Как получить разрешение на строительство дома на своем участке. Как получить разрешение на строительство дома


Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС в 2018 году

Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.

 

 

Что представляет собой разрешение на строительство

Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.

 

Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.

Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.

Тем более, что до первого марта 2018 года, действует упрощенный порядок регистрации.

А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.

 

 

 

Перечень документов для получения разрешения на строительство

  1. Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.

Кстати Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления разрешения на строительство.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.

И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

 

  1. Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

 Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.

  1. После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:
  • Выдать
  • Отказать

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки. И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если владелец участка отказался от права собственности.
  • Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
  • Когда земельный участок изымается государством.
  • Прекращение права собственности в принудительном порядке.

Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий. Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.

Самовольное строительство

 К самовольным постройкам относят все возведенные здания в местах, где их не должно быть или без получения разрешения, а так же построенные с различными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безопасна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность других лиц.

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.

Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.

Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

  1. Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
  3. Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

  1. Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:

  1. В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
  2. И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
  3. И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.

Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей. Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности. Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

 Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.

9 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

www.superdoms.ru

❶ Как получить разрешение на строительство дома 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Прежде, чем затеять постройку дома, получите разрешение на его строительство. Для этого необходимо произвести целый ряд процедур, собрать все необходимые документы, и только тогда приступать к застройке.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - паспорт собственника.
  • - свидетельство о праве на собственность земельного участка
  • - свидетельство о праве на собственность жилого строения, находящегося на участке (если строение имеется)
  • - новый технический план земельного участка
  • - справка коммунальных служб на разрешение строительства
  • - разрешение от краевой администрации по архитектуре и градостроительству
  • - архитекторский проект на жилой дом

Инструкция

Сначала обратитесь в краевую администрацию, в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление о новом строительстве. У вас должен быть документ о праве на собственность земельного участка. Если на участке имеется жилое строение, то документ на право собственности дома. Не имея этих документов, разрешение на новое строительство получить нельзя. Значит, сначала их нужно оформить и зарегистрировать в государственном регистрационном центре. В отделе архитектуры вам выдадут документ, который нужно подписать у председателя районной администрации у начальника коммунальной службы вашего района. Это нужно, чтобы при строительстве не были задеты подземные коммуникации. Вызвать земельную организацию. Они произведут новые технические документы и сделают план местности для определения места застройки. После сбора всех документов вам выдадут разрешение на строение жилого дома. Оно выдается сроком на 10 лет. После истечения данного срока, новый дом нужно ввести в эксплуатацию или получить продление разрешения на строительство.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

  • как получить согласие на строительство

Совет полезен?

Распечатать

Как получить разрешение на строительство дома

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке

Приобретая участок земли, собственники считают, что с момента регистрации покупки в собственное владение они могут возводить на нем любые строения, какие пожелается. Это глубокое заблуждение, которое может в будущем иметь неприятные последствия. Земля, действительно, является собственностью гражданина после покупки. Но, выстраивая на ней дом, не стоит забывать о необходимости проведения различных коммуникаций: воды, канализации, электричества, ответственность за которые несут местные власти.

Поэтому для того, чтобы начать возведение построек, необходимо получить разрешение на строительство частного дома на своем участке. Как это сделать, не затратив много времени и денег, мы расскажем в этой статье.

Зачем требуется разрешение

Несмотря на то, что земля под будущий дом является собственностью, необходимо получить официальный документ о том, что проектная документация будущего дома соответствует градостроительному плану населенного пункта. Получая разрешение, владелец земли приобретает право:

  • Строить частный дом или другое здание.
  • Реконструировать объект капитального строительства.
  • Производить капитальный ремонт.

Выдача разрешения производится местными органами самоуправления. Основная цель документа – контролировать выполнение нормативов градостроения, предотвращение попыток нарушения экологической безопасности региона, соответствие требованиям градостроительной документации.

Самовольная постройка сооружений влечет за собой административную ответственность. При отсутствии подобного документа собственнику выписывается штраф. В крайнем случае, строение пойдет под снос, независимо от того, сколько средств потрачено на его сооружение. Помимо этого, дом, построенный без разрешения, не будет введен в эксплуатацию, к нему не подключат коммуникации. Разрешение на строительство затребует также банк, если застройщик обратится за кредитом на приобретение строительных материалов.

Участок земли и застройки на нем, будучи частной собственностью гражданина, должны соответствовать правилам, которые установлены органами исполнительной власти субъекта, где участок находится, поэтому без соответствующего разрешения местных властей любое самовольное возведение зданий запрещено (ФЗ №169).

Как получить разрешительные документы на строительство

Каждый земельный участок находится в ведении муниципалитета по месту его нахождения. Как получить разрешение на строительство дома на своем участке? В службу, которая занимается контролем землевладений, собственник подает заявление на имя главы поселения с просьбой разрешить начать строительство на земельном участке. Разновидность процедуры получения разрешения зависит от проекта дома и делится на 2 типа:

1) Упрощенная – производится, если планируется строительство дома не более 3 этажей. В этом случае предоставляются документы:

  • Свидетельство о собственности.
  • План участка.
  • Схема размещения постройки.

2) Обычная – на строительство дома с большей площадью и этажностью. Документы:

  • Свидетельство о собственности.
  • План участка.
  • Паспорт владельца.
  • Проектная документация.

Отдел архитектуры может потребовать дополнительные документы в зависимости от проекта. Правовые требования по вопросам документации прописаны в ст. 51 ГК.

Пока земельный отдел рассматривает заявление, а на это ему отводится 10 дней, собственнику необходимо подготовить проект сооружения. Срок действия разрешения – 10 лет. Особенность данного документа состоит в том, что, если в течение 10 лет земля будет продана, подарена, обменена, то он не теряет своей силы.

Архитектурный отдел муниципалитета, на чьей территории располагается участок, имеет право отказать собственнику в строительстве по причине отсутствия необходимых документов или несоответствия проекта градостроительному плану. В данном случае у владельца земельного надела есть выбор: привести в соответствие документы и проект, обратиться в суд и в судебном порядке получить разрешение на строительство на своем участке.

Пока местные власти рассматривают заявление собственника земельного участка, ему необходимо создать проект и начать строительные работы. Для создания проекта у него есть варианты выбора:

  • Привлечь специализированную компанию. Компания по созданию проектов должна иметь лицензию на выполнение работ, иметь рейтинг на строительном рынке, внушительный портфолио, поэтому поиск подобной фирмы займет определенное время.
  • Купить готовый проект у строительной фирмы. Строительные компании предлагают обычно стандартные типовые проекты, которые не несут индивидуальности.
  • Создать проект самостоятельно. Для создания индивидуального проекта дома необходимо обладать навыками и специальным образованием.

При покупке земли обычно в свидетельстве на право собственности прописывается его категория:

  • Для организации личного хозяйства.
  • Под дачное строительство.
  • Под садовый участок.
  • Строительство капитального частного дома.

В соответствии с этим архитектурный отдел рассматривает возможность выдачи разрешения на строительство дома. Если участок определен под огород, сад или ведение хозяйства, то в возведении частного дома откажут. Если планируется постройка дачного дома, то участок должен располагаться на территории дачного кооператива. На земле на территории населенного пункта постройку частного дома разрешат без проблем. Каждый вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от целей застройки, категории земли и ее местонахождения.

О документах на строительство частного дома

Правильно подобранная документация с учетом целей собственника на своей земле – гарантия получения права на легальную застройку. После того как владельцу земли выдано разрешение местного отдела архитектуры за подписью главы поселения, он получает паспорт проекта дома. В него входят документы:

  1. Постановление местного архитектурного отдела о возможности строительных работ.
  2. Копия генерального плана с указанием данного участка.
  3. Ситуационный план – схема размещения объекта по отношению к инженерным коммуникациям и ближайшим строениям населенного пункта.
  4. Описание технических условий для подключения сооружения к инженерным коммуникациям.
  5. План будущего дома.
  6. Акт об установлении границ участка и размещении на нем строения.

К пакету разрешительных документов прилагается проект дома, который был изготовлен застройщиком с привлечением проектной или строительной компании. В проектную документацию должно войти подробное текстовое описание и схематичное изображение каждой части будущего строения, начиная с кровли, заканчивая подвалом. Приложение к проекту – смета стоимости строительства.

Таким образом, чтобы получить разрешение на строительство, собственнику земли придется затратить немало сил и времени. Основные заботы связаны с подготовкой необходимых документов. В итоге усилия не будут напрасными, так как строительство будет организовано в соответствии с законом.

bastion-centre.ru

Разрешение на строительство дома на собственном участке в деревне: когда не требуется?

Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.

Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдадут:

  1. федеральные органы исполнительной власти;
  2. областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
  3. органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.

В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;

  1. Паспорт.
  2. Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
  3. Градостроительный план участка.
  4. Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;

Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.

Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.

Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.

Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.

Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

Документы на строительство дома

Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:

  1. постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
  2. документы, утверждающие права собственника на участок;
  3. копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
  4. тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
  5. общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;

Когда разрешения на строительство не требуется?

  1. Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
  2. Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
  3. Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
  4. При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.

Читайте также: признание права собственности на самовольную постройку.

Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?

Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.

Индивидуальный проект жилого дома

Индивидуальное проектирование позволяет человеку реализовать свои фантазии.

Все потребности, связанные с планировкой и площадями помещений, высотой потолков и расположением технических служб потребитель обязан довести до сведения проектирующей организации, где разрабатывается на основе его запросов проект всего дома.

Положительные стороны индивидуального проекта :

  1. реализовать пожелания человека;
  2. такие проекты обычно имеют единичное воплощение;

Отрицательные стороны индивидуального проекта:

  1. обходится дорого;
  2. разрабатывается длительное время;

При заключении договора с проектной организацией, заказчиком исполнителям передается задание на выполнение проектирования.

После этого такое задание принимает статус документа, и проектная организация не может самостоятельно отступить от него в ходе проведения работ.

Типовой проект жилого дома

Готовых проектов достаточное количество предлагают и проектные организации, их можно приобрести в виде каталога или скачать в интернете.

Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.

Смета

Смета — это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке.  Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.

Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома

Разработанный проект для согласования нужно представить в орган надзора по архитектурным и градостроительным вопросам. Если существуют соответствующие договоренности с заказчиком, проектировщики обычно сами передают на согласование в соответствующие органы свой проект.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Когда строительные работы будут завершены, новое домовладение принимают в эксплуатацию.

Акт приемки граждане получают на основании заявления, переданного исполнительному комитету на рассмотрение.

К заявлению прилагаются документы:

  • заявление;
  • пакет проектных документов;
  • все разрешительные документы.

Приемная комиссия, в состав которой входят:

  1. застройщик или его законный представитель;
  2. представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
  3. .чиновник, представляющий исполком;
  4. представитель государственного санитарного надзора;
  5. представитель пожарной инспекции;
  6. представитель экологического контроля.

Дом может быть принят в эксплуатацию без проведенных внутренних и внешних отделочных работ, в том, случае, если это не противоречит проектной документации. Однако инженерные коммуникации должны быть подключены. Необходимое условие сдачи дома в эксплуатации это наличие в нем приборов учета электроэнергии, воды и газа.

Закон обязывает исполнительные органы выдать акт приемки гражданину в течение 15 суток с момента подачи им заявления.

Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.

С этой целью следует подготовить документы:

  1. заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
  2. паспорт или собственника;
  3. разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
  4. проект;
  5. квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.

Возникновение права собственника на построенное жилье

Недвижимость приобретает статус существующего объекта с момента регистрации его органами государственного учета, с этого же момента появляются и права у собственника на владение построенным объектом.

Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:

  1. паспорт гражданина;
  2. документы, подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
  3. квитанция, подтверждающая оплату государственной услуги.

На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.

Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.

По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания. Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.

Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:

  1. если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано, и он был изъят и подлежит переводу в  государственную собственность;
  2. владелец отказался от собственности;
  3. расторгнуты договора, на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.

После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.

Основанием для этого может послужить:

  1. постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
  2. уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;

До Росреестра  исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому , что в период ведения  стройки  дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.

Когда по причине наследования, дарения или продажи, участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.

В этой статье вы можете найти ответ на вопрос — где получать градостроительный план земельного участка.

Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.

На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.

Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:

  1. Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
  2. Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
  3. Построенные на таком участке дома, получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.

Однако следует учитывать, что закон предусматривает то, что собственник может построить дом длиною не выше трех этажей; в нем может поселиться только одна семья, строительство многоквартирных домовладений не допускается.

Понятно, что количество затраченного времени и средств для получения разрешения на строительство дома будет не малым. Хотя при этом самозастрой обойдется владельцу много дороже, поскольку дальнейшие попытки хозяина узаконить свои притязания на владение уже построенным объектом, столкнутся с большими проблемами.

Более того, самозастрой решением суда может попасть под решение о демонтаже. В этом случае все затраченные средства на реализацию строительства объекта никто не возместит.

moidom911.ru

Где и Как получить разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется

После того, как владелец нового земельного участка решил составить проект жилого дома или другого объекта, возникает вопрос, как получить разрешение на строительство. Разрешение на стройку – это специальный документ, который подтверждает точное соответствие проекту и требования градостроительного плана, который содержит положения о том, как правильно проводить строительство или реконструкцию зданий.

Существуют основные нормативы строительства, нарушение которых может привести к самым непредсказуемым последствиям.

Содержание материала

Где получить разрешение на строительство?

Получить этот документ можно, обратившись в местные органы самоуправления, где так же потребуется предоставить подробный строительный проект и приложить документы, подтверждающие право на собственность.

Совсем недавно в Москве начали выдавать электронные разрешения на строительство, которые можно получить через интернет. Как говорится в официальном заявлении, при таком способе получении разрешения сокращается пакет документов, необходимых для предоставления застройщиком в столице.

Кто выдает разрешение на строительство

Местные управляющие органы выдают соответствующее разрешение в точно установленный срок, после того, как будут завершены основные проверки строительного проекта и земельного участка.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения разрешения и сбор необходимых документов

Итак,  для того чтобы получить разрешение на строительство частного дома или другого сооружения, потребуется собрать следующие документы:

  1. Заявление на выдачу разрешения на строительство.
  2. Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  3. План приобретённого земельного участка, который предоставляется градостроительной компанией.
  4. Стандартный набор технической и строительной документации.
  5. Заключение специальной государственной экспертизы с положительной отметкой.
  6. Разрешение на проведение реконструкции.
  7. Письменное согласие со стороны всех правообладателей объекта капитального строительства.

Многие строительные компании помогают при получении необходимых справок. Сегодня это одна из востребованных услуг, которая помогает сэкономить значительную часть свободного времени и сил. Вернуться к оглавлению

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Перед тем как оформить разрешение на строительство, следует ознакомиться с некоторыми факторами, которые не требуют официальной регистрации в местных градостроительных органах. Например, при возведении объектов вспомогательного назначения владельцу не требуется официальное разрешение.

Если на представленном земельном участке не осуществляется предпринимательская деятельность, владелец может возводить на этой территории различные строительные объекты, например гараж, беседку

и т.д.

Также не требуется никаких разрешений на строительство, если возведенное сооружение несёт только вспомогательную функцию и не относится к объектам капитального строительства. Соответственно, и при реконструкции или сносе таких объектов не требуется никаких разрешений и проверок от высших инстанций.

Вернуться к оглавлению

Срок действия разрешения на строительство

Срок разрешения на строительство определяется назначением и сложностью конструкции. Таким образом, срок действия разрешения на возведение небольших частных домов по индивидуальному проекту составляет не менее 10 лет, для более крупных объектов сроки определяются в соответствии с проектом строительной компании.

При смене владельца земельного участка, срок действия разрешения на строительство сохраняется.

При возведении новых строительных объектов, необходимо внести соответствующие изменения в разрешение, которое было выдано предыдущему владельцу.

При первом обращении в высшие строительные органы срок выдачи разрешения на строительство составляет не более 10 суток.

Капитальное или индивидуальное строительство

При возведении жилых домов по индивидуальным проектам срок разрешения строительства не имеет определённых границ, поэтому допустимое время для строительства составляет около 10 лет. В случаях, если установленные сроки не устраивают строительную компанию или владельца земельного участка, можно воспользоваться правом продления разрешения на строительство. Для капитальных строительных объектов сроки строительства определяются в соответствии с установленными нормативами.

Важно помнить, что просроченное разрешение на строительство влечёт для владельца массу неприятных последствий.

Во-первых, незавершенный строительный объект подлежит сносу.

Во-вторых, собственник получит квитанцию на крупный штраф.

Для того чтобы избежать подобных последствий, необходимо продление разрешения на строительство. Получить продлённый документ можно не позднее, чем за 60 суток до окончания действия оригинального договора, подав заявление в соответствующие инстанции. Если обратиться с таким запросом после окончания действия основного договора, в продлении договора будет отказано.

Также можно получить временное разрешение на строительство, которое имеет более короткие сроки возведения и не такие жёсткие требования.

 

proekt-sam.ru

Как получить разрешение на строительство дома?

Строительство частного дома – процесс, связанный с набором и последующим утверждением определенного пакета документации, предоставляемого застройщиком. В том случае, если документы в порядке, будущему хозяину частного дома администрация района, на участке которого предполагается строительство, должна выдать документ, удостоверяющий его права на постройку, а также на последующую возможную реконструкцию и капитальный ремонт здания.

Разрешение на получение права на строительство частного дома сопровождается сбором необходимых документов, в число которых, помимо предоставляемого проекта сооружения, входят:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право использования земельного участка;
  • генеральный план участка;
  • схематическое представление всех границ участка с размещенным на схеме местом будущей постройки.

Проверка документов занимает 10 рабочих дней. Выданное, в результате, разрешение имеет силу в течение 10 лет. Если участок, на котором проводится или уже закончено строительство, будет продан, разрешение не утрачивается при передаче новому владельцу.

Районной администрацией могут быть не приняты документы и, соответственно, не выдано разрешение в следующих случаях:

По данной теме есть похожая статья - Порядок оформления земельного участка в собственность.

Новые технологии в строительстве частных домов. - здесь больше полезной информации.

  • запрашиваемые документы представлены не в полном объеме;
  • предоставленные документы не удовлетворяют требованиям генерального плана участка.

Нужно ли получить разрешения у других государственных инстанций?

В каждом конкретном случае может понадобиться проверка и утверждение проекта частного дома, которые производят органы Государственной пожарной безопасности и службы коммунального хозяйства.

Вас заинтересует эта статья - Порядок оформления земельного участка в собственность.

Если вам необходимо построить на участке гараж или иную постройку вспомогательного характера, в этом случае обращение в государственные органы за разрешением не требуется. То же относится и к тому случаю, если вы решили произвести реконструкцию частного дома, при этом, не затрагивая несущие конструкции.

Если вы построили дом, предварительно не получив разрешения на строительство, вам это может грозить сносом частного дома, а также отказом коммунальных служб в проведении коммуникаций. Причин сноса частного дома может быть несколько:

  • дом построен не на самом участке;
  • расстояния до объектов коммунальных служб, утвержденные в проекте, были нарушены;
  • нормы безопасности при строительстве не были соблюдены.

Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что процесс получения разрешения на строительство частного дома может отнять много времени. На сегодняшний день существует немало контор, специализирующихся по работе с недвижимостью, которые помогут существенно сэкономить вам время. Сложность проекта может значительно повысить затраты на такой вид услуг, а также сроки получения разрешения, которые могут варьироваться от одного до нескольких месяцев.

You need to enable JavaScript to vote

Понравилась статья ? Покажите её друзьям:

Смотрите дальше на DimDom.ru:

Дополните статью вашими комментариями , фото и видео :

dimdom.ru