Как расторгнуть договор аренды с арендатором в 2018 году. Как расторгнуть договор аренды


Досрочное расторжение договора аренды. Образец уведомления и соглашения

Договор аренды, как правовой документ, распространен среди физических лиц, а также различных предприятий.

Не всегда гражданин имеет возможность приобрести для себя жилую или нежилую недвижимость, поэтому возникает потребность в заключении договора аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно.

Причины досрочного расторжения договора аренды

По итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока. Это касается как одной стороны, так и другой в равной степени. Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения.

Причины для подобных намерений могут быть самыми разнообразными. Но вне зависимости от мотива, каждый контрагент должен действовать строго по условиям, прописанным в гражданском законодательстве РФ. Арендатору и арендодателю необходимо изучить допустимые основания для старта процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.

Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений. Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.

Основания для досрочного расторжения договора аренды

Договорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки. Так как в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды способно нарушить права одного из участников. В связи с этим узаконены возможные мотивы для расторжения соглашения.

Если время контракта по арендным отношениям не истекло, партнеры в праве расторгнуть обязательства друг с другом в исключительных случаях:

  • По достигнутому обоюдному согласию участников сделки;
  • По факту судебного порядка, ставшего инициативой одной из сторон;
  • По побуждениям арендатора или арендодателя, исходя из оснований, предусмотренных в подписанном ранее договоре.

Сложным станет обстоятельство, при котором один из участников не согласится аннулировать соглашение.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Договор является сделкой между двумя контрагентами процесса. Законодательство предусматривает расторжение соглашения досрочного характера, исходя из оснований, представленных любым участником сделки. При нарушении условий, обозначенных в Гражданском кодексе РФ, а также иных причин, указанных в договорной части необходимо ссылаться на их наличие. (см. Как составить договор аренды)

Как арендатору досрочно расторгнуть договор?

Аннулирование сделки судебными органами становится возможным в случае, если арендодатель осуществляет деяния следующего характера:

  1. Переданное имущество не является пригодным для использования по причине, не зависящей от другой стороны;
  2. Отклонение от проведения ремонта, предусмотренного в соглашении;
  3. Отказ в передаче объекта имущества или вызывание преград для его непосредственного использования;
  4. Передача помещения с дефектами, знанием о которых передающее лицо обладало в полной мере.

Этот факт может послужить первопричиной для одностороннего расторжения договора в том случае, если другая сторона не уведомила об этих изъянах в период подписания соглашения, а арендатор не знал об их существовании до стадии подписания бумаг на аренду.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Прервать действие договора в судебном порядке можно только в том случае, если арендатор совершил следующие деяния:

  • Использование переданного имущественного объекта с нарушениями условий соглашения. Обязательством арендатора является соблюдение всех условий, прописанных в договоре, иначе это может стать объективной причиной для расторжения соглашения.
  • Порча состояния имущества, находящегося в аренде, несогласованная перепланировка объекта. (см. Как узаконить перепланировку квартиры)
  • Задержка платежа на личный счет арендодателя более 2 месяцев подряд. В некоторых случаях, включенных в условия договора, достаточно будет одной просрочки платежа.
  • Отказ от проведения капитальных ремонтных работ, оговоренных в обязанностях договора. Срок для его проведения устанавливается при подписании договора аренды. При его отсутствии арендатор обязан проводить реставрацию в рациональные сроки.

Договор аренды может иметь предписания относительно любых причин и оснований для того, чтобы досрочно прекратить соглашение.

Если арендатор решает расторгнуть договор аренды исходя из других мотивов, не указанных в договоре аренды, то аннулирование происходит только при согласии другого участника или же в судебном порядке.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец

Для того чтобы известить участника сделки о досрочном прекращении действия договора, второй участник обязан послать ему уведомление о расторжении договора аренды (образец). Эта процедура является обязательной, если решение принято. Невыполнение данного обязательства может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до обращения в суд другого участника за взысканием убытков.

На письмо контрагенту необходимо ответить в течение месяца с момента расписки в получении или же по факту прописанного срока в уведомлении.

Есть два способа доставки письма: лично в руки одной из сторон, а также при помощи почтового отделения. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа.

Если уведомление о расторжении договора аренды отправлено, а второй участник процесса его игнорирует, то контрагент имеет право обратиться в судебные органы.

Для предотвращения непринятия судом иска, не стоит пренебрегать отправкой письма партнеру.

Текст извещения условно делится на несколько фрагментов:

  1. Вводная часть, в которой указываются данные лиц, участвующих в сделке;
  2. Основа, с содержанием реквизитов расторгаемого договора аренды, причин и правовых оснований;
  3. Список уточняющих деталей, таких как предполагаемое число расторжения договора;
  4. Дата и подпись дня, когда уведомление было составлено.

Уведомление о расторжении договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Образец

Расторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:

  • Дата и местоположение при составлении соглашения;
  • Уточнение моментов договора, в соответствии с самим актом;
  • Указание дня, с которого все договоренности по условиям сделки прекращают свое функционирование;
  • Отметка о том, что участники не имеют друг к другу жалоб и притязаний относительно объекта жилого или нежилого имущества;
  • Засвидетельствование передачи предмета с приложенным актом приема–передачи;
  • Реквизиты арендатора и арендодателя, их печати и подписи с расшифровкой.

Скачать соглашение о досрочном расторжении договора аренды (образец)

Данная бумага издается в двух копиях, для каждого из участников.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как расторгнуть договор аренды квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Как арендатору правильно расторгнуть договор аренды?

Договор аренды, как и любой другой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной стороны или по причине истечения срока на который он заключался. В настоящей статье мы разберём основные способы расторжения договора аренды и расскажем, что делать арендатору в том или ином случае.

О расторжении договора в связи с истечением срока аренды

Если договор аренды содержит условие об автоматической пролонгации

Чтобы спокойно выехать из арендуемого помещения в день прекращения договора необходимо убедиться в том, что договор не содержит условия об автоматической пролонгации (продлении) действия договора. Если же договор предусматривает автоматическое продление, то может потребоваться заблаговременно уведомить арендодателя о желании расторгнуть договор по окончании срока его действия. Как правило, арендодателя требуется уведомлять либо за две недели, либо за месяц до даты окончания срока действия договора. Но имейте в виду, что в вашем договоре аренды может быть установлен другой срок.

Что делать, если вы пропустили срок для уведомления арендодателя о желании не продлевать договор?

Главное – не паниковать. Подготовьте уведомление и укажите, что желаете расторгнуть договор в день окончания срока аренды. Если арендодатель сообщит о пропуске вами срока для уведомления, тогда имеет смысл заявить о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Об этом расскажем чуть ниже.

А если договор не предусматривает автоматическую пролонгацию?

В договоре аренды может быть предусмотрено, что договор аренды продлевается только в том случае, если арендатор направил уведомление арендодателю о желании продлить договор на новый срок. А если уведомление не было послано арендатором, значит договор аренды прекратит своё действие в последний день срока аренды. В этом случае вам ничего делать не надо. Никакое уведомление арендодателю посылать не потребуется.

О расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Для начала необходимо разъяснить, что порядок расторжения договора, заключённого на определённый срок, и договора, заключённого на неопределённый срок, различается. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.

Если договор аренды заключён на определённый срок

Законом не предусмотрена возможность арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключённого на определённый срок. Равно как и такая возможность не предусмотрена для арендодателя. Однако это не означает, что стороны лишены возможности предусмотреть в договоре аренды основания и порядок расторжения договора в одностороннем порядке. Поэтому советуем внимательно изучить договор на предмет наличия этого условия.

Если же в договоре не прописано право арендатора досрочно расторгнуть договор, то тогда придётся либо договариваться с арендодателем и подписывать двустороннее соглашение о расторжении договора, либо обращаться в суд.

Однако в ст. 620 Гражданского кодекса РФ определён исчерпывающий перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора в судебном порядке:

  1. Если арендодатель не предоставляет помещение в аренду;
  2. Если арендодатель чинит препятствия в пользовании помещением;
  3. Если помещение имеет недостатки, которые препятствуют арендатору в пользовании помещения, не были оговорены при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра помещения;
  4. Если арендодатель не производит капитальный ремонт помещения, за исключением случаев, когда соответствующая обязанность возложена на арендатора;
  5. Если помещение окажется в непригодном для использования состоянии по причине обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
Если договор аренды заключён на неопределённый срок

Расторгнуть в одностороннем порядке договор, заключённый на неопределённый срок, можно на основании п.2 ст.610  Гражданского кодекса РФ, уведомив арендодателя за три месяца. Но это правило будет действительно для тех случаев, когда в договоре не предусмотрен иной срок, необходимый для уведомления арендодателя.

В договоре может быть указан как больший, так и меньший срок, необходимый для уведомления арендодателя.

Итак, мы разобрались как расторгнуть договор по окончании срока действия аренды, так и в одностороннем порядке. Но как вы понимаете, этого будет недостаточно, если помещение не будет передано арендодателю надлежащим образом.

Как оформить передачу арендованного помещения?

1 шаг. Подготовить помещение для передачи арендодателю

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан передать арендованное помещение в состоянии, в котором он его получил, с учётом естественного износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из этого возможно две ситуации: когда в договоре не определено состояние помещения на момент возврата арендодателю, и когда стороны согласовали в каком состоянии помещение должно быть передано арендодателю.

В первом случае арендатор обязан будет привести помещение в то состояние, какое оно было на момент подписания акта-приёма передачи. Если были произведены реконструкция, перепланировка, и любые другие изменения, не предусмотренные договором, то арендатору потребуется их демонтировать и уже только потом передавать помещение арендодателю. Данное правило распространяется на все произведённые арендатором изменения, даже те, которые улучшили помещение.

Можно ли не удалять произведённые изменения в помещении, если арендодатель ранее дал согласие?

Существует положительная судебная практика, которая позволяет арендатору не приводить помещение в первоначальное состояние, если арендодатель ранее дал согласие на внесение каких-либо изменений в помещении. Желательно, чтобы согласие было оформлено в письменном виде: в двустороннем соглашении, переписке и других документах, из которых следует, что арендодатель одобрил внесение арендатором изменений в помещение.

Во втором случае (когда необходимо передать помещение в состоянии, предусмотренном договором) на арендатора может быть возложена обязанность по проведению косметического ремонта: например, за свой счёт и своими силами покрасить стены и отремонтировать предоставленное в аренду оборудование. В этом случае арендатору потребуется сделать всё, что требуется от него по договору.

Также не забудьте вывезти все вещи из помещения, так как, если этого не сделать, договор может быть признан продлённым, либо у арендодателя будет право взыскать с вас неустойку за период фактического пользования помещением.

2 шаг. Согласовать дату и время передачи помещения

После того, как вы убедились, что помещение соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, рекомендуем известить арендодателя о том, что вы готовы ему передать помещение. Сделать это можно любым удобным способом: по телефону, email или по почте. Если у вас с арендодателем сложились хорошие отношения, то можно воспользоваться первыми двумя способами. А если взаимодействие с другой стороной по договору осуществляется исключительно на формальном уровне, то уведомление лучше отправить по почте – письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

У нас вы можете оформить заказ на подготовку уведомления о готовности арендатора передать помещение арендодателю. Дополнительно мы подготовим опись вложения и предоставим инструкцию по отправке письма.

3 шаг. Подписать акт приёма-передачи помещения

Согласно ст. 655 ГК РФ передача помещения арендатором и его принятие арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если документ о передаче помещения подписан не будет, то это может свидетельствовать о неисполнении арендатором своей обязанности по передаче помещения. Исключение составляют случаи, когда арендодатель уклоняется от приёмки помещения. Даже если арендодатель ссылается на ненадлежащее состояние помещения, он все равно уклоняется. Чтобы заставить такого арендодателя принять арендованное помещение, необходимо обратиться в суд с иском об обязании арендодателя принять объект аренды.

Если вы столкнулись с незаконными требованиями арендодателя, видите, что он уклоняется от приёмки помещения, можете обратиться к нам. Мы проконсультируем вас, а также подготовим необходимые документы для суда.

argumentplus.ru

Расторжение договора аренды – как правильно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке с арендодателем

В общем случае расторжение договора аренды в одностороннем порядке с арендодателем/арендатором не допускается. Убедиться в этом можно ознакомившись с 310 ст. ГК – в ней сказано, что отказ от своих обязательств без согласия второго участника отношений возможен лишь в виде исключения.

Еще один вариант – те случаи, когда часть сторон, участвующих в соглашении, занимается предпринимательской деятельностью. При этих условиях они могут прекратить ее.

Тем не менее, если есть отдельный пункт в документе аренды, то расторжение договора аренды происходит без судебного заседания. Достаточно только письменно уведомить вторую сторону о принятом решении. Условия расторжения остаются теми же – объект возвращается собственнику, стороны решают финансовые вопросы.

В письме второй стороне нужно указать:

  • реквизиты арендодателя/арендатора;
  • обязательства, оставшиеся неисполненными, в частности финансовые;
  • сообщается, что этот документ означает расторжение договора аренды.

Отправить уведомление об этом достаточно на тот адрес, который указывался в соглашении. Если вам известны другие адреса, по которым может находиться вторая сторона, то отправить его можно и туда, но это не является обязательным требованием. Если письмо не будет отправлено на адрес, указанный в документе об аренде, то этим вы нарушите закон и при рассмотрении дела суд это учтет.

Расторжение договора аренды до установленного срока не всегда нужно. Представьте ситуацию – арендатором является предприниматель, плату вносит не он лично, а бухгалтер, который просто забыл перевести деньги собственнику. При таких условиях разрыв соглашения не даст ничего кроме ряда неудобств для арендатора/арендодателя.

Поэтому перед решением о прекращении отношений с арендатором собственник арендуемого объекта отправляет сообщение о нарушении. В нем сообщается о факте нарушения и указывается на то, что повтор инцидента или игнорирование этого уведомления приведет к расторжению договора аренды.

realty.vesti.ru

Расторжение договора аренды: основания, порядок действий

Аренда недвижимой собственности является распространенным видом правоотношений в Российской Федерации. Передача представленных объектов осуществляется при помощи заключения соглашения о найме между арендодателем и арендатором. Статистика обозначенных правоотношений гласит, что частым явлением выступает расторжение подобных соглашений. Прекращение действия договора аренды может произойти как по инициативе владельца имущества, так и по желанию арендатора. Помимо этого расторжение договора аренды возможно и путем составления соглашения, которое заключается между сторонами сделки.

По причине того, что договор аренды является двусторонним соглашением, его досрочное расторжение может привести к тому, что права одной из сторон сделки могут быть нарушены. Для урегулирования обозначенных ситуаций, положениями законодательства Российской Федерации предусмотрено, когда досрочное расторжение договора аренды возможно, а когда нет.

В текущей статье будет представлена информация об основаниях для расторжения договора аренды, а также порядок действий при аннулировании контракта по инициативе арендодателя, арендатора и по соглашению сторон сделки. Также будут обозначены сведения о том, как происходит расторжение договора аренды через суд.

Общая информация

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора аренды может произойти в следующих случаях:

  • Если арендодатель и арендатор пришли к согласию по поводу расторжения договора аренды;
  • По желанию одной из сторон соглашения. Аннулирование контрактных отношений в представленном случае возможно только по основаниям, которые предусмотрены в тексте договора;
  • Если арендодатель или арендатор направил в судебное учреждение исковое заявление для расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Необходимо отметить, что для подачи иска у заявителя должны быть весомые основания, которые обозначены в положениях законодательства РФ.

Необходимо помнить, что в первой ситуации, если стороны сделки после переговоров пришли к согласию, трудностей при расторжении соглашения о найме у них не возникнет. Обсудив все нюансы, арендодатель и арендатор должны составить соглашение, на основании которого и происходит расторжение представленной договоренности.

Возникновение сложностей допустимо в случае, когда один из участников правоотношений не желает осуществлять процедуру досрочного расторжения договора аренды. В представленном случае прекращение контрактных отношений происходит посредством обращения в судебную инстанцию.

Процедура расторжения

Вне зависимости от причин, согласно которым одна из сторон соглашения изъявила желание аннулировать данные правоотношения, процедура расторжения соглашения о найме жилой или нежилой недвижимости должна начинаться с оформления уведомления о прекращении контрактных отношений и его отправки второму участнику сделки. При получении обозначенного извещения, противоположная сторона договора аренды обязуется дать ответ в течение месяца.

После того как один из участников данных правоотношений направляет другому уведомление, в котором указывает о желании осуществить досрочную процедуру расторжения договора аренда, события могут развиваться по-разному.

Существует четыре варианта развития событий:

  • Сторона, которая получила уведомление о расторжении соглашения о найм,  учла обозначенные в извещении сведения и указала период времени, в течение которого замечания будут устранены во избежание аннулирования соглашения;
  • Ответчик соглашается на досрочное расторжение договор аренды;
  • Лицо, получившее уведомление, составляет ответное обращение, в котором данная ситуация описана так, как он ее видит. Помимо этого ответчик должен приложить к заявлению документы, доказывающие его слова;
  • Ответчик никак не реагирует на уведомление о расторжении договора аренды — игнорирует обращение и не предпринимает шагов для исправления замечаний.

Для исключения взаимных претензий арендодатель и арендатор должны действовать согласно законодательным актам Российской Федерации и обозначенным условиям в договоре аренде. В случае нарушения договоренности или положений нормативно-правовых актов РФ, потерпевшая сторона имеет право направить в судебную инстанцию исковое заявление.

По соглашению сторон

Наиболее удобным и легким способом расторжения договора аренды является оформление соглашения, которое подтвердит обоюдное согласие арендатора и арендодателя.

При аннулировании представленных контрактных отношений по соглашению сторон, следует учесть несколько особенностей:

  • Если арендодатель и арендатор пришли к обоюдному согласию о расторжении договора аренды, им необходимо оформить специальное соглашение и обозначить в нем все нюансы прекращения правовых отношений;
  • Представленное соглашение в обязательном порядке оформляется в письменном виде;
  • После того как арендодатель и арендатор заключили и подписали обозначенный документ, происходит автоматическое расторжение договора аренды. Необходимо отметить, что прекращение действия контракта может произойти и в обозначенное в соглашении время. К примеру, соглашение было составлено 29 ноября 2018 года, а расторжение договора аренды произойдет только 15 декабря 2018 года;
  • Анализируя практику большинства судебных инстанций, если происходит расторжение договора аренды собственности по соглашению сторон, документ следует зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение о расторжении договора аренды должно содержать следующую информацию:

  • Фамилия, имя и отчество арендодателя, а также его контактные данные;
  • Личные и контактные сведения арендатора;
  • Банковские данные участников сделки;
  • Порядковый номер документа;
  • Дата расторжения договора аренды;
  • Период времени, в течение которого собственность будет возвращена арендодателю. Делается это посредством акта приема-передачи;
  • Обозначается наличие или отсутствие обоюдных претензий;
  • В завершении соглашения указывается дата и место его оформления, а также ставятся подписи арендодателя и арендатора.

Скачать образец

Представленное соглашение помогает обозначить отсутствуют ли у арендодателя и арендатора взаимные претензии, либо наоборот установить сумму денежного долга арендатора по арендной плате и указать сроки предоставления денег арендодателю.

По инициативе арендодателя

Согласно 619 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендодатель имеет право на расторжение договора аренды по собственной инициативе. Физическое или юридическое лицо, предоставляющее в аренду свою собственность, вправе аннулировать представленное соглашение только при наличии оснований, обозначенных в положениях законодательства РФ.

Основания для расторжения договора аренды по желанию арендодателя:

  • Если гражданин применял переданную ему в аренду собственность не по назначению, нарушая этим пункты договора;
  • Если при использовании переданной арендатору недвижимости он значительно ухудшил ее состояние;
  • Если арендатор нарушает положения договора аренды, в котором обозначены сроки и сумма платы за использование собственности. В случае неуплаты аренды на протяжении двух месяцев, арендодатель имеет право осуществить расторжение договора аренды по собственному желанию;
  • Если арендатор не выполнил условие контракта о ремонте переданной ему по договору аренды собственности. Выполнить обозначенное условие необходимо в установленные в документе сроки.

В первой ситуации, чтобы арендодатель смог определить, насколько серьезным является нарушение арендатора, необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Те правонарушения, из-за которых арендодатель понес определенные убытки или на которые он не рассчитывал при заключении контракта, будут считаться существенными.

Во второй ситуации, нарушение будет считаться существенным в том случае, если гражданин, получивший по договору аренды собственность, нанес серьезный вред недвижимости или им была осуществлена значительная перепланировка имущества, которая не была оговорена с арендодателем.

В третьем случае договор всегда содержит информацию о способе и сроках оплаты аренды. Если гражданин, получивший в пользование собственность, неоднократно нарушал указанные условия, арендодатель имеет право осуществить расторжение договора аренды досрочно и по собственной инициативе.

В четвертой ситуации, период для реализации капитального ремонта недвижимости оговаривается и обозначается при заключении договора аренды. Если же соответствующий период времени не представлен в контракте, арендатор обязан проводить ремонт собственности в разумные сроки, которые установлены нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Помимо вышеобозначенных ситуаций, согласно первому пункту статьи под номером 451 Гражданского кодекса РФ, основанием для досрочного расторжения контракта путем судебных разбирательств может послужить факт изменения обстоятельств, в соответствии с которыми был заключен договор аренды.

Необходимо отметить, что если арендодатель и арендатор не пришли к единому мнению согласно досрочного расторжения договора аренды, перед тем как направлять исковое заявление в судебное учреждение необходимо попытаться урегулировать вопрос досудебным способом.

Расторжение документа по желанию арендатора

При оформлении договора арендатор имеет право потребовать включить в соглашение пункты, в соответствии с которыми он сможет инициировать процесс досрочного расторжения договора аренды недвижимости по собственной инициативе. Если же соглашение не содержит представленных условий или лицо, получившее в пользование собственность желает аннулировать контракт на основании иных причин, которые не обозначенные в документе, он имеет право сделать это двумя способами: получить согласие арендатора или направить в судебное учреждение исковое заявление о расторжении договора аренды.

Основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора:

  • Если после того как был заключен соответствующий контракт арендодатель предоставил гражданину в пользование другую собственность, не ту, которую он должен был передать согласно пунктам соглашения;
  • Если действия арендодателя не позволяют лицу пользоваться переданной ему недвижимостью так, как обозначено в положениях договора аренды или по назначению собственности;
  • Наймодатель предоставил арендатору собственность ненадлежащего качества, в результате чего лицо не может эксплуатировать недвижимость по ее назначению. Необходимо отметить, что арендатор должен доказать, что данные недостатки не были оговорены при заключении контракта;
  • Соглашение содержит пункты, в которых обозначено, что арендодатель обязан проводить капитальный ремонт собственности в определенное время, но он не выполняет указанные условия;
  • Если переданная в аренду собственность стала непригодна для дальнейшего использования по причинам, которые не зависят от воли сторон сделки. В представленном случае арендатор не несет ответственность перед арендодателем.

Уведомление

Условие о том, что одной из сторон необходимо уведомлять другую о желании осуществить процесс расторжения договора аренды следует обговорить заранее, при оформлении контракта. Нормы законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы обозначенного уведомления. По указанной причине извещение составляется в свободной форме. При этом требуется учитывать установленные законодательством нормы и условия оформления.

Уведомление, составленное в письменном виде, необходимо в следующих случаях:

  • Если договор аренды был заключен на неустановленный период времени;
  • Контракт содержит пункт, в котором указывается, что договор аренды может быть автоматически продлен;
  • Одна из сторон сделки отказывается исполнять условия договора аренды.

Нормы законодательства Российской Федерации не предусматривают типовой формы данного уведомления. По представленной причине оформляется извещение о расторжении соглашения о найме в свободной форме.

Несмотря на это, требуется придерживаться следующей структуры:

  • Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные;
  • Личные и контактные сведения арендодателя;
  • Наименование документа;
  • В основной части уведомления о расторжении соглашения о найме обозначается причина аннулирования контракта;
  • Требование по расторжению — погашение задолженности, возмещение денежных убытков, возвращение недвижимости;
  • Дата расторжения договора аренды;
  • Период времени, в течение которого другая сторона сделки должна ответить на сообщение;
  • Перечень прилагаемых документов — письменно зафиксированные показания свидетелей о нарушениях; акты, подтверждающие неуплату;
  • В завершении уведомления о расторжении договора аренды указывается дата оформления и подпись заявителя.

Скачать образец

Факт получения уведомления расторжения контракта в обязательном порядке должен быть зафиксирован, посредством подписи получателя.

Как расторгнуть договор аренды через суд?

Процесс расторжения договора аренды осуществляется при помощи судебной инстанции в следующих случаях:

  • Если собственность арендодателя невозможно далее эксплуатировать. Причиной этому может стать непредвиденная ситуация, в чем нет вины арендатора;
  • Арендодатель отказывается реализовать капитальный ремонт недвижимости. В представленном случае обозначенный факт должен быть указан в контракте;
  • Одна из сторон сделки отказывается передавать собственность;
  • Если арендодатель предоставляет лицу недвижимость с недостатками, которые не обозначены в положениях договора аренды.

Если процесс расторжения договора аренды осуществляется через судебную инстанцию, то для начала, согласно нормам законодательства Российской Федерации, заявитель обязан заплатить государственную пошлину. После этого оформляется исковое заявление, в котором указываются основания для подачи иска.

Исковое заявление направляется в областное судебное учреждение по месту регистрации ответчика. К иску в обязательном порядке прилагается документация, которая подтвердит факт нарушения договорных обязательств. В обязательном порядке необходимо сделать ссылки на нормативно-правовые акты Российской Федерации, которые доказывают правонарушения со стороны другого участника соглашения.

Исковое заявление

Направить исковое заявление в судебное учреждение имеет право каждая из сторон сделки. Так как положения законодательных актов РФ не содержат унифицированной формы иска в данном случае, то он составляется в свободной форме на листе формата А4. Несмотря на это, при оформлении искового заявления целесообразно придерживаться делового стиля изложения. Все факты, которые представляются в документе, должны быть написаны последовательно и обоснованно.

Исковое заявление о расторжении договора аренды должно содержать следующие сведения:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его контактные сведения;
  • Фамилия, имя и отчество ответчика, а также его контактные данные;
  • Основание для направления искового заявления в судебную инстанцию;
  • Список документов, подтверждающих факт правонарушения договорных обязательств;
  • В завершении составления искового заявления указывается дата его оформления, а также ставится подпись заявителя.

Скачать образец

Необходимо отметить, что доказательством того, что заявитель пытался решить вопрос досудебным способом является подписанное ответчиком уведомление о расторжении договора аренды. Этот документ будет свидетельствовать о том, что он не принял никаких мер для урегулирования конфликта.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

itbu.ru

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации

При заключении арендного соглашения стороны, кроме предмета, обязанностей, ответственности и прочих существенных условий, предусматривают порядок его расторжения. Включение соответствующего пункта в текст позволяет избежать разногласий и недопонимания при прекращении сотрудничества. Если правила в документе не прописаны, возникший спор разрешается в суде. В статье рассмотрим, как происходит досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Общие сведения

Прекратить правоотношения с арендатором собственник имущества может в любой момент, если срок действия соглашения не установлен. При этом он должен направить пользователю объекта сначала предупреждение, а затем (в случае невыполнения требований) – уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (образец извещения представлен в статье).

Если в соглашении установлен срок действия, то прекращение правоотношений допускается только по судебному решению. При этом основания для расторжения сделки должны быть вескими.

Прекращение правоотношений по инициативе пользователя имущества

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором осуществляется, если:

  • Собственник не предоставляет имущество, создает препятствия для его эксплуатации в соответствии с условиями соглашения или назначением объекта.
  • Ценности были переданы, но имеют недостатки, препятствующие его использованию, если они не были оговорены законным владельцем при оформлении соглашения, не были известны арендатору заранее и не могли быть обнаружены в ходе осмотра/проверки состояния ценностей при подписании документа.
  • Собственник не осуществляет капремонт, являющийся его обязанностью, в согласованные сторонами (или разумные) сроки.
  • Объект стал непригодным к использованию в силу обстоятельств, от арендатора не зависящих.

Указанный перечень приведен в 620 статье ГК. Этот список считается открытым. Как указано в 620 норме, соглашение может быть прекращено и по иным основаниям, предусмотренным в самом договоре.

Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке допускается только в судебном порядке. Речь, в частности, о соглашении, объектом которого является недвижимость.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Собственник имущества вправе требовать прекращения правоотношений, если арендатор:

  • Использует имущество, существенно нарушая (допуская неоднократное нарушение) условия соглашения или не в соответствии с назначением объекта.
  • Причиняет существенный ущерб имуществу.
  • Не вносит плату за пользование больше двух раз подряд по окончании оговоренного соглашением срока.
  • Не осуществляет капремонт в установленный (разумный) срок, если он является обязанностью пользователя на основании договора или закона.

Соглашением могут закрепляться и иные основания для прекращения арендных правоотношений.

Перед расторжением договора аренды в одностороннем порядке арендодатель обязан направить пользователю предупреждение о необходимости выполнения условий соглашения в разумные сроки.

Данные правила закрепляет 619 статья ГК.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке

622 статья ГК предусматривает, что при прекращении правоотношений имущество должно быть возвращено собственнику. При этом стороны составляют передаточный акт. Целесообразно оформлять этот документ вне зависимости от объекта сделки. Передаточный акт одинаково важен при расторжении в одностороннем порядке договора аренды и автомобиля, и недвижимости.

В этом документе приводятся сведения о сторонах сделки и имуществе, срок возврата и место передачи объекта.

Чтобы максимально четко соблюсти порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке, необходимо включить в акт как можно больше характеристик имущества.

Дополнительное соглашение

Оно имеет особое практическое значение.

Зачастую дополнительное соглашение, устанавливающее порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке прилагается к исковому заявлению в случае, если вторая сторона уклоняется от его исполнения. Кроме того, этот документ используется, если в основном договоре участники закрепили автоматическую его пролонгацию (продление) или срок действия вовсе не определен.

Нюансы

В дополнительном соглашении, закрепляющем порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке, необходимо предусмотреть срок направления уведомления о разрыве правоотношений. Он должен быть разумным.

Не следует спешить с составлением документа. При возникновении сомнений в грамотности оформления содержания лучше обратиться к квалифицированному юристу. Основная задача дополнительного соглашения состоит в минимизации рисков для обеих сторон сделки.

Образец уведомления

Общие правила прекращения действия договоров закрепляет 452 статья ГК. Правила нормы применяются и в отношении арендных соглашений. Для соблюдения положений статьи до направления иска в суд, необходимо направить уведомление. В нем следует указать:

  • Реквизиты соглашения, которое должно быть расторгнуто.
  • Норму ГК, на основании которой правоотношения прекращаются.
  • Причину расторжения договора.
  • Срок, в течение которого сторона должна направить ответ.

По общему правилу, участник сделки, направляющий уведомление, должен подождать не менее 30 дн. Меньший срок может предусматриваться только в договоре.

Следует сказать, что прекращение соглашения не избавляет стороны от погашения просроченных обязательств.

Существенные изменения обстоятельств

В ряде случаев возникают препятствия для дальнейшего исполнения условий договора. Перечень признаков, позволяющих определить изменения обстоятельств как существенные.

По каждому препятствующему фактору должны предоставляться доказательства. Стоит сказать, что судебная практика весьма неоднозначна по этому вопросу. Достаточно часто инстанции отказывают в удовлетворении исков, в которых в качестве существенных изменений первоначальных обстоятельств приводятся колебания валютных курсов и экономический кризис. Эти факторы предугадать, а, тем боле, подтвердить достоверно документами нельзя.

В целом к числу существенных изменений можно отнести:

  • Ухудшение финансового состояния.
  • Недостаточность финансирования.

Прочие условия прекращения правоотношений

Дополнительные основания для расторжения арендного соглашения должны указываться в нем четко и однозначно. Если сторона в суде будет ссылаться на формулировку "иные основания", закрепленную в договоре, суд иск отклонит. Возможность отказаться от исполнения соглашения без объяснения причин должна приводиться прямым текстом.

По ГК, способ претензионного (внесудебного) расторжения соглашения называется односторонним отказом. Однако, несмотря на наличие прямой формулировки в законе, стороны достаточно часто включают в договор пункт о возможности прекращения правоотношений с уведомлением за оговоренное число дней (месяцев и пр.). Такое условие большинство инстанций считает допустимыми. Тем не менее юристы рекомендуют формулировать его как право стороны выразить немотивированный отказ в соответствии со ст. 450.1 ГК или как возможность прекратить договор во внесудебном одностороннем порядке без приведения мотивов.

Важный момент

Порядок прекращения арендного соглашения по инициативе одного из его участников регламентируется исключительно законодательством или самим договором (дополнительным соглашением к нему). Распорядительные акты структур власти не могут определять правила расторжения договоров. В иске о прекращении соглашения будет отказано, к примеру, в случае отмены постановления о предоставлении участка земли в аренду.

Заключение

Основные проблемы при расторжении арендного соглашения возникают в случаях уклонения от исполнения или ненадлежащего выполнения его условий одной из сторон. При этом ситуация часто осложняется тем, что заинтересованный субъект не может сразу обратиться в суд. По закону, он должен предпринять попытки внесудебного урегулирования спора.

Несомненно, возможность одностороннего отказа от исполнения условий сделки целесообразно прописать в тексте основного договора. Зачастую наличие этого пункта в соглашении позволяет сторонам сэкономить время, силы и деньги на судебные тяжбы, поскольку все проблемы разрешаются без суда в соответствии с нормами права. В сложных случаях, конечно, лучше обратиться к юристу за помощью.

fb.ru

Как расторгнуть договор аренды с арендатором в 2018 году

Автор КакПросто!

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать любые юридические действия, в том числе сдавать его в аренду и получать от этого материальную выгоду. При сдаче недвижимости в аренду между арендатором и арендодателем заключается договор в простой письменной или нотариальной форме.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - письменное предупреждение арендаторов за три месяца;
  • - выплата неустойки за три месяца и возврат всех авансовых платежей, если договор расторгается в экстренном порядке.

Инструкция

Независимо от того, написан документ от руки или составлен и заверен профессиональным нотариусом, он имеет одинаковую юридическую силу. И расторгнуть его можно только по обоюдному согласию, по решению собственника с предварительным предупреждением или в судебном порядке. В договоре аренды подробно указываются условия, сроки действия документа, правила досрочного расторжения, порядок оплаты и общие положения о пользовании имуществом. Договор подписывается обеими сторонами, и его условия являются обязательными для исполнения. Но любая из сторон может в одностороннем порядке отказаться исполнять договор и расторгнуть его в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ, при этом закон требует, чтобы сторона, которая намерена расторгнуть договор, за три месяца до факта расторжения предупредила другую сторону в письменном виде. Письменное предупреждение посылается заказным письмом с уведомлением. Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке в случае, если арендаторы не выполняют или исполняют не вовремя хотя бы один из пунктов договора аренды, портят имущество, мешают спокойствию окружающих людей и непристойно себя ведут (статья 619, 620, 450 ГК РФ). В этом случае договор расторгается без предупреждения, в судебном порядке. По обоюдному согласию арендатора и арендодателя договор можно расторгнуть без предупреждения за три месяца, по желанию одной из сторон (статья 450, 453 ГК РФ).

Во всех случаях, в соответствии с вышеуказанными статьями, собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, не объясняя причин, но заранее предупредив арендаторов о сроке прекращения договора. Причем сделать это нужно не позднее, чем за три месяца. В экстренных случаях закон допускает срочное расторжение договора аренды, но арендодатель должен выплатить неустойку арендаторам за три месяца и отдать все внесенные авансовые средства.

Предложение от нашего партнера

Совет полезен?

Распечатать

Как расторгнуть договор аренды с арендатором в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения?

Необходимость заключить договор аренды на нежилое помещение может возникнуть как у юридического лица, так и у физического. Обусловлено это тем, что из-за высокой стоимости недвижимости приобретать ее в собственность может позволить себе далеко не каждый предприниматель. Однако нередки ситуации, когда один из представителей данной сделки желает инициировать процесс досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения.

В представленной ситуации представители данных договорных отношений должны действовать согласно правилам, которые предусмотрены ранее заключенным договором, если они не противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации. Во избежание разногласий при прекращении дальнейшего сотрудничества участникам сделки рекомендуется прописать все условия и порядок расторжения в тексте договора аренды нежилого помещения при его оформлении.

В текущей статье будет представлена информация о расторжении договора аренды на жилое помещение по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке. Помимо этого будут обозначены правила составления мирного соглашения и уведомления о инициировании процесса прекращения дальнейшего сотрудничества.

Основания для расторжения

В ситуации, когда срок действия договора аренды нежилого помещения подходит к концу, то обязательства представителей данных договорных отношений, прописанные в содержании соглашения автоматически прекращаются. Требуется отметить, что участники правоотношений имеют право указать в тексте контракта другое правило, согласно которому при завершении срока действия договора аренды нежилого помещения оно автоматически продлевается на определенный период времени. Однако если подобное условие не прописано в содержании соглашения, то обязательства в данном случае считаются исполненными.

В ситуации, когда осуществляется процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения, законодательство Российской Федерации устанавливает четкие правила, которыми должен руководствоваться каждый их представителей данных договорных отношений.

Для начала инициатору расторжения договора аренды нежилого помещения необходимо определиться с обстоятельствами, на основании которых будет происходить процесс прекращения дальнейшего сотрудничества. Рекомендуется зафиксировать данные основания при помощи документов. Также следует отметить, что причины для аннулирования арендного соглашения могут быть разными, в зависимости от того, кто является инициатором расторжения договора.

В ситуации, когда инициатором процедуры досрочного расторжения договора аренды на нежилое помещение является арендатор, причины, на основании которых происходит аннулирование соглашения, могут быть следующими:

  • Если нежилое помещение, которое было предоставлено арендатору, пришло в непригодное состояние по вине арендодателя;
  • Если арендодатель не выполняет свои обязательства своевременно (капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг), порядок и срок их исполнения прописывается в содержании ранее заключенного договора аренды нежилого помещения;
  • Лицо, владеющее правом собственности на нежилое помещение, которое передано в пользование другому участнику сделки, желает его продать;
  • Если арендодатель несанкционированно повышает арендную плату, что нарушает условия ранее заключенного контракта;
  • Нежилое помещение было передано в арендное пользование третьему лицу без получения согласия арендатора.

Перечислить полный список обстоятельств, на основании которых возможно инициировать процесс расторжения договора аренды на нежилое помещение невозможно, так как в каждой ситуации условия сделки могут отличаться друг от друга. Исходя из этого существует возможность прописать в тексте контракта дополнительные причины, на основании которых каждый из представителей данных договорных отношений имеет право инициировать процедуру расторжения договора аренды нежилого помещения.

Например, если согласно условиям арендного соглашения страхование нежилого помещения возлагается на арендодателя, однако он несвоевременно выполнил данное обязательство, арендатор имеет право расценивать это как основание для инициирования процедуры досрочного расторжения договора аренды недвижимости.

Помимо этого, как уже было представлено ранее, инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества может быть и арендодатель.

Необходимо отметить, что законодательство Российской Федерации предоставляет арендодателю более широкий список обстоятельств, на основании которых он имеет право инициировать процесс расторжения договора аренды нежилого помещения.

Так, при аннулировании арендного соглашения по желанию лица, владеющего правом собственности на недвижимость, в качестве законных обстоятельств возможно признать следующие причины:

  • Если срок перечисления арендной платы неоднократно нарушается арендатором. Сведения о порядке и периоде времени, предназначенном для перечисления денежных средств за пользование арендуемым нежилым помещением прописываются в тексте договора при его заключении;
  • Если лицо, которое арендует недвижимость, нанесло ему определенный ущерб и отказывается восстанавливать его или возместить убытки;
  • Арендатор передал нежилое помещение третьему лицу, не согласовав заблаговременно данный вопрос с лицом, владеющим правом собственности на недвижимость;
  • Если лицо, которое арендует недвижимость, внесло определенные изменения в конструкцию здания без одобрения владельца;
  • Арендатор не выполняет свои обязательства, прописанные в тексте договора аренды нежилого помещения при его оформлении;
  • Если арендатором были осуществлены противозаконные действия в отношении недвижимости, которую он арендует.

Арендодатель располагает правом заявить о намерении досрочно расторгнуть договор об аренде нежилого помещения при наличии любого нарушения условий сделки со стороны арендатора. Поскольку арендодатель является собственником нежилого помещения, на него не распространяются условия о существенном нарушении сделки. По общим правилам он рискует больше, чем арендатор, передавая свою собственность в аренду.

Однако процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения одинаковая для всех представителей данных договорных отношений. В случае несоблюдения обозначенного законодательством Российской Федерации процесса, аннулирование контракта будет признано незаконным, а нарушитель понесет административную ответственность.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон

Самым легким способом прекращения дальнейшего сотрудничества между арендатором и арендодателем является расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон. Для этого представителям данных договорных отношений следует сесть за стол переговоров, в результате которых они должны прийти к общему согласию.

После того как арендатор и арендодатель пришли к договоренности по поводу прекращения дальнейших отношений, они оформляют и подписывают специальное соглашение. В содержании представленного документа прописываются условия расторжения договора аренды нежилого помещения.

Процедура аннулирования документа представленным методом имеет определенные преимущества, а именно:

  • Если арендатор и арендодатель договорились о расторжении договора аренды нежилого помещения в досудебном порядке, им остается только согласовать нюансы прекращения дальнейшего сотрудничества и прописать их в соглашении, не обращаясь в судебную инстанцию;
  • Кроме того, при оформлении представленного документа арендодатель и арендатор имеют право не отмечать обстоятельство, которое привело их к желанию прекратить гражданско-правовые отношения.

Образец соглашения

Если представители данных гражданско-правовых отношений желают прекратить дальнейшее сотрудничество по соглашению сторон, то им требуется составить и подписать специальный документ. После того как арендодатель и арендатор подпишут представленный ранее акт, то договор аренды нежилого помещения становится недействительным. Соглашение об аннулировании контракта, заключенного между арендодателем и арендатором, представляет собой документ, в тексте которого представители данных договорных отношений должны обозначить сведения о своих намерениях прекратить дальнейшие взаимоотношения касательно определенной сделки.

В тексте соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения представители данных правоотношений должны прописать следующие данные:

  1. Во вступительной части извещения инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества требуется прописать всю официальную информацию о сторонах данных договорных отношений, которая обязательно должна соответствовать той, которая обозначена в контракте, а именно:
    • Полные названия организаций, если участники сделки являются юридическими лицами;
    • Фамилия, имя и отчество, если стороны данных правоотношений являются физическими лицами.
  2. Идентификационный номер оформляемого документа;
  3. В центре листа необходимо прописать полное название: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  4. В содержательной части соглашения о прекращении дальнейших взаимоотношений следует отразить все данные о текущем договоре аренды, который один из участников сделки желает расторгнуть. Необходимо указать:
    • Идентификационный номер;
    • Дата, когда контракт был подписан арендодателем и арендатором;
    • Сведения о представителях данных договорных отношений;
    • Информация об особенностях сделки.
  5. На следующем этапе сторонам данных правоотношений необходимо обозначить период времени, в течение которого текущий контракт должен утратить свою юридическую силу. Рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента, когда арендатор и арендодатель подпишут соглашение…»;
  6. Если при расторжении данного документа у арендодателя и арендатора отсутствуют претензии друг к другу, то данный факт обязательно обозначается в тексте акта. Если взаимные претензии присутствуют, то следует указать какие именно нерешенные вопросы между участниками сделки остались. Кроме того необходимо уточнить способы и порядок разрешения данного разногласия;
  7. На следующем этапе необходимо обозначить количество составленных соглашений о расторжении договора аренды нежилого помещения. Количество экземпляров должно соответствовать числу представителей данных гражданско-правовых отношений;
  8. Далее указывается дата и место оформления документа;
  9. Завершающим этапом является проставление подписей арендодателем и арендатором.

Скачать образец

Кроме того следует отметить, что если договор аренды нежилого помещения был заверен у нотариуса, то соглашение о расторжении данного акта также необходимо удостоверить у работников нотариальной конторы. Вся процедура, которая начинается с подачи извещения об аннулировании контракта и завершается заверением соглашения у нотариуса, занимает не более одной недели.

Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке

Для того чтобы каждый из представителей данных правоотношений имел возможность быть инициатором процесса расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, пункт, позволяющий сделать это, должен быть включен в содержание контракта при его оформлении. Помимо этого арендодателю и арендатору необходимо определить ситуации, при возникновении которых возможно инициировать представленный процесс, а после прописать их в тексте документа.

Далее будет представлен поэтапный процесс расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке:

Шаг 1. Первым делом участник данных договорных отношений, который заинтересован в аннулировании представленного контракта, должен собрать определенные документы, при помощи которых он сможет подтвердить обстоятельства, на основании которых будет осуществляться расторжение договора аренды нежилого помещения. Самой частой причиной является тот факт, что контрагент не выполняет свои обязательства, которые обозначаются при оформлении соглашения.

Шаг 2. На следующем этапе инициатору прекращения дальнейших взаимоотношений необходимо составить специальное обращение для другого участника сделки. Известить контрагента о желании инициировать процесс аннулирования контракта об аренде нежилого помещения следует в форме, обозначенной в содержании договора. В тексте уведомления требуется указать причины, на основании которых происходит расторжение документа. При обозначении обстоятельств инициатор аннулирования контракта должен ссылаться на пункты договора, либо на статьи российского законодательства. Помимо этого, лицо, заинтересованное в прекращении действия договора аренды нежилого помещения должно указать дату, при наступлении которой документ утрачивает свою юридическую силу;

Шаг 3. На данном этапе арендатор должен перечислить арендодателю все денежные средства (при наличии задолженности). После того как инициатор расторжения оповещает контрагента о своем желании прекратить дальнейшее сотрудничество в одностороннем порядке, имеющиеся долги между представителями данных договорных отношений должны быть возмещены. Срок и сумма должны соответствовать тем, которые представлены в тексте контракта;

Шаг 4. После наступления даты, указанной в тексте уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения, действие соглашения между арендатором и арендодателем прекращается, а договорные отношения завершаются. Также требуется отметить, что на данном этапе оформляется акт приема — передачи недвижимости от арендатора к арендодателю.

Правила составления уведомления

Потребность в оформлении уведомления о желании инициировать процесс расторжения договора аренды нежилого помещения возникает в следующих ситуациях:

  • Контракт, подписанный арендодателем и арендатором был заключен на неопределенный период времени. В представленном случае законодательство Российской Федерации обязывает представителя данных договорных отношений, который заинтересован в расторжении договора аренды нежилого помещения, предупредить контрагента о своих намерениях. Известить другую сторону сделки инициатор аннулирования контракта должен за три месяца до наступления даты, после которой документ будет недействительным;
  • Согласно одному из пунктов ранее заключенного контракта при завершении срока действия договора он автоматически продлевается;
  • Если один из представителей данных договорных отношений желает инициировать процесс досрочного расторжения контракта аренды на нежилое помещение в одностороннем порядке;
  • Если одна из сторон сделки желает аннулировать представленный договор по соглашению сторон.

В содержании уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения необходимо прописать следующие данные:

  1. Во вступительной части извещения инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества требуется прописать всю официальную информацию о представителях данных договорных отношений, которая обязательно должна соответствовать той, которая обозначена в контракте, а именно:
    • Полные названия организаций, если участники сделки являются юридическими лицами;
    • Фамилия, имя и отчество, если стороны данных правоотношений являются физическими лицами;
    • Номера телефонов;
    • Реквизиты банковских счетов;
    • Идентификационный номер налогоплательщика;
    • Юридические и фактические адреса участников сделки.
  2. Далее следует написать полное название составляемого документа: «Уведомление о расторжении договора аренды на нежилое помещение»;
  3. Регистрационный номер;
  4. В содержательной части извещения о прекращении дальнейших взаимоотношений следует отразить все данные о текущем договоре аренды, который один из участников сделки желает расторгнуть. Прописать необходимо следующее:
    • Регистрационный номер;
    • Дата, когда контракт был подписан арендодателем и арендатором;
    • Информация о представителях данных договорных отношений;
    • Сведения об особенностях сделки.
  5. Далее необходимо указать пункт контракта, на основании которого происходит процесс расторжения договора аренды нежилого помещения, если такой имеется. Помимо этого требуется обозначить причины, на основании которых происходит прекращение дальнейшего сотрудничества;
  6. После прописывается период времени, в течение которого текущий контракт должен утратить свою юридическую силу;
  7. Далее указывается дата и место составления извещения о расторжении договора аренды нежилого помещения;
  8. В завершении инициатор прекращения дальнейшего сотрудничества должен поставить свою подпись, а также оставить место для того, чтобы контрагент расписался.

Скачать образец

Надлежащим образом составленное уведомление направляется второму участнику договорных отношений. Это действие в обязательном порядке подтверждается посредством соответствующего документа. Например, направляется обратное извещение о получении уведомления или расписка.

Какие необходимы документы?

Для того чтобы процедура расторжения договора аренды была проведена согласно требованиям законодательства Российской Федерации, инициатору прекращения дальнейших взаимоотношений необходимо собрать определенный пакет документов.

Для аннулирования представленного контракта необходимы следующие документы:

  • Если договор аренды нежилого помещения был расторгнут по соглашению сторон, то необходим оригинал соглашения о прекращении дальнейшего сотрудничества. Количество экземпляров представленного документа должно соответствовать числу представителей данных правоотношений. Со стороны арендодателя и арендатора могут выступать по несколько физических лиц (со стороны арендатора – все руководители организации, со стороны арендодателя – все лица, которые владеют правом собственности нежилого помещения). Как правило, обозначенный факт учитывается участниками сделки еще на этапе ее заключения. Исходя из этого для расторжения составляется столько экземпляров соглашения, сколько было оформлено договоров об аренде нежилого помещения;
  • Документы, подтверждающие ранее отправление извещения о расторжении;
  • Копия ранее зарегистрированного документа;
  • Документ о приемке и передаче недвижимости от арендатора арендодателю;
  • Паспорт или другой акт, при помощи которого инициатор расторжения договора аренды нежилого помещения сможет подтвердить свою личность.

Если в процессе прекращения дальнейшего сотрудничества между арендатором и арендодателем чувствует доверенное лицо одного из участников сделки, то помимо представленного выше пакета документов необходима заверенная работниками нотариальной конторы доверенность. Также требуется отметить, что в зависимости от случая список требуемой документации может быть увеличен или уменьшен.

Акт приема-передачи нежилого помещения является завершающим этапом процесса расторжения договора аренды. Представленный документ удостоверяет факт освобождения недвижимости арендатором и передачи его во владение арендодателя.

В содержании акта приема — передачи требуется указать следующие данные:

  • Вся информация об участниках договорных отношений, которая в обязательном порядке должна соответствовать той, которая указана в договоре аренды;
  • Полное наименование: «Акт приема — передачи нежилого помещения»;
  • Дата и место составления;
  • Информация о недвижимости;
  • Далее указывается факт передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю;
  • Недостатки, которые были выявлены при приеме-передаче;
  • В завершении представители данных договорных отношений должны поставить свои подписи.

Скачать образец

Расторжение договора аренды нежилого помещения через суд

Если арендатор и арендодатель не смогли прийти к обоюдному согласию, то лицо, заинтересованное в расторжении договора аренды нежилого помещения, имеет право направиться с исковым заявлением в судебное учреждение по месту регистрации другой стороны сделки, которая является ответчиком.

Согласно общепринятым правилам иск составляется в письменном виде. Однако требуется отметить, что в настоящее время имеется возможность оформить исковое заявление в печатном виде. Независимо от того, какой из представленных способов расторжения договора аренды нежилого помещения выберет инициатор, в содержании иска должна быть представлена только достоверная информация. Помимо этого исковое заявление должно быть составлено без исправлений, а также грамматических ошибок. В противной ситуации иск не будет принят судом.

В тексте искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения указывается следующая информация:

  1. Для начала прописывается полное название судебного учреждения, в которое подается иск;
  2. После требуется прописать всю официальную информацию о представителях данных договорных отношений, которая обязательно должна соответствовать той, которая обозначена в контракте, а именно:
    • Полные названия организаций, если участники сделки являются юридическими лицами;
    • Фамилия, имя и отчество, если стороны данных правоотношений являются физическими лицами;
    • Номера телефонов;
    • Реквизиты банковских счетов;
    • Идентификационный номер налогоплательщика;
    • Юридические и фактические адреса участников сделки.
  3. Далее необходимо написать полное название составляемого документа: «Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  4. В содержательной части извещения о прекращении дальнейших взаимоотношений следует отразить все данные о текущем договоре аренды, который один из участников сделки желает расторгнуть. Прописать требуется следующее:
    • Регистрационный номер;
    • Дата, когда контракт был подписан арендодателем и арендатором;
    • Информация о представителях данных договорных отношений;
    • Сведения об особенностях сделки.
  5. Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения, которые должны быть подтверждены при помощи документов;
  6. На следующем этапе прописывается требование истца — аннулировать документ, вернуть денежные средства, если такие положены;
  7. Обозначается список прикрепленных к исковому заявлению документов;
  8. Далее прописывается сумма государственной пошлины, которую должен оплатить заявитель;
  9. Место и дата оформления искового заявления;
  10. В завершении заявитель должен поставить свою подпись.

Скачать образец

Помимо иска, инициатор расторжения договора аренды нежилого помещения должен предоставить в канцелярию суда следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой акт, при помощи которого истец может подтвердить свою личность;
  • Оригинал или заверенная нотариальная копия контракта;
  • Документы, свидетельствующие о достоверности оснований для подачи иска;
  • Чек, доказывающий, что заявитель оплатил государственную пошлину;
  • Дубликаты обозначенных выше актов. Число копий должно соответствовать количеству представителей судебного разбирательства.

Иск возможно направить в течение трех лет с момента, когда потерпевшая сторона сделки обнаружила нарушения условий ранее заключенного контракта другим участником правоотношений.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

itbu.ru