Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ. Как и где получить технический паспорт на квартиру


Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ и необходим, в основном, при отчуждении квартиры. Какие документы нужны для получения паспорта, и с какими сложностями можно столкнуться при его оформлении, вы узнаете из нашей статьи. 

Что такое технический паспорт на квартиру?

Где и как заказать технический паспорт на квартиру?

Каков срок действия техпаспорта?

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ?

Что такое технический паспорт на квартиру? 

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
  6. При оформлении наследства.

Во всех этих ситуациях необходимо получать в БТИ техпаспорт.

Где и как заказать технический паспорт на квартиру? 

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать  в БТИ. Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта?

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством  инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости. 

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ? 

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

nsovetnik.ru

Как в МФЦ получить технический паспорт на квартиру

Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Говорю по своему опыту — технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала БТИ передают его в МФЦ, и только потом МФЦ передает его заказчику.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  1. Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоимость — от 900 р. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться. тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки, где список документов может отличаться. По данной ссылке читайте статью об узаконении перепланировки, где перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
    • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  2. После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

  3. Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  4. В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

prozhivem.com

Как и где получить технический паспорт на квартиру

При изменении собственника квартиры всегда требуется документ, носящий название «Технический паспорт квартиры».

Мы дадим развернутый ответим на вопрос где и как получить технический паспорт на квартиру, а также какие документы потребуются для получения технического паспорта на квартиру, что нужно учесть при его оформлении и какие могут быть сложности.

Что такое технический паспорт на квартиру

Все основные технические сведения о квартире содержатся в техническом паспорте квартиры. Где выдается технический паспорт на квартиру? Техпаспорт выдается в бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ. Встречаются 2 вида технических паспортов: это технический паспорт здания и тех.паспорт строения.

Техпаспорт квартиры как раз относится к паспорту строения и представляет собой, по сути, выписку из общего технического паспорта здания.

Когда новый дом сдается в эксплуатацию, проводится первичная инвентаризация. При ее проведении и составляется в БТИ технический паспорт квартиры. К техпаспорту должны прилагаться ведомость помещений и поэтажный план квартиры.

Заказывать и получать технический паспорт должен не застройщик, а собственник жилья.

В техническом паспорте должны быть зафиксированы следующие данные о квартире:

  • План квартиры по этажам.
  • Определение материалов, из которых сложены стены квартир.
  • ​Дата постройки квартиры.
  • Количество комнат в квартир.
  • ​Метраж квартиры.
  • Инвентаризационная стоимость квартир.
  • Техническая характеристика перекрытий и фундамента здания.

Сначала изготавливается технический план. В дальнейшем данные из технического плана передаются в БТИ, где на их основе делается технический паспорт, и в Росреестр, где на основании полученных данных делается кадастровый паспорт.

В каких случаях необходимо наличие технического паспорта на квартиру?

  1. Технический паспорт на квартиру требует банк для формирования рыночной цены на квартиру, которую вы приобретаете на условиях ипотечного кредита.
  2. Технический паспорт требуется ФНС для установления размера налога на квартиру.
  3. При согласовании перепланировки квартиры.
  4. При изменении собственника квартиры.
  5. При оформлении квартиры как объекта наследства.
  6. При делении квартиры и выделении доли в долевой собственности квартиры.

БТИ выдает паспорт на квартиру при возникновении одной из вышеперечисленных ситуаций.

Где взять технический паспорт на квартиру

Как мы уже упоминали выше, паспорт на квартиру выдается в БТИ. Чтобы получить техпаспорт, вам надо представить в БТИ документы:

  • Заявление на получение технического паспорта, пишется в БТИ по утвержденному образцу.
  • Паспорт собственник.
  • Документы о праве собственности на квартир.
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги изготовления технического паспорт.
  • В случае, когда за вас заказывает паспорт ваш представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариус.

Cколько стоит изготовление и как получить технический паспорт на квартиру?

В каждом регионе БТИ устанавливают свою отдельную таксу на этот вид услуг.

Срок, в течение которого вы ждете изготовления техпаспорта – до 10-14 дней. Можно сократить этот срок до 7 дней, если оплатить услугу в режиме «за срочность».

После оплаты и приема всех документов в БТИ вам выдадут расписку в приеме и назначат день, когда прийти за готовым паспортом.

При перепланировках в квартире для выдачи технического паспорта будет необходимым освидетельствование техническим инженером, который приезжает к вам и фиксирует все произведенные изменения в техническом паспорте квартиры.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Выданный технический паспорт действует неограниченно долгое время. Однако согласно закону каждые пять лет должна проводиться техническая инвентаризация квартиры, после каждой инвентаризации выдается обновленный техпаспорт.

Но на практике это практически всегда не выполняется и выданный однажды при приватизации техпаспорт действует всю жизнь квартиры.

Дополнительные сведения о получении технического паспорта в БТИ

Если вы приобретаете квартиру, вам будет необходимо ознакомиться с ее техническим паспортом для сравнения фактического состояния квартиры с тем, что зафиксировано в техпаспорте. Предлагаем просмотреть видеоряд о том, где и как получить технический паспорт на квартиру.

При покупке квартиры вы должны запросить или новый технический паспорт или сверить план квартиры с имеющимся паспортом.

Где и как получить технический паспорт на квартиру? Для того, чтобы обезопасить себя от незаконных перепланировок, узаконивание которых в случае приобретения квартиры вами ляжет на ваши плечи. Незаконные перепланировки кроме того караются штрафом.

Старые технические паспорта, которые были выданы еще до момента ввода в действие закона «О государственном кадастре недвижимости» действуют также как и новые и ничем не ограничены с точки зрения закона.В техническом паспорте прописывается инвентаризационная стоимость квартиры, что имеет значение для нотариусов и банков при оформлении сделок с квартирой. Для владельцев и покупателей квартиры большее значение имеет кадастровый паспорт на квартиру. Срок действия технического паспорта не ограничен, но не забывайте обновлять технический паспорт квартиры после каждой перепланировки.

www.papajurist.ru

Как получить технический паспорт на квартиру

Автор КакПросто!

Новый Федеральный закон под № 221-Ф3, который вступил в силу 1.03.08, регламентирует для совершения всех сделок с недвижимостью вместо технического документа иметь кадастровый паспорт, на основании которого регистрируются все сделки в Федеральном центре регистрации. Но в кадастровом документе не указываются многие параметры объектов, в частности инвентаризационная стоимость, которая нужна во многих ситуациях, например при оформлении наследства, залоге, аресте и т. д. Поэтому технический паспорт на квартиры по-прежнему актуален. Чтобы оформить данный документ необходимо обратиться в региональный отдел БТИ, представить ряд документов.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - паспорт,
  • - заявление в БТИ,
  • - правоустанавливающие документы на квартиру,
  • - могут потребоваться дополнительные документы.

Инструкция

Технический паспорт – это документ, который включает в себя все параметры квартиры до мельчайших подробностей, а также инженерно-технических коммуникаций. В документе содержится 4 раздела, каждый несет подробную информацию о квартире. Указываются все сведения о владельце, экспликация площади в подробных параметрах, полное описание квартиры, этажность дома, адрес, инвентаризационная стоимость. Чтобы получить технический паспорт квартиры необходимо обратиться в БТИ. Написать заявление, в котором указывается цель получения документа. Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и документы удостоверяющие личность заявителя. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, к которым относятся: справка от нотариуса, если квартира оформляется по наследству; договор залога, если инвентаризационная стоимость нужна для оформления квартиры под залог; запрос из отдела архитектуры и градостроительства, если производится оформление разрешения на перепланировку и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы оформить технический паспорт, сотруднику из отдела БТИ понадобится выехать на место и осмотреть квартиру. Если в жилье проводились перепланировки, документ получить невозможно вплоть до того момента пока все изменения не будут узаконены в соответствующем порядке. Также будет наложен административный штраф за незаконные действия.

После осмотра квартиры техническим сотрудником БТИ будут составлены необходимые документы, изготовлен новый план квартиры. На основании этого будет рассчитана инвентаризационная оценочная стоимость жилья.

Документ выдадут через определенное время, указанное на стенде оплаты и времени изготовления технических документов. Указанный промежуток времени по выдаче документов можно сократить до одного дня, если заплатить многократно увеличенный тариф за скорость оформления.

Технический документ, в отличие от кадастрового паспорта, не имеет пятилетнего ограничения по сроку годности. Но если в квартире произведена перепланировка, перенос стен, сантехники, изменение вентиляционных отверстий, перенос плит и т.д., технический паспорт нужно переделывать и получать новый на основании перепланировки.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Обратите внимание

Кадастровый паспорт на квартиру (жилого или нежилого помещения).  Поэтажный план – документ, выдаваемый БТИ, который представляет собой чертеж помещения, т.е. план этажа, на котором расположена квартира, в том числе и план самой квартиры. Экспликация – это часть общего плана здания, на которой отражается помещение и размеры его комнат.

Полезный совет

Внимание! С 1 января 2013 года изменился порядок заказа кадастрового паспорта на квартиру. В отношении кадастровых паспортов текст статьи ниже устарел.  Приятной новостью для меня, как для агента по недвижимости, стал тот факт, что заказать кадастровый и технический паспорт на квартиру (как и другие справки и документы БТИ) теперь можно без привязки к территориальному нахождению объекта недвижимости.

Источники:

  • какие документы для технического паспорта

Совет полезен?

Распечатать

Как получить технический паспорт на квартиру

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Где можно получить технический паспорт на квартиру

Как и любая другая недвижимость, квартира является собственностью того или иного гражданина, то есть он имеет полное право владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Но, как известно, для того чтобы доказать свою собственность именно на этот конкретный объект недвижимости, у его владельца должно иметься на руках установленного образца свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

И если с первым документом все более или менее понятно, ведь он всегда на слуху и изготавливается сразу же после приобретения квартиры в собственность, то вопрос о техническом паспорте стоит открыто. Давайте вместе разберемся в этом понятии, а главное, узнаем, где получить паспорт на квартиру, находящуюся в вашей собственности.

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен

Прежде чем вести разговор о том, где получают технический паспорт, необходимо иметь хотя бы теоретическое представление о том, как выглядит этот документ и что он из себя представляет. Очень часто технический паспорт по ряду причин путают с техническим планом. Этого делать нельзя, ведь эти два документа имеют различное содержание и значение.

Технический паспорт – это сводный документ, который содержит в себе всю информацию о состоянии, внешнем виде и особенностях одной конкретной квартиры. Если обобщать, то паспорт просто формирует все технические характеристики жилья в один отдельно взятый документ.

Обычно технический паспорт составляется на нескольких листах и состоит из титульника, плана квартиры и описания ее важных характеристик.

Информацию из паспорта нельзя подделать или написать неверно. Помимо этого документа, данные о вашем жилье заносятся в Росреестр, а затем они формируются в еще один важный документ, именуемый кадастровым паспортом.

В документе указывается год постройки квартиры, материалы, площадь, адрес, факт проведения капитального ремонта, демонтажа и так далее. Вся эта собирательная информация просто необходима в случае, если речь идет о каком-либо отчуждении вашего недвижимого имущества (продажа, обмен, сдача в аренду), да и вам самим не мешало бы иметь надлежаще заполненный паспорт, для того чтобы помнить о действиях, произведенных с вашим жильем.

Как получить техпаспорт

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Получить технический паспорт на квартиру не составит труда, если вы заранее изучите весь необходимый алгоритм действий и правильно соберете пакет документов. Первое, что вам необходимо сделать, – это обратиться в БТИ по вашему месту жительства. Напомним, что БТИ – это государственная организация, которая проводит технический учет объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

Ваше обращение должно быть подкреплено заявлением. Для того чтобы грамотно его составить, попросите в организации образец или же составьте по собственному усмотрению, в свободной форме, но с обязательным указанием того, что вам необходимо получить технический паспорт. Не забудьте указать фактический адрес квартиры и вписать информацию о вас как о собственнике. Пишите заявление по возможности под руководством сотрудника БТИ или хотя бы получите от него рекомендации. Также образец заявления должен быть размещен на стенде информации.

При обращении не забудьте иметь при себе вместе с заявлением свидетельство и оправе собственности и паспорт гражданина РФ собственника квартиры.

Для того чтобы паспорт был оформлен надлежащим образом сотруднику БТИ необходимо оказаться в помещении, на которое необходимо получить тех паспорт и сделать некоторые выводы. Если не будет найдено нарушений в планировке квартиры или иных самостоятельных незаконных и не согласованных с администрацией и жильцами действий, то можно переходить к следующему шагу. Если же нарушения найдены – вам придется заплатить штраф. Чтобы этого избежать, вам необходимо в должном порядке узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Данная услуга, по выезду сотрудника БТИ по месту нахождения осматриваемой квартиры является платной. Тарифы указываются в каждом БТИ самостоятельно, а оплатить услугу можно по предоставленным в организации реквизитам в любом отделении банка.

На основании поданных вами документов (заявление и свидетельство о праве собственности), а также по результатам осмотра квартиры сотрудником БТИ будет составлен новый план вашего жилья, а также вписаны его особенности.

Выдадут готовый документ вам на руки не раньше чем через неделю. Но если паспорт необходим вам срочно, то заплатив указанную на стенде информации стоимость, вы можете рассчитывать на однодневный срок.

Срок действия документа

Срок действия технического паспорта вашей квартиры зависит только от вас. Если вами не будут предприниматься никакие попытки изменить жилье, осуществить перепланировку и перенос сооружений, то паспорт будет иметь законную силу и через пять и через двадцать лет. Если же вы производите действия, которые связаны с существенным изменением квартиры, то и технический план должен быть изменен.

Паспорт должен быть заменен сразу же после того, как в квартире произведут работы по перепланировке и видоизменению.

Как правильно проверить техпаспорт перед покупкой квартиры

Перед тем как осуществлять сделку по покупке такой недвижимости, как квартира, необходимо внимательно изучить технический паспорт жилья. Также внимательно изучите план, который находится в техническом паспорте. Он должен в точности повторять жилье и не должен противоречить реальности. Также хорошо, если план был составлен не позднее пяти лет назад.

Описание квартиры в техническом паспорте должны соответствовать описанию в паспорте кадастровом.

К сожалению, нередки случаи, когда граждане приобретают квартиры и невнимательно относятся к информации, которая содержится в техническом паспорте. Как следствие, после у новоиспеченных владельцев начинаются проблемы, ведь предыдущие жильцы, неверно указав данные, поставили под удар новых, подвергая их штрафам со стороны органа БТИ.

Проявите должную степень внимательности и ответственности, и тогда вопрос о получении технического паспорта будет вам понятен и прост в реализации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Технический паспорт на квартиру - документ с БТИ

Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

Образец ↔ (Скачать)

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Такие сведения о квартире содержит

  • Технический план квартиры;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Год постройки и т.п.;

Инструкция заказа

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Срок действия

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает техпаспорт какая-либо организация, то обычно сама организация и устанавливает этот срок. Уточняйте это в самой организации.

Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый техпаспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

prozhivem.com

Где и как получить технический паспорт на квартиру? :: BusinessMan.ru

Тот, у кого есть квартира, должен иметь на нее все необходимые документы, которые позволят использовать жилплощадь по усмотрению владельца. Одним из них является технический паспорт. Что это и как оформляется данный документ, вы узнаете далее.

Основное понятие

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, следует разобраться, что он собой представляет. Итак, ТП – это специальный документ, в котором вы можете увидеть всю справочную информацию о фактическом состоянии жилого помещения. То есть там указывается не только размер каждой комнаты и ее расположение, но также и этаж, на котором находится квартира, и т. п.

В документе подробнейшим образом описывается даже материал, из которого было сооружено здание, внутренняя и внешняя отделка помещения. Кроме того, здесь вы можете найти первичную стоимость жилья, которая, естественно, ниже рыночной цены.

Для чего необходим документ?

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, надо узнать, для чего он нужен, да и требуется ли он вообще. Ответ один – обязательно. Без него вы не сможете производить никаких действий со своим жильем. Например, вы не имеете права обменивать, продавать, завещать его.

Получить вы его можете после строительства дома, когда будет проведена первичная инвентаризация помещений. Однако не всем везет получить квартиру в новостройке. Иногда этот документ приходится восстанавливать, особенно если на жилой площади были произведены существенные изменения. Выдан он может быть только собственнику помещения или его доверенным лицам.

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, рассмотрим подробнее, для чего же он все-таки необходим:

  • Во время приобретения ипотечного жилья.
  • При оформлении кадастрового паспорта.
  • Для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Часто ЖЭК или ТСЖ рассчитывает величину оплаты по размеру помещений, например, централизованное отопление.
  • Для прописки других лиц на своей жилплощади.
  • Чтобы осуществить и согласовать перепланировку. Однако здесь нужно учитывать и то, что капитальные конструкции никто не разрешит трогать, ведь вы можете нанести серьезный ущерб всему зданию (появятся трещины, сооружение станет менее прочным).

Далее рассмотрим вопрос о том, как получить технический паспорт на квартиру.

Виды техпаспортов

Нужно отметить, что существует несколько типов данных документов:

  1. ТП помещения. Это частичные сведения о площади и планировке комнат определенной квартиры. То есть он считается выпиской из техпаспорта всего сооружения.
  2. ТП здания. Здесь уже содержится полная общая информация обо всем строении: год возведения, материалы, которые использовались, количество этажей и прочие сведения.

Куда следует обращаться?

Единственной организацией, которая производит такую процедуру, является Бюро технической инвентаризации. Причем обращаться следует непременно по месту жительства, так как именно в муниципальном управлении содержатся все данные на ваше жилое помещение. В этой организации вам выдадут документ специального образца, в котором будет описана подробная информация о вашей квартире.

Естественно, для того чтобы обратиться в БТИ, необходимо подготовить пакет бумаг, без которых проведение процедуры невозможно. Само собой, подготовка технического паспорта занимает определенное время. Однако достаточно двух-трех недель.

Естественно, вам также придется обратиться в ЖЭК или ТСЖ, чтобы получить справки о лицевом счете. Если вы сами не можете проводить процедуру, то вам необходимо также посетить нотариуса, который сможет заверить доверенность на указанное лицо. В принципе, этих организаций вполне остаточно, чтобы осуществить оформление техпаспорта.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы сотрудник БТИ стал заниматься вашим вопросом, недостаточно просто прийти к нему и изъявить свое желание. Заказать технический паспорт на квартиру можно только тогда, когда вы предоставите необходимый набор документов. Вам понадобится:

  1. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
  2. Заверенная копия и оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на жилую площадь.
  3. Лицевой счет из ЖКХ (если квартира не была приватизирована).
  4. Оригинал и копия свидетельства о смерти (если надо оформить наследство).
  5. Доверенность, заверенная нотариусом (если вы сами не можете участвовать в процедуре, а заниматься всем будет ваш представитель).
  6. Справка об уплате государственной пошлины. Ее размер может быть разным. Все зависит от того, насколько быстро вам необходим ТП.
  7. Заявление. В нем вы указываете цель проведения данной процедуры.

Эти документы на технический паспорт квартиры являются основным перечнем, который может быть дополнен. Полный список вам лучше узнать в местном БТИ.

Что указывается в техническом паспорте?

Теперь рассмотрим подробнее, какие данные должны быть зафиксированы в представленном документе:

  • Округ, в котором находится ваш дом.
  • Район и полный адрес с указанием города, улицы, номера дома (или блока).
  • Этаж, на котором размещена ваша квартира.
  • Поэтажный план.
  • Изменения, которые проводились в помещении после завершения строительства.
  • Назначение жилой площади.
  • Общая площадь всей квартиры в целом и каждой комнаты в частности.
  • Кадастровый и инвентаризационный номера.
  • Год постройки здания.
  • Материал, из которого выполнены капитальные стены, перегородки и перекрытия.
  • Особенности капитального ремонта (если он был).
  • Тип инженерных коммуникаций.

Как видите, специалисты БТИ проводят достаточно кропотливую работу. Естественно, для того чтобы получить представленный документ быстрее, вы можете заказать технический паспорт на квартиру на платной основе. Конечно, если ваше управление БТИ предоставляет такие услуги.

Срок действия паспорта

Итак, данный параметр не ограничен действующим законодательством. Однако это утверждение действительно в том случае, если вы не проводили в своем жилом помещении никаких существенных изменений. Кроме того, каждые 5 лет необходимо осуществлять повторную инвентаризацию квартиры. Естественно, при этом на руки владельцу выдается новый техпаспорт. Однако эта норма не является строгой, поэтому часто не выполняется.

Если же вы производили капитальный ремонт, который предусматривал перенос стеновых перегородок, собираетесь продать свое имущество, подарить его или завещать кому-либо, то оформление технического паспорта на квартиру придется делать заново.

Таким образом, представленный документ можно считать таким, который не имеет установленного срока годности. Поэтому его ограничение считается нарушением законодательства, которое может повлечь за собой ответственность.

Порядок оформления

Итак, технический паспорт квартиры (где получить его - вы уже знаете) изготавливается в несколько этапов:

  1. Для начала вам необходимо написать заявление и подать все требуемые документы в БТИ. При надобности вам придется дождаться приезда техника, который произведет все необходимые замеры.
  2. Далее нужно оплатить государственную пошлину. Тут все зависит от того, насколько быстро вам требуется получить этот документ. Оплатить ее можно в любом банковском отделении или же в кассе Бюро технической инвентаризации.
  3. Получение технического паспорта на квартиру предполагает проверку всех данных сотрудниками БТИ. Это может занять время. Далее вам будет назначена дата, когда вы сможете получить техпаспорт. При этом вам должна быть выдана расписка, что ваши документы были приняты сотрудниками БТИ.
  4. При надобности к вам будет отправлен техник, который зафиксирует все необходимые данные.
  5. Последним этапом станет получение заветного документа. Учтите, что расписка и паспорт должны быть с вами.

Как видите, получение технического паспорта на квартиру предусматривает выполнение определенной процедуры.

Какие трудности могут возникнуть?

Теперь надо рассмотреть вопрос о том, с какими сложностями вам придется столкнуться в процессе оформления техпаспорта. Прежде всего, необходимо учитывать тот фактор, что некоторые справки имеют ограниченный срок давности. Кроме того, за них, возможно, придется платить.

Еще одной трудностью можно считать отсутствие какой-либо информации, которая необходима для получения представленного документа. Естественно, технический паспорт БТИ на квартиру можно оформить и бесплатно, но это займет больше времени.

Бюрократия – это еще одна проблема, с которой достаточно трудно справиться, хотя процедуру нельзя причислить к числу сложных.

Полезные советы

Перед покупкой любой квартиры постарайтесь проверить наличие технического паспорта. Обратите внимание на дату его оформления. Узнайте о тех изменениях, которые были произведены в квартире, отмечены ли они в плане. Если что-то не учтено, техпаспорт придется переделывать, и сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В этом случае вы легко можете «нарваться» на мошенников.

Если вы намерены сделать какие-либо изменения на своей жилой площади, то для начала согласуйте их со специалистами. Возможно, предполагаемые работы проводить нельзя, так как они могут навредить целому зданию.

Оформить технический паспорт квартиры (срок действия его вы уже знаете) вы можете самостоятельно или при помощи своего представителя, на которого вам придется выдать доверенность. Также вы можете обратиться в специальное агентство или к юристу. Они все сделают правильно и быстро, но услуги таких специалистов будут стоить немало.

Особенности ТП

Технический паспорт квартиры при продаже ее просто необходим. Однако не следует путать этот документ с такой бумагой, как план помещения. Он привязан к координатам поворотных точек здания на местности. То есть план является простой схемой, в которой указаны только размеры и площадь квартиры. Более подробных данных здесь нет.

Техпаспорт также отличается от кадастрового. В последнем нет указаний, которые говорят об инвентаризационной стоимости квартиры. А они обязательны, если вы будете совершать нотариально заверенные сделки. То есть техпаспорт не считается обязательным, однако и без него нельзя провести с квартирой процедуру купли-продажи.

Представленный документ также является очень полезным в том случае, если у вас есть недобросовестные соседи, из-за которых ваша квартира пострадала. При этом они могут отказаться выплачивать вам ущерб. Технический паспорт поможет вам доказать первоначальное состояние жилого помещения. Он может дать возможность установить рыночную стоимость квартиры. С данным документом вы можете обращаться в суд.

Теперь вы можете смело обращаться в БТИ и начинать процедуру оформления техпаспорта на ваше жилье. Удачи и терпения!

businessman.ru