долей недвижимости

Продавать сразу-же после покупки квартиру, приобретенную за материнский капитал запрещено, ответственность за такие действия оговорена законом

Процедуру оформления равных долей после покупки недвижимости можно узнать в Пенсионном Фонде или у нотариуса. Выполнение этого условия обязательно в рамках законодательства.

Если сразу включить в договор определение долей, то процесс оформления значительно упростится. Нарушения могут быть истолкованы как преступные деяния.

Нельзя после приобретения жилья сразу продавать квартиру. По решению суда жилье может подлежать отчуждению в пользу государства.

Тогда, в лучшем случае, придется вернуть деньги, перераспределить доли жилого имущества, в худшем случае, процесс может завершиться тюремным заключением.

Намерения купить материнский капитал, обналичить средства или использовать не по правовому назначению – преступны.

Программа поддержки семей контролируется государством, поэтому средства должны быть направлены исключительно на определенные законом цели, в том числе, на улучшение условий проживания.

Подробно о материнском капитале — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 05 Дек 2016      Мария Суханова         78       Поделитесь записью

pravozhil.com

Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Данные нормы утверждены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

  • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
  • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
  • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
  • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
  • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
  • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда?

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

pensionnyj-fond.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом

Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.

После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.

Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.

Использование капитала — основные правила

Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:

  1. Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
  2. Внесение доли в строящийся современный дом.
  3. Можно купить дом или его небольшую часть.
  4. Оплата взятой ипотеки.
  5. Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
  6. Вложение средств в строительство частного загородного дома.
Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.

Условия для использования капитала

Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условий. Вот самые основные:

  • В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым.
  • Важна готовность приобретаемых квадратов на 70%, не меньше.
  • Жилье можно приобрести только на территории России.
  • С продавцом осуществляется только безналичный расчет.
  • Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.

В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.

Необходимые документы

По той причине, что программа полученного капитала является государственной, оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:

  1. Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
  2. Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
  3. Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
  4. Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
  5. Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
  6. Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.
В качестве дополнения могут потребоваться такие важные документы, как проектная официальная декларация относительно оценки приобретаемого жилья, справка о страховании жизни заемщика, оформление залога, справка о доходах.

Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодится, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.

Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.

На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.

Порядок действий

Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.

Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:

  1. Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
  2. Официальная регистрация сделки.
  3. Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
  4. Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
  5. Получение одобрения.

Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.

После получения одобрения останется подобрать подходящее жилье и приобрести его в ипотеку. После покупки квартиры в ПФР предоставляются все необходимые справки и официальные бумаги. Фонд сразу переведет сумму капитала, направленную на погашение предварительно оформленной ипотеки. Как только оплата поступает на счет, законное обременение на квартиру сразу аннулируется.

Заключение

Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.

grazhdaninu.com

Использование материнского капитала на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья считается одним из лучших вариантов реализации такой выплаты. Материнский капитал на покупку жилья выступает некой помощью со стороны государства, которая оказывается по факту рождения детей. Изначально его использование может быть направлено не только на то, чтобы купить жильё, но и реализовать средства иным способом с учётом интересов ребёнка. В этой сфере часто приходится сталкиваться с трудностями. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры, какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья? Что можно приобрести в счёт предлагаемой помощи, как в итоге оформить недвижимость, и что необходимо для этого процесса?

Условия использования

Покупка квартиры с материнским капиталом не основывается исключительно на желании и решении матери ребёнка, на которую он и оформляется. Подобная финансовая помощь со стороны государства даёт много возможностей. Допускается купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, произвести удвоение материнского капитала при покупке квартиры, использовать материнский капитал для приобретения доли или же купить комнату на материнский капитал. Для любой ситуации есть свои ограничения, которые в итоге формируют условия для получения помощи от государства.

Заявку для того чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры направлять нужно после определения того, когда планируется приобретение. Если в первое полугодие, то до 1 октября, если в период второго, то до 1 мая.

Определяя конкретные условия, чтобы была произведена покупка квартиры с использованием материнского капитала, к ним можно отнести следующие положения:
  1. Полноправное владение. Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки направлен на то, чтобы не накладывалось обременение на квартиру по материнскому капиталу. Соответственно в результате сделки, где используется материнский капитал на приобретение жилья, все члены семьи должны выступать полноправными владельцами имущества, или же следует провести снятие обременения с квартиры, материнский капитал при этом всё равно будет действительным.
  2. Отсутствие ранее совершённых сделок с жильём. Семья не должна иметь другой жилплощади в полном владении, лишь тогда будет предоставлен материнский капитал, вторичное жильё попадать под такую программу не будет.
  3. Местонахождение. Покупка жилья через материнский капитал будет невозможна, если объект — это квартира, находящаяся за пределами России. При этом не имеет значения — это комнаты в общежитии или вся квартира. Получив материнский капитал, купить жилплощадь позволяется лишь внутри страны.
  4. Соответствие нормам санитарного контроля. Квартиру, которую можно купить на материнский капитал, в обязательном порядке исследуют специалисты и по итогу дать заключение о её состоянии и соответствии всем нормам. Такая бумага будет нужна при дальнейшем прохождении процедуры на приобретение жилья под материнский капитал.
  5. Распределение права полного владения. Процедура использования материнского капитала для покупки жилья предполагает, что полноправным владельцем должен стать каждый, кто является членом семьи, даже когда речь идёт о детях, не достигших возраста восемнадцати лет. Всем будут выделяться доли, а была ли осуществлена покупка комнаты или квартиры роли не играет.

Данные условия должны учитываться в совокупности, несоответствие одному из предложенных требований приведёт к невозможности оформить капитал для покупки квартиры.

Для оформления жилья с использованием материнского капитала лица получают сертификат. Только тогда может быть произведена оплата квартиры.

Помимо условий, которым необходимо соответствовать, определяются и ограничения, не всегда позволяющие потратить материнский капитал.

К ним относят следующее:

  1. Оплата на жильё имеет вид сертификата. Обналичить данный документ нельзя. То есть материнский капитал носит исключительно целевой характер.
  2. Ограничения на доли. Квартира, полученная в результате использования капитала, делится и в виде доли переходит к каждому члену семьи, однако, изначально оплатить часть жилплощади сертификатом не допускается. Когда вопрос касается комнат, то вопрос решается в индивидуальном порядке.
  3. Не допускается иное применение средств. Нельзя за счёт средств капитала погашать штрафы и кредиты, даже когда они были приобретены на жильё.

Материнский капитал, как помощь со стороны государства, предоставляется при появлении второго ребёнка, но при этом возможностью использовать государственную помощь обладает каждый из проживающих в семье лиц.

Основной смысл получения рассматриваемой материальной поддержки в том, что важно улучшить условия для жизни всей семьи. То есть всегда важно доказать факт необходимости такого улучшение. В результате появляется возможность получить капитал без ипотеки, осуществить приобретение ипотечного жилья, воспользоваться случаем и добиться приобретения доли, доказав, что это улучшит условия жизни семьи. Допускается и помощь застройщика, предлагающего жильё. Он нередко удваивает ту сумму, что предлагается сертификатом.

Нередко возникает трудность с комнатами, которые по факту также представляют собой часть той или иной жилищной площади. Можно ли купить комнату на материнский капитал и, главное, как купить комнату на материнский капитал? Об этом решение будет принято в индивидуальном порядке, но если будет подтверждена необходимость такой сделки, определяемая интересами всей семьи. Любой вопрос следует решать в тот момент, когда появляется реальная возможность, чтобы оформить материнский капитал.

Документация

Рекомендуем ознакомиться:

Чтобы уяснить, как купить квартиру на материнский капитал, следует понять принцип подобной процедуры. Она подразумевает совершение большого количества действий, первым и главным из которых считается сбор и подготовка всех необходимых бумаг. Их перечень подходит для любой ситуации, в том числе когда необходимо понять, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Именно поэтому к вопросу сбора документации следует подходить максимально ответственно.

Все средства, которые по сертификату предлагаются гражданам в качестве материнского капитала, выделяются Пенсионным фондом, соответственно все расчёты осуществляются исключительно безналичным вариантом.

Однако прежде чем обращаться в фонд, следует получить сертификат. За ним могут обратиться родители ребёнка, мать или отец значения не имеет, опекун или усыновитель, либо сам ребёнок, но при условии, что он признан полностью дееспособным. Для сертификата понадобиться паспорт того, кто подаёт заявку, документ, который подтверждает появление второго ребёнка, а также справку, отражающую состав семьи и бумагу о первом ребёнке. В некоторых ситуациях возможен запрос дополнительной документации. На её основании будет оформлен сертификат на специальном бланке с водяными знаками и пометками, свидетельствующими о действительности документа.

Далее сотрудникам фонда направляются все бумаги, подтверждающие возможность получения капитала.4

К ним относят следующее:
  • сертификат гражданина;
  • документ, устанавливающий личность;
  • полис гражданина о пенсионном страховании;
  • документ, устанавливающий факт рождения второго ребёнка либо факт усыновления;
  • документ о рождение первого ребёнка;
  • документ о факте заключения или прекращения бака;
  • справка, отражающая состав семьи;
  • ипотечный договор, который будет исключён из перечня в случае оформления капитала без ипотеки;
  • выписки с банковских счетов, отражающие отсутствие задолженностей;
  • соглашение о покупке жилья;
  • документ, который устанавливает права заявителя и членов его семьи на жильё;
  • документ, подтверждающий, что ребёнку была выделена доля в квартире, и заверенный у нотариуса.

Данный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от условий получения капитала, а также от того, какой характер имеет имущество, выступающее объектом рассматриваемых отношений.

При отсутствии договора о совершение покупки, документа о праве ребёнка на часть жилья и сертификата от органов власти Пенсионный фонд не примет заявку на получение капитала.

 В случае с ипотекой предусматриваются дополнительные операции, за счёт которых также в итоге оформляются необходимые документы. Во-первых, нужно застраховать жизнь получателя кредита, что закрепляется соглашением, во-вторых, оценить купленную квартиру и получить заключение оценщика, в-третьих, следует позаботиться о залоге, который выступает гарантом возврата средств по кредиту, и, в-четвёртых, получить расчёт от банка. Все эти действия должны подтверждаться документально, так как могут быть затребованы для оформления материнского капитала, особенно это важно когда происходит покупка квартир и домов полностью, без долей и отдельных комнат.

Процедура реализации

Порядок действий, касающийся непосредственного оформления сертификата и его реализации в дальнейшем, во многом будет зависеть от того, какой вариант использования сертификата был выбран. Можно применить капитал с ипотекой или без неё, попытаться получить по капиталу лишь долю жилья или комнату в общежитии, а также заключить сделку с родственниками, что потребует отдельного рассмотрения процедуры. Однако самым распространёнными вариантами считаются ипотечные кредиты и применение капитала без ипотеки.

Пенсионный фонд решает вопрос и переводит денежные средства гражданам в период двух месяцев. Сроки не зависят от того, какой формат процедуры выбран и какое жильё приобретается.

 Можно ли купить квартиру без ипотечных обязательств? Да. Это первый вариант процедуры направлен на реализацию капитала, когда заявитель приобретает квартиру, не используя ипотечную схему.

При таком варианте может быть выведена пошаговая инструкция, позволяющая в максимально короткие сроки пройти всю процедуру и реализовать капитал:
  1. Составление договора. Это всегда первый шаг при решении вопроса, как получить материнский капитал и приобрести квартиру. Соглашение о покупке обязательно подписывается сторонами и регистрируется.
  2. Оформление кредита, если это необходимо. Сумма по ипотеке не должны быть равна и быть меньше той, что предлагается в сертификате. Возможно заключить договорённость с продавцом и обозначить задолженность по договору в размере суммы капитала.
  3. Обращение в Пенсионный фонд. Если кредит оформлен, а сертификат получен, необходимо направить заявление в фонд, при этом предоставив указанный выше перечень бумаг.
  4. Принятие решения. Деньги будут предоставлены не раньше чем через два месяца. Этап с обращением в пенсионный фонд занимает большую часть времени всей процедуры, при этом не играет роли, лежит в основе ипотека или нет.

В данной ситуации не предполагается никаких дополнительных действий, связанных с получением материальной помощи.

Рекомендуем ознакомиться:

Когда речь заходит о взятии ипотеки, что делается также до непосредственной подачи заявки в Пенсионный фонд, то здесь произошли некоторые изменения в последовательности действий:

  1. Обращение в банк. Ипотека оформляется не так, как обычный потребительский кредит, процедура также предполагает перечень конкретных шагов, прохождение которых необходимо.
  2. Получение одобрения. Банк рассматривает заявку, в ипотеке может быть отказано, поэтому список бумаг для подготовки выдаётся и собирается уже после согласия кредитной организации на предоставление средств.
  3. Подача заявления. К нему прилагаются все необходимые документы. Точный перечень предоставит банк.
  4. Подобрать жильё и совершить покупку. Данный этап гражданин проходит самостоятельно, банк не влияет на выбор конкретного варианта квартиры.
  5. Обратиться в Пенсионный фонд. Главное, передать все документы, которые будут подтверждать факт взятия ипотеки и суммы кредиты, так как капитал не может её превышать и быть равным ей.

На квартиру будет наложено обременение, но ровно до того момента, пока фонд не перечислит средства для оплаты. Занимает это около двух месяцев.

Решение фонда, если оно представляет собой отказ в предоставлении капитала, можно обжаловать через судебную инстанцию.

Отказы чаще всего происходят в том случае, когда выявляются нарушения законодательства при прохождении рассматриваемой процедуры. Большинство недочётов можно исправить, предоставив дополнительные сведения. Однако если отказ не обоснованный, то вопрос решит только суд. Если же отказ обоснованный, то у гражданина есть несколько выходов: расплатиться собственными средствами с продавцом или расторгнуть договор. Возможно и принудительное взыскание денег по заявлению продавца квартиры.

Исключительные случаи

В случае с покупкой какого-либо жилья за счёт материнского капитала, не всегда есть возможность использовать его по назначению. Ограничения выявляются по кругу лиц и по характеру имущества. Речь идёт о таких исключительных моментах, как покупка квартиры за капитал у родственника и покупка доли. И первый, и второй вариант не может реализовываться свободно, для этого необходимы дополнительные действия и индивидуальное решение вопроса.

Материнский капитал предполагает обеспечение прав ребёнка. Когда в семье появляется новый член, предоставляются деньги для улучшения именно его жизненных условий. Именно по этим причинам законодатель уделяет особое внимание близким родственникам, к которым относят родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Для данной категории существует чёткое ограничение при покупке квартиры за счёт материнского капитала.

Совершать сделку с родственниками первой линии, используя при этом материнский капитал, запрещается.

Несмотря на подобное ограничение, купить жильё у родственников второй или третьей линии возможно. Они не считаются близкими, не проживаются совместно с ребёнком и его родителями, не имеют никаких прав на приобретаемую квартиру, как члены семьи. Действует подобный запрет только в том случае, когда речь заходит об использовании материнского капитала, в иных ситуациях сделки между близкими родственниками не запрещаются.

Второй вариант событий – покупка доли квартиры за капитал. По общему правилу совершить такую сделку нельзя. И законодатель, и даже банки устанавливают запрет на это, так как сложно, выделяя кредитные средства, учесть интересы всех участников. Однако если будет доказано, что покупка доли улучшит условия для жизни, то получить субсидии будет вполне возможно. Именно из-за этого покупка части жилья попадает под категорию дел индивидуального характера и рассмотрения.

Если гражданину удаётся получить возможность приобрести не целую квартиру, а долю в ней, то следует убедиться, что она соответствует обязательным критериям, без которых реализация сертификата будет недопустима:

  1. Обособленность. Часть жилого помещения должна быть каким-то образом изолирована. Это необходимо для установления гарантии неприкосновенности собственности и обеспечения интересов ребёнка.
  2. Надлежащее состояние. Часть квартиры должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам, а также быть пригодной для проживания в ней в течение всего года.
  3. Проведение проверок. Должны быть представлены заключения санитарного и технического исследования. Наличие таких бумаг — это обязательное условия не только при покупке доли, но и целой квартиры.

Данные критерии будут проверять ещё на стадии предоставления кредита, а также после подачи заявки на получения сертификата. Жилищная площадь не должна меняться и находиться в соответствии с требованиями на протяжении всей процедуры. В большинстве случаев реализовать капитал таким образом нельзя. Кроме того, Пенсионный фонд одобряет такой вариант использования капитала только в том случае, когда приобретение доли приводит к появлению единого собственника жилья.

Таким образом, материальная помощь, которая исходит от государства после появления в семье второго ребёнка, может свободно реализовываться при покупке жилья. Однако возможно это только при условии обеспечения интересов детей.

Единственными ограничениями выступают сделки с ближайшими родственниками, а также покупка долей, неспособных улучшить жизненные условия, что является главной целью материнского капитала.

zhiloepravo.com

доступные схемы и их особенности

Как использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.

ПФР вправе отказать в перечислении средств, если по результатам выездной проверки приобретенная квартира окажется непригодной для проживания детей.

Условия

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры, нужно обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.

Предварительно в течение трех лет после приобретения права на такую помощь (с момента рождения второго и последующих малышей) следует получить сертификат на материнский капитал. Потом это будет невозможно.

Ограничения по сроку распоряжения маткапиталом:

  • на сделки с использованием целевых заемных средств временной лимит не установлен;
  • прямая покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только по достижении малышом, после рождения которого появилось право на данную преференцию, трехлетнего возраста.

Улучшение условий проживания с использованием средств материнского капитала сопряжено с требованием соблюдения следующих условий:

  • квартира (иное жилье) должно находиться исключительно в России;
  • деньги разрешено тратить только для оплаты самого жилья или для погашения целевого кредита, выданного для покупки недвижимости, и процентов по нему. Погашение пени и штрафов за счет этих средств невозможно;
  • если покупка недвижимости сопряжена с оформлением ипотеки, то созаемщиками стать оба супруга;
  • запрещено приобретать ветхие или аварийные квартиры.

ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:

  • ликвидации обременения по объекту в Росреестре;
  • перечисления денег продавцу.

Интересно

Размер долей в приобретаемой квартире определяется супругами самостоятельно. Нужно учесть также имущественные интересы даже тех детей, что родились после заключения сделки, но до погашения обязательств маткапиталом и оформления права собственности на жилье.

Возможные варианты применения материнского капитала для приобретения жилья

Существует несколько способов покупки квартиры с использованием материнского капитала, но в любом виде договора необходимо указывать, что при расчете используются средства маткапитала.

Интересно

На деньги по этому сертификату не запрещается покупка квартиры и у близких родственников.

Стандартно для перечисления денег в уплату займа нужно:

  1. подать заявление в ПФР;
  2. взять у кредитора (в кооперативе, у застройщика и т.д.) справку, подтверждающую величину задолженности, и передать ее в ПФР;
  3. приложить прочие документы:
  • сам сертификат на маткапитал;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности (паспорт) держателя сертификата;
  • подтверждение наличия у него регистрации;
  • копию и оригинал договора купли-продажи, долевого участия, участия в кооперативе и т.д. по приобретаемому объекту;
  • при наличии – свидетельство о праве собственности продавца на предмет сделки;
  • выписку из ЕГРП при операциях с готовым объектом для удостоверения отсутствия обременений;
  • целевой договор с кредитором (кооперативом, застройщиком и т.д.).

Перечень не является конечным – ПФР вправе затребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.

Решение о возможности перечисления денег принимается в течение 1 месяца с момента передачи требуемого пакета бумаг. Перевод на счет продавца (застройщика) осуществляется в течение последующих 5 рабочих дней.

Интересно

На материнский капитал допускается приобретение отдельной комнаты, кроме тех, что расположены в зданиях, имеющих статус общежития, или долей в квартирах. Однако если покупается часть объекта, то по результатам сделки жилье целиком должно оказаться в собственности одной семьи, члены которой указаны в сертификате.

Взнос при ипотеке

Маткапитал можно учесть в качестве первого взноса по ипотечному договору или погасить часть уже имеющегося кредита, полученного на покупку жилья.

Если средства использовать как первоначальный взнос при ипотеке, то расчетная стоимость жилья должна быть равна сумме маткапитала плюс величина займа, максимально допустимый размер которого определен исходя из среднего дохода созаемщиков.

Взнос в накопительные кооперативы

Материнский капитал можно направить и на уплату вступительного взноса для участия в кооперативах:

  • жилищных;
  • жилищно-накопительных;
  • жилищно-строительных.

При такой схеме к моменту оформления сделки с квартирой все суммы, помимо маткапитала, обеспечиваются гражданами самостоятельно. ПФР перечислит деньги после государственной регистрации договора и получения подтверждения внесения собственных средств.

Покупка квартиры за счет личных сбережений

Если материнский капитал использовать лишь для доплаты, то:

  • основная сумма – личные средства – передается продавцу по расписке до или одновременно с подписанием договора с указанием данного факта в тексте документа;
  • ПФР необходимо до 2 месяцев на перечисление денег по сертификату после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

В бумаге прописывается, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до полного расчета, или она остается у него в залоге. В свидетельстве о праве собственности, выписанном после регистрации сделки на имя покупателей, будет стоять отметка о наличии обременения «Залог в силу закона».

Обременение снимается по окончании расчета и оформляется передаточным актом, который продавцу следует предъявить в Росреестр. После этого покупатель вправе обратиться за оформлением полного – не обремененного – права собственности.

Важно

Если по тем или иным причинам ПФР откажется перечислить средства, то покупатели доплачивают недостающую разницу или обращаются в суд. Либо договор расторгается, и продавец возвращает деньги.

Индивидуальное долевое строительство

При наличии договора участия в индивидуальном строительстве и справки, подтверждающей факт оплаты части суммы по договору, а также удостоверяющей размер недостающих средств, ПФР вправе перевести материнский капитал непосредственно застройщику.

Возможно, потребуются дополнительные бумаги от него:

  • проектная декларация;
  • бумаги по земле, на которой будет возведен многоквартирный дом;
  • разрешение на строительство и прочее.

biznesluxe.ru