Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами? Как оформить стоянку возле дома для машины


Парковочное место возле дома по закону, как организовать парковку на муниципальной земле

Статистика утверждает, что на каждую тысячу человек приходится около двухсот пятидесяти автомобилей. Данные взяты в среднем по регионам России. Если же говорить о столице, то этот показатель будет несколько повыше, процентов на десять. Подобная ситуация подразумевает то, что семи или восьми из десяти автомобилистов придется столкнуться с такой проблемой, как невозможность нормально припарковать свое авто. Однако, отличным выходом может стать организация автостоянки около дома.

Кстати, таким образом можно не только найти лучшее место для своей машины, но и заработать денег. Однако, прежде чем приступать к делу, нужно все же разобраться с некоторыми деталями. К примеру, как организовать автостоянку у дома и не нарушить при этом закон? Кроме того, нужно знать и о том, какие именно документы нужно собрать и в какие инстанции обратиться, чтобы потом не столкнуться с проблемами различного рода.

Разберем по пунктам, что именно нужно сделать:

Первое, с чего следует начинать – это определение самого факта возможности организации автостоянки

Перед тем как думать о том, можно ли будет организовать у дома стоянку, нужно позаботиться о проверке документов на земельный участок. Статистика утверждает, что более пятидесяти процентов многоквартирных домов такими документами и правами не обладает. Получается, что и придомовая территория не может быть использована жильцами по их собственному усмотрению.

Второе – это выбор места, где будет располагаться автостоянка

Необходимо проверить, соответствует ли это место всем СанПиНам и СНиПам. Существует множество требований, которые необходимо соблюдать. К примеру, автостоянки, которые рассчитаны на 10-15 машин, должны располагаться не ближе, чем в пятнадцати метрах от самого жилого здания. А если в ваших интересах организация автостоянки, которая рассчитана на количество от двадцати до ста машин, то речь пойдет уже о двадцати метров.

А если речь идет об огромной автостоянке, в которую могут поместиться около трехсот машин, то нужно предварительно позаботиться о техническом регламенте по соблюдению пожарной безопасности. Кроме того, покрытие стоянки должно позволять также въезжать и тяжелой технике, на случай, если произойдет возгорание. Если ваш дом высотой более чем двадцать восемь метров, а, как правило, стандартные девятиэтажки именно таких размеров, то необходимо позаботиться хотя бы о наличии двух въездов. К тому же, расположение автостоянки должно быть не ближе, чем в пятидесяти метрах от жилого дома.

Третье – это создание инициативной группы среди жильцов, а также сбор подписей

Нельзя забывать о том, что решение об использовании придомовой территории должно быть принято именно собственниками жилья. Однако, мало просто собраться и принять решение. Необходимо также получить письменную поддержку каждого из жильцов. Для того чтобы организация автостоянки была разрешена, придется собрать более, чем 2/3 местных жителей. Стоит также учитывать и тот факт, что пешеходов все же больше, чем автомобилистов. А это может создать дополнительные трудности в процессе сбора подписей.

Необходимо создать инициативную группу, которую будет возглавлять председатель, официально представляющий всех жильцов конкретного дома. Данным энтузиастам придется обойти каждую квартиру для того, чтобы собрать подписи каждого из собственников. После чего будет составлен протокол о проведении заочного собрания тех, кто является собственниками жилья. Кроме того, там должны быть прописаны все полномочия главы инициативной группы.

Случается и такое, что ТСЖ может организовать платную стоянку, так и не собрав необходимого количества подписей. В таком случае, собственники имеют право на обращение в суд, который затем признает решение об организации стоянки незаконным и потребует отмены данного решения за счет отсутствия необходимого кворума. Следует учитывать, что во избежание напрасной траты времени, денег и сил, не следует торопиться со следующим шагом до того, как не будет получено необходимое число подписей.

Четвертое – подготовка документов

Перед тем как обращаться в государственные органы по поводу организации автостоянки около вашего дома, необходимо вооружиться следующими документами: протокол, где будут все подписи жильцов, которые согласны на создание стоянки, справка о составе и размере площади дома. При этом справку должно выдать местное управление инвентаризации и оценки недвижимости. Так же это может сделать служба, его заменяющая и полномочная на выдачу подобных сведений.

Протокол заочного собрания должен содержать: сведения о повестке дня, о том, каким способом было проведено собрание, о причине решения по поводу обращения в комитет для того, чтобы использовать земельный участок конкретным образом, о лице, ответственном за сбор нужных документов. При этом нельзя забывать и о том, что необходимо указать его паспортные данные. Необходимо сразу контролировать правильное оформление документации, чтобы в дальнейшем сэкономить свое собственное время.

Пятое – обращение в инстанции

После того как протокол общего собрания будет готов, и все вышеперечисленное сделано и получено, председатель имеет право на то, чтобы обратиться в районный комитет, занимающийся делами по земельным ресурсам и землеустройством, для того, чтобы там выделили участок, необходимый для автостоянки. Заявление должно быть рассмотрено в срок до трех суток.

Однако, может быть, что процедура несколько затянется за счет наличия нарушений в протоколе.

Может ну эту стоянку и положим деньги в банк? Узнайте в какой банк положить деньги под проценты — только на страницах нашего сайта.

Хотите стать первоклассным дизайнером? Самое время прочитать эту статью.

А вы знаете, как организовать ООО в России? Если нет — то сейчас самое время!

Шестое — стройка автостоянки

После того как все документы будут должным образом оформлены, необходимо начать собирать деньги на то, чтобы сначала нанять проектную организацию, а потом уже и строителей для изготовления автостоянки. Помните, что грамотность выполнения проекта – это очень важно! Подобные работы должны выполнять только специалисты, понимающие свою работу.

Кроме того, следует учитывать, что построить стоянку – это дело недешевое. И люди, которые добровольно поставили свою подпись изначально, могут отказаться сдавать средства на построение стоянки.

Поэтому лучше всего заранее предупредить жильцов о подобном. В случае отказа, напоминайте о плюсах, которые они получат и о деньгах, которые сэкономят на стоянке позднее.

Не стоит отчаиваться, если все сразу не получается. Шансы на то, что автостоянка будет возведена быстро, составляют не более пяти процентов! Поэтому никаких поводов для огорчения нет!

gragdanskii-advokat.ru

25 отличных идей, как занять парковочное место во дворе

В своем необузданном стремлении обязательно припарковаться, и обязательно во дворе, люди идут на всяческие ухищрения! Фантазия работает на полную катушку. Причем, иногда она зашкаливает. А это порой приводит к неожиданным результатам. Так и хочется крикнуть: "Стой, автолюбитель! Стой!" Но автолюбитель никого не слышит и не видит. За что и расплачивается.

Конус, парковочный барьер - это уже прошлый век. Сейчас в моде креатив.

Источник:

Именная парковка

Источник:

Антивандальная накидка на авто

Источник:

Не известно, настоящий ли это знак или нет

Источник:

Но это работает

Источник:

Многие подходят к этому делу с чувством юмора

Для огораживания парковочного места используют практически любые предметы

Источник:

Источник:

Тяжело наверное каждый день двигать этот камень

Источник:

Источник:

Надеюсь, что это не все, что осталось от припаркованного автомобиля

Иногда на помощь приходят братья наши меньшие

Источник:

Источник:

Некоторые, особо предприимчивые, делают на этом хорошие деньги

Источник:

Попадаются водители, которых лучше не злить

Источник:

Вы только посмотрите, куда этот ненормальный запулил велосипед

Источник:

А вот так? Просто и понятно

Источник:

Когда за все уже заплачено

Источник:

Некоторые дворы напоминают зону повышенного контроля или полосу препятствий

Источник:

Самые наглые водители, асфальтируют под парковку газоны

Источник:

Тем самым подталкивавшая соседей, к усиленному вниманию в свой адрес

fishki.net

Как оформить парковку возле дома для машины

3 августа 2018 г. 14:34

Ежегодно количество автомобилей в личном пользовании растет, что приводит к постоянной растущей потребности в парковочных местах. Конечно, самым удобным и безопасным вариантом "хранения" своей машины является парковочное место у дома. Однако сегодня проблема ограниченного места для стоянок весьма актуальна.

Если жильцы многоквартирного дома решат построить площадку под автопарковку возле дома, то делать это нужно в рамках закона. Любая парковка должна быть согласована с властями, спроектирована и правильно оформлена.

  1. Как оформить парковочное место у дома?
  2. Как происходит оформление стоянки возле дома для машины?

Как оформить парковочное место у дома?

Владельцы жилых или коммерческих помещений в многоквартирных домах помимо своей жилплощади также могут претендовать на земельный участок, который прилегает к дому согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ. Однако и распоряжаться этой территорией можно только, согласовав вопрос ее назначения с остальными собственниками квартир.

Чтобы согласовать целесообразность обустройства придомовой территории и решить, что на этом месте необходима парковка возле дома для автомобиля, необходимо проведение общедомового собрания. На этом собрании, если более 50% собственников проголосуют за обустройство стоянки, составляется письменное решение с подписями большинства, которое предоставляется в управляющую компанию (УК).

Помимо этого письма на имя главы УК составляется заявление в свободной форме, в котором раскрывается причина обращения, то есть описывается желание собственников МКД обустроить автостоянку.

Как происходит оформление стоянки возле дома для машины?

Помимо письменного согласия жильцов и заявления, чтобы стоянка возле дома для авто стала реальностью, необходимо подготовить еще ряд документов:

  1. Справка из Кадастра, в которой указаны данные прилегающей общедомовой территории.
  2. Бумаги, устанавливающие право собственности на помещения многоквартирного дома в оригинальном виде и копия.
  3. Паспорт.
  4. Заявление.

Далее следует обращение в проектные организации, помогут составить проектную документацию на автопарковку. С проектом, который они разработают и предоставят жильцам, собственники отправляются в администрацию района для  его согласования. К проекту прилагаются все вышеописанные бумаги.

Если администрация принимает созданный проект, то следующей инстанцией является местное подразделение Роспотребнадзора, а также инженерно-технические службы, с которыми согласовываются предстоящие работы.

Когда все разрешения получены и план работ одобрен и согласован, начинаются работы по обустройству стоянки для автомобилей возле дома. При этом важно знать, что все затраты на утверждение и разработку проекта, а также траты на обустройство парковки ложатся на плечи собственников МКД, которые выступили инициаторами данного процесса.

(Всего голосов: 0)

Была ли статья полезна? 0 0

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

realty.vesti.ru

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

— Как арендовать или оформить в собственность участок под окнами своей квартиры в многоквартирном доме для стоянки автомобиля?

Julija Sapic/Fotolia

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы. Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно. Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом. Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны.

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников.

Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно положениям Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.

Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.

В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение. До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места. На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.

Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе (договор аренды). Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников многоквартирного дома.

Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.

Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов:

В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей. Как правило, это земельный комитет или земельное управление (в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал). И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции. Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям. И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.

Я бы рекомендовал пойти по другому пути: организовать общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. И на нем ознакомиться с границами фактического землепользования при многоквартирном доме. А после этого обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления, с просьбой оформить этот земельный участок в долевую собственность. То есть по умолчанию эта «прилегающая территория» невелика: метр или что-то в этом роде от стен дома по периметру. Но есть такое понятие, как «фактическое землепользование». И согласно ему, в такую территорию может попасть и парковка, и детская площадка, и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются жители.

Так что жильцы многоквартирного дома вправе узнать и обозначить границы этой принадлежащей им территории, поставить забор и оформить ее в собственность. В целях совместного использования, естественно.

Более того: согласно Налоговому кодексу, такие «общие» земельные участки под многоквартирным домом по состоянию на сегодняшний день не облагаются налогом, и предоставляются администрацией в пользование жильцам безвозмездно. И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств (средств муниципалитета). Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами. Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные. И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой – другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.

Но в любом случае программа такая есть, и в ее рамках муниципалитет может оплатить затраты по кадастрированию и внесению в реестр земельных участков общего пользования. То есть мало того, что жители получат землю бесплатно, так еще и за оформление с них денег не возьмут. Но это можно организовать, повторюсь, исключительно через собрание собственников многоквартирного дома, по итогам общего решения: вот тут мы делаем парковку, там детскую площадку, вон там газон.

Также хочу добавить следующее. Во всех подобных вопросах нас регламентируют три Кодекса: Жилищный, Земельный и Гражданский. На них и следует опираться.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Как принять квартиру в новостройке?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Во дворе нет парковочных мест

Наверное, все автолюбители, проживающие в столице, обеспокоены вопросом парковки своего личного транспорта.

В особенности их интересует вопрос, где именно припарковать свой автомобиль, чтобы это было одновременно и законно, и близко от дома.

 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нет парковочных мест во дворе: куда жаловаться

Практика показывает, что решить такой вопрос – достаточно сложная задача. В каждом доме есть жильцы, которые за строительство парковки и те, которые категорически против нее.

Именно по этой причине, для начала необходимо прийти к единому мнению. Большинство граждан хотят оплачивать обустройство своего парковочного места, а часть вообще готова полностью оплатить такую стройку.

В обеих ситуациях необходимо придерживаться данной схемы действий:

  • Выяснить, в чьей именно собственности находится выбранный земельный участок. В данный момент большинство квартир в доме приватизированы собственниками, следовательно, и прилегающая к дому территория также находится в их ведении. То есть проживающие могут самостоятельно определять порядок парковки своего личного транспорта.
  • Следующий этап – провести собрание всех жильцов дома для голосования. Чтобы начать обустройство парковки на придомовой территории, необходимо получить согласие как минимум двух третей от общего количества проживающих. Вынесенное решение должно фиксироваться в протоколе.
  • После проведения собрания, необходимо написать заявление в администрацию района, чтобы ваш двор был включен в программу благоустройства, в результате которой появятся парковочные места.
  • После подачи заявления придется некоторое время подождать вынесенного решения. На данный момент популярно комплексное благоустройство, когда во дворе есть и площадки для детей, и парковочные места. Именно поэтому есть вариант, что именно ваш двор хоть и будет включен в списки на благоустройство, но доберутся до него только спустя пару лет.

Еще один вариант – не ждать помощи от своих городских властей, найти инвесторов и самостоятельно, всем домом, оплатить обустройство двора. Но в таком случае придется получать большое количество дополнительных бумаг в разных инстанциях, ведь под территорией двора вполне могут находиться разнообразные коммуникации.

Как сделать парковку во дворе по закону

Для начала стоит подчеркнуть, что организация автомобильной стоянки в своем дворе – это очень кропотливое и трудоемкое занятие, потому стоит как следует запастись терпением.

Стоит понимать, что оплачивать непосредственно саму реализацию места для личных автомобилей придется самостоятельно, из своего кармана.

После проведения общего собрания, на котором присутствовали все жильцы дома, вы решили бороться самостоятельно со сложившейся нехваткой мест для парковки своего транспорта. Начать необходимо с малого: определить, какой правовой статус у выбранного вами участка, после чего поставить его на кадастровый учет.

Отдельно стоит акцентировать внимание на законодательство, согласно которому все коллективные автостоянки, а также гаражи и прочие постройки, которые находятся в установленных границах участка, с располагающимся на ним многоквартирным домом, должны быть включены в состав общего имущества.

Весь состав такого имущества входит в общую долевую собственность каждого владельца жилого помещения в данном многоквартирном доме. Использовать подобный земельный участок для организации на нем парковочных мест можно, только если он состоит на кадастровом учете.

Помимо этого, жильцами должно быть зарегистрировано право эффективно защищать все свои права на данный земельный участок и защищать использование парковки личного транспорта от посторонних лиц.

В таком случае могут произойти сразу две ситуации:

  • Если данный земельный участок был сформирован еще до введения в законную силу Жилищного кодекса РФ, и он поставлен на кадастровый учет, то в такой ситуации, на основании федерального законодательства, он может быть передан в безвозмездную собственность всем владельцам жилых помещений, зарегистрированных в данном конкретном многоквартирном доме.
  • если данный земельный участок не был сформирован до марта 2005 года, то в такой ситуации лицо, уполномоченное на совершение подобных действий общим собранием всех собственников жилого помещения, имеет полное право обратиться в органы власти. Помимо этого, уполномоченный может обратиться в орган местного самоуправления. В любом из них, он должен предоставить заявление, на основании которого произойдет формирование земельного участка, с располагающимся на нем многоквартирным домом.

Отдельно стоит остановиться на ситуации, когда строительство дома произошло уже после марта 2005 года. В таком случае дом, равно как и все другие объекты недвижимости, входящие в его состав, могут быть приняты комиссией исключительно после установления точных размеров и границ земли, на которой он располагается.

Если говорить проще, то земельный участок должен быть сформирован непосредственно до ввода самого многоквартирного дома в эксплуатацию.

Второй шаг заключается в получении согласия на обустройство парковочных мест от собственников жилья. Чтобы получить возможность начать обустройство двора, необходимо, чтобы две трети владельцев квартир также выступали за обустройство.

Собрание собственников может проходить как в открытой форме, так и путем проведения заочного голосования. В общем принятом решении обязательно должно быть указано определенное лицо, уполномоченное представлять мнение всех собственников зарегистрированных жилых помещений, располагающихся в этом конкретном многоквартином доме.

После того, как все необходимое количество голосов за строительство парковки будет получено, можно обращаться в организацию, специализирующуюся на проектировании. Именно здесь вы сможете получить на руки проект своей будущей парковки.

В полученной схеме обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • схема будущей площадки;
  • точный план движения всех автомобилей;
  • места для установки предусмотренных ограничителей;
  • тип применяемого дорожного покрытия;
  • места, предусмотренные для въезда пожарных машин;
  • дорожная разметка.

Помимо всего вышеперечисленного, проект также должен соответствовать установленному регламенту. Согласно действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, все места, отведенные для размещения на них стоянок и гаражей, обязательно должны прямо соответствовать установленным требованиям гигиены.

К примеру, стоянка, предусмотренная для десяти машин, обязательно должна находиться на расстоянии как минимум десяти метров от фасадов дома и торцов без окон. Если стоянка рассчитана на пятьдесят машин – расстояние должно быть увеличено еще на пять метров. Если количество машин будет доходить до сотни, расстояние должно составлять двадцать пять метров.

Отдельно стоит отметить, что в Москве, чтобы хоть как-то урегулировать въезд и выезд транспорта на придомовую территорию, были созданы специальные правила, под названием «Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

Согласно данному документу, все решения об установке какого-либо ограждения или о непосредственном отказе в его установке могут быть приняты только советом депутатов данного муниципального органа.

После получения на руки проекта парковки, требуется согласовать его с местной администрацией своего района. Если дело касается Москвы, то уполномоченному представителю придется обращаться к исполнительным властям города и разнообразным городским организациям. Все порядки и сроки обращения четко устанавливаются в действующем законодательстве.

После урегулирования всех возникших вопросов с администрацией района, потребуется также провести согласование с местным отделением ГИБДД, чтобы обустройство парковки не мешало движению транспорта. Свое мнение по данному вопросу также должен высказать и Роспотребнадзор.

Отдельно стоит акцентировать свое внимание на том, что на территории Москвы допускается выполнение каких-либо земельных и строительных работ, исключительно после получения специального ордера, предоставляемого ОАТИ города.

Непосредственно после того, как составленный проект будет согласован во всех вышеперечисленных инстанциях, можно будет выбирать компанию, которая займется реализацией составленного проекта.

Только если ваш проект будет составлен правильно и с учетом всех особенностей местности, вы сможете наслаждаться эксплуатацией полученного объекта, не боясь дорогостоящих дополнительных и крайне нежелательных затрат, направленных на устранение возникающих дефектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Законная парковка во дворе

Как организовать законное парковочное место и защитить свой двор от посторонних автомобилей. Сделать это не сложно. Главное - поэтапно выполнить три шага. Они описаны ниже.

 

В наши дни автомобиль является неотъемлемой частью практически каждой семьи. Он делает нашу жизнь на порядок комфортней. Он теперь - и роскошь, и средство передвижения. А с ростом количества автосалонов и доступностью кредитов для населения автомобили стали доступнее все большему кругу людей. Что привело к резкому увеличению количества автомобилей. Но, вместе с комфортом передвижения, появился и дискомофорт. Это пробки и отсутствие парковочных мест. С первой проблемой рядовому автовладельцу едва ли справиться. Этим должны заниматься власти и чиновники. А вот решение второй проблемы - под силу любому городскому жителю. Чтобы не загораживать проезд во двор и не парковаться на тротуаре, нужно организовать парковочное место во дворе для своего автомобиля. Но делать это нужно законным способом. Тем более, что он существует. Для этого нужно пройти 3 этапа.

1. Изучить правила организации парковочных мест во дворе.

Первое, что нужно сделать - определиться с местом будущей парковки. Оно не должно препятствовать движению пешеходов и автомобилей внутри дворовой территории. Так же, нужно помнить о жителях первых этажей, когда вы прогреваете автомобиль зимой. Выхлопные газы и звук двигателя идут прямиком к ним в окна, если автомобиль припаркован слишком близко. Поэтому, если вдаваться в цифры, то это звучит так: «Минимальное расстояние от окон дома до парковки – 10 метров. Если на парковке более 10 машин, то расстояния должно быть минимум 15 метров. Если 50 и более – от парковки до дома должно быть не менее 50 метров».

Так же, пункт 5.25 СНиП стоянки автомобилей гласит: "Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки — 5,0 м, ширина — 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками — 3,5 м)." Учтите эти правила на этапе планирования своего парковочного места.

 

2. Согласовать парковочное место во дворе с жителями дома.

В ЖК вопрос с организацией парковочного места во дворе решается довольно просто. Согласно Кодексу, жильцы сами вправе распоряжаться придомовой территорией, закрепленной за их Товариществом собственников жилья. Хотите устраивать детский парк развлечений или прогулочную зону с фонарями и лавочками? Пожалуйста. Желаете оборудовать парковку на прилегающей территории? Нет никаких проблем! Главное – согласовать строительство того или иного элемента инфраструктуры со всеми жильцами дома. Если вопрос о строительстве парковки на общем собрании собственников поддержало абсолютное большинство, то ее обустройство станет полностью законным. Если же кто-то из жильцов против, или парковка на придомовой территории ущемит права иных собственников, то в ее оборудовании жильцам будет отказано.

Жильцы согласны на оборудование стоянки во дворе, что делать дальше? А дальше вы обращаетесь в компанию по обустройству парковочных мест, которая уже на профессиональном уровне будет заниматься проектированием и строительством.

3. Построить парковочное место.

После того, как место под парковку выбрано и документально согласовано, можно приступать к строительству своего парковочного места. На первый взгляд - все просто. Привез щебень, раскидал лопатой и парковка готова. Но на  самом деле, не все так просто. Основание парковочного места должно иметь фундамент и прочное покрытие. Помимо этого, парковочное место желательно оградить колесоотбойниками или парковочными столбиками, а въезд преградить складным барьером. Возможно, придется обустроить тротуары и георешетку. Такому парковочному месту не страшны любые погодные условия и нерадивые водители, желающие занять ваше место.

Компания "Metall-RichArt" предлагает свои услуги по строительству парковочных мест в Москве и Московской области.

Если вы определились с местом для парковки и провели необходимые согласования с ТСЖ и жильцами вашего дома - обратитесь в нашу компанию для строительства парковочного места. Мы выполним его "под ключ". Компания имеет собственное производство парковочных ограждений и барьеров, штат строителей и технику для перевозки грузов.

Подробнее - о строительстве парковочнх мест во дворах.

Парковочное место во дворе Парковочное место во дворе
Парковочное место во дворе Парковочное место для крытой стоянки   Парковочное место во дворе  

Кто платит за парковку во дворе?

Вне зависимости от того, о какой парковке идет речь – во дворе многоэтажного жилого дома, офисного или административного массива и так далее, все работы по проектированию и строительству стоянки оплачивают собственники и дольщики земельного участка. Если во дворе вашего дома есть магазин, то по закону прилежащая территория принадлежит его владельцам. Соответственно, они имеют право оборудовать свою собственную закрытую парковку за свои деньги.

Как заработать на придомовой парковке?

Несмотря на необходимость согласия большинства собственников, наша практика доказывает, что договориться с соседями можно. Каждому хочется комфорта. И автовладельцам, которые устали каждый вечер блуждать по дворам в поиске заветного места для парковки. И жильцам без машин, которых наверняка больше обрадует аккуратная парковка, чем хаотичное скопление машин под окнами и на газонах. Ограждение парковочного места во дворе – это компромисс, который выгоден каждому.

Если у собственников есть деловая хватка, то такую придомовую парковку можно сделать еще и способом заработка для активов товарищества. Принимая во внимание факт, что ТСЖ – это не коммерческая структура, его члены все же имеют право получать прибыль и распределять ее на благоустройство прилегающих территорий. Если хорошо продумать парковку на дворовой территории и предусмотреть не выкуп мест, а их временную аренду, то выгоду ощутят сразу все жильцы. Даже те, у кого автомобилей в семье нет. Грамотный проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома под парковку подразумевает не только строительство необходимых элементов и ограничителей, но и систему видеонаблюдения и круглосуточной охраны. А тарифы на аренду парковочного места устанавливают сами жильцы в ходе общего собрания.

Своим клиентам, которые уже успели обзавестись аккуратными парковками возле своего дома, мы советуем изначально выстраивать максимально прозрачные отношения между собственником и арендодателям. В частности речь идет о распределении прибыли от аренды парковочных мест членами правления и инициаторами парковки.

Самозахват парковочных мест во дворах

Какое-то время москвичи успешно решали проблему с парковками путем столбиков с грозной надписью «Место мои и ничье больше». Но недавно власти всерьез взялись за борьбу с таким самоуправством, которое нарушает правила парковки на придомовой территории. Как альтернативу власти предлагают благоустройство бесплатных парковочных мест. Но где гарантия, что это место не займет чужое авто, которое не принадлежит жильцам этого дома?

metall-richart.ru

Парковка на даче своими руками

Приезжая на дачу в собственном автомобиле, стоит позаботиться о месте для его парковки. На необорудованном участке, где паркуется машина, быстро появятся неровности и колеи от колес. Будет испорчен вид приусадебной территории, и парковать автомобиль станет сложнее, особенно в дождливую погоду, и даже простейший вариант из щебня, значительно улучшит стоянку автомобиля. Из множества проектов выбирайте тот, который соответствует вашим финансовым и профессиональным возможностям. В этой статье мы вам расскажем, как делается парковка на даче своими руками.

Варианты устройства паркинга

Простейший способ устройства парковки для автомобиля – площадка из щебня.

  1. Бетонная стяжка потребует больше затрат и усилий, но получится надежная и практичная парковка.
  2. Привлекательный внешне вариант – газонная трава на пластиковой решетке. Участок выглядит как часть газона, но прочная основа выдерживает высокую нагрузку.
  3. Тротуарная плитка не доставит проблем с укладыванием и создаст долговечное оригинальное покрытие.
  4. Крытый паркинг – над площадкой любого типа устанавливается навес из поликарбоната, ондулина или профнастила.

С щебневой отсыпкой

Перед тем как сделать такую стоянку, в удобном месте размечается площадка для парковки автомобиля, размер которой зависит от количества машин, которые планируете на ней парковать. Отметив периметр, начинают выемку грунта на глубину 25 см. По всей площадке рассыпается песок, слоем в 10 см. Песок основательно трамбуется, а для эффективности уплотнения его смачивают водой. По периметру площадки устанавливается опалубка из досок для заливки цементной смеси для бордюров. Они послужат барьером и не дадут рассыпаться щебню. После застывания бетона насыпается щебень на оставшуюся высоту в 15 см. Сыпучий материал сам выступает в роли дренажа и для такой площадки не придется устанавливать дополнительный водоотвод. В процессе эксплуатации щебень загрязняется листьями и мусором, его придется периодически очищать.

Такая площадка имеет свои преимущества:

  • подходит для любого типа грунта, так как она не разрушится из-за пучения;
  • доступна по цене;
  • легко сооружается на участке.

Бетонная площадка

На устойчивом, не подвергающемся перемещению грунте, располагают стоянку из бетона. Наличие небольшого уклона позволит воде после мытья машины стекать с бетонной поверхности. Выкапывается котлован с углублением на 20–25 см. Первоначально насыпается подушка из песка, который хорошо трамбуется. По всему периметру устанавливается съемная опалубка из обрезной доски 20×100 мм. Площадку заливают бетоном на высоту 5 см. Для усиления основания бетонную стяжку армируют сеткой из металлических прутков диаметром 10–12 мм, их соединяют проволокой или сваривают, устанавливая шаг ячейки 15 на 15 мм. Сверху каркаса наливается еще 5 см бетона. Для автомобилей большой массы – джипы, микроавтобусы, грузовики – слой бетона увеличивают до 15 см. Доски убирают через три дня, а пользоваться стоянкой можно не раньше чем через месяц, когда бетон окончательно созреет.

Возле площадки выкапываются дренажные траншеи с засыпкой щебнем или укладываются специальные трубы для отвода воды, стекающей с автостоянки.

Из тротуарной плитки

Для участка с подвижным грунтом монолитная стяжка не подойдет, пойдет трещинами, лучше сделать паркинг из плитки. Тротуарная плитка – материал, имеющий много преимуществ:

  • прочность;
  • привлекательный вид, многообразие форм и цвета;
  • простота ухода;
  • монтаж без проблем и сложных инструментов;
  • на площадке из плитки не застаивается вода, а просачивается в швы;
  • возможность самостоятельного изготовления.

Изготовив пластиковую или силиконовую форму, можно лить плитку из смеси цемента и песка. Такой вариант позволит сократить затраты на материал. На парковку рекомендуется плитка толщиной 50–55 мм, чтобы она выдерживала вес автомобиля. Работу по оборудованию места под автостоянку начинают с вынимания грунта. Потребуется убрать землю на 30 см, из них на 20 см насыпается слой гравия или щебня и разравнивается по площадке. Сверху настилается геотекстиль, это полотно предотвратит прорастание растений между плитками и просыпание песка, который засыпается сверху. Слой песка составляет 10 см. По периметру стоянки укладывается бордюр, для крепления которого заливается полоса из бетона.

Элементы покрытия укладываются в выбранном заранее порядке, есть различные варианты расположения, можно комбинировать плитку разных цветов. Перед работой смешивается 1 часть цемента с 4 частями песка и распределяется по всему участку. Плитки укладываются на подготовленное основание и подбиваются резиновой киянкой.

Проверять горизонтальность плоскости покрытия нужно уровнем.

Кроме тротуарной плитки используют:

  • каменную брусчатку, изготовленную из гранита или базальта;
  • клинкерный кирпич – элементы из глины, имеющие одинаковые размеры.

Между уложенными плитками остаются зазоры, которые не позволяют смещению грунта испортить покрытие и способствуют высыханию влаги.

Из газонной решетки

Если вы хотите, чтобы площадка для автомобиля не выбивалась из общего озеленения, нужно разобраться, как сделать стоянку для машины из газонной решетки. Газонная решетка – это ячеистые плиты, защищающие растения от повреждения колесами. Они изготавливаются из прочного полимера, а модули, усиленные ребрами жесткости, делают такое покрытие способным выдержать нагрузку до 40 тонн. Материал устойчив к воздействию влаги, холода, ультрафиолета, экологически безопасен.

Технология укладки включает снятие почвы на глубину 30 см, из них – 5 см толщина решетки, а 25 см на подушку из гравия и щебня. Слой мелкофракционной горной породы выравнивается и трамбуется. Для распределения нагрузки и предотвращения просадки грунта укладывается полотно геотекстиля. Этот слой является дренажем, который позволяет отводить воду в нижние слои грунта и снижать влажность на парковке.

На геотекстиль следует насыпать тонкий слой (до 5 см) из гравия или песка и выровнять. Площадка готова к укладыванию модулей газонной решетки. Они плотно стыкуются и соединяются защелками на краях. В решетки засыпается грунт до верхнего уровня и высевается трава. Поверхность получается прочной и устойчивой к деформации и сдвигу. Конструкция прослужит до 25 лет. При желании вокруг парковки устанавливают бордюр. Чтобы трава хорошо росла, ее нужно поливать и периодически переставлять машину.

Установка навеса

Чтобы укрыть автомобиль от дождя и солнечных лучей, монтируют навес. Если стоянка расположена около здания, навес пристраивают к его стене, в другом случае устанавливается надежный каркас из металла, который накрывается кровельным материалом. Предпочтительнее использовать покрытие малого веса, чтобы оно не нагружало несущие стойки.

Минимальное количество стоек для отдельного навеса – 4–6, если планируется крыша значительной площади, их потребуется больше. Для установки опор требуется сделать ямы глубиной от 80 см, обработать концы металлических стоек жидкой гидроизоляцией и залить бетоном. При устройстве бетонной парковки монтаж опор выполняется одновременно со стяжкой на площадке. Если навес будет накрывать стоянку из плитки, то работы выполняются до укладки покрытия.

Для опорных стоек берется труба 60×60 или 80×80, поперечные элементы каркаса – 40×20 мм. Крепление металлических деталей выполняется сваркой или болтовым соединением. После сборки каркас покрывают краской, это убережет металл от коррозии и продлит срок его использования. Навесы изогнутой формы закрывают поликарбонатом. Этот материал устойчив к любой температуре, не пропускает ультрафиолет, легко изгибается и монтируется. Листы разрезаются на земле, здесь сверлятся отверстия под крепеж для поликарбоната – это специальные термошайбы, которые не препятствуют тепловому расширению при нагревании. При использовании в качестве покрытия профнастила, фиксация листов выполняется оцинкованными саморезами.

Для постройки навеса требуется немного времени, а машина получит необходимую защиту от внешних факторов. Существуют готовые комплекты навесов, которые быстро собираются на болты. Это удобный и практичный вариант, все детали готовы и расписана последовательность крепления. Нет необходимости самостоятельно составлять план навеса и искать подходящие элементы.

Рекомендуем прочитать:

Видео

Посмотрите мастер-класс по устройству непроседающей парковки на приусадебном участке:

Фото

www.stroitelstvosovety.ru