Что нужно для оформления кадастрового паспорта на дом. Кадастровый паспорт на дом как сделать


Процесс оформления кадастрового паспорта на дом

Документы, регламентирующие процедуру кадастрового учета

В кадастровом паспорте на строение содержатся все основные сведения о нем, которые были внесены в государственный кадастровый реестр. Это сведения о самом строении – материал, из которого оно построено, этажность, назначение, а также его адрес, ситуационный план в границах земельного участка и кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации. Форма этого документа строго регламентирована и его изготовление и оформление возложено на органы государственного учета.

Органы Росреестра, которые являются уполномоченными для ведения кадастра объектов недвижимости на территории России, в своей деятельности обязаны руководствоваться юридическими документами – федеральными законами, ведомственными письмами, приказами и положениями. Основным документом, на основании которого производится кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков и расположенных на них строениях, является Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он был принят еще в 2007 году и с тех пор в него внесено множество изменений, которые также необходимо знать, чтобы подготовить все документы, необходимые для постановки дома на кадастровый учет.

Новый порядок регистрации зданий и строений вступил в действие с 1 января 2013 года, но органы БТИ и другие организации, которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью, до 1 января 2014 года еще могут изготавливать технические планы. Этот документ, в котором приведены технические данные и поэтажные планы дома также необходим для оформления кадастрового паспорта, который БТИ выдать уже не вправе.

Порядок постановки дома на кадастровый учет

Сегодня выдачу кадастровых паспортов производят только региональные Кадастровые палаты, входящие в систему Росреестра – Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Заявление о том, что вам необходимо получить этот документ, вы должны направить в такой орган, который действует на территории того района, где расположен дом.

В том случае, когда на руках у вас имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 1 марта 2012 года, вы можете приложить его к заявлению, и этого будет вполне достаточно. При отсутствии такого разрешения, необходимо оформить первичную техническую документацию - технический план, который вы можете заказать у сертифицированного кадастрового инженера или у организации, в штате которой работают такие инженеры. Как уже было сказано, технический план дома до 1 января 2014 года вам может изготовить и БТИ.

Служба кадастровых инженеров, которая появилась совсем недавно, состоит из физических лиц, получивших государственную аккредитацию на осуществление кадастровой деятельности. Эти инженеры могут работать и как частные предприниматели. Вне зависимости от того, осуществляет ли кадастровый инженер частную деятельность или работает в штате организации, вам необходимо будет заключить с ним официальный договор на выполнение кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном договоре.

Список организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих кадастровые работы, вы найдете на сайте органа кадастрового учета вашего региона.

Перед обращением к кадастровому инженеру, в случае отсутствия утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на руках вам необходимо иметь кадастровый план участка, выданный «Земельной кадастровой палатой» или теми же органами Росреестра, если вы уже оформляли межевой план земельного участка, на котором возведено строение. Кроме этого, вам потребуется документ, подтверждающий право собственности на участок и строение, гражданский паспорт, копии правоустанавливающих документов.

Официальных требований о том, что копии должны быть заверены у нотариуса, нет, но чиновники на местах вполне могут потребовать это. Поэтому лучше сразу подготовить пакеты с копиями необходимых документов, заверенных нотариально.

В соответствии со сроками, указанными в договоре, кадастровый инженер должен произвести все необходимые замеры и собрать все исходные сведения о строении. В рамках этого договора производится и геодезическая съемка земельного участка с указанием его границ, которые должны быть согласованы со смежными землепользователями. В случаях, когда фактические границы участка не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах, прикладывается объяснительная записка с указанием причин, по которым это могло произойти. Кадастровый инженер составляет и подробный поэтажный план дома с указанием всех размеров и используемых при его строительстве отделочных материалов.

Имея на руках технический план, вы можете обратиться в территориальную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Вы также можете заполнить соответствующую форму заявления на сайте органа кадастрового учета вашего региона, приложив к нему технический план, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, в цифровом виде.

www.kakprosto.ru

Как получить кадастровый паспорт на дом и какие документы нужны

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Как получить кадастровый паспорт на дом

    Получить кадастровый паспорт на дом можно в результате ввода объекта в эксплуатацию и постановке его на кадастровый учет. Помимо этого, при совершении сделок с домами, ранее не проходивших процедуру кадастрового учета, кадастровый паспорт будет оформлен одновременно с регистрацией перехода права собственности.

    Что такое кадастровый паспорт

    С 2013 года в России введен механизм кадастрового учета объектов недвижимости. Эта процедура стала самостоятельным дополнением к единому процессу регистрации прав на указанные объекты. Процедура кадастрового учета характеризуется следующими особенностями:

    • кадастровому учету подлежат все вновь возведенные или сформированные объекты недвижимости;
    • в результате этой процедуры сведения о каждом объекте заносились в единый федеральный реестр – ЕГРП;
    • в подтверждение факта проведения кадастрового учета правообладателям стал выдаваться кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о характеристиках объекта.

    Таким образом, начиная с 2013 года на каждый объект недвижимости, в том числе индивидуальные частные дома, стали выдаваться кадастровые паспорта.

    С января 2017 года порядок постановки объектов на учет существенно изменился. Это связано с введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ, который регламентировал следующие новеллы:

    1. кадастровый учет перестал быть самостоятельной процедурой, и был объединен с государственной регистрацией;
    2. кадастровые сведения по каждому объекту недвижимости с января 2017 года вносятся в новый единый реестр ЕГРН;
    3. кадастровый паспорт, как самостоятельный документ на жилой дом, перестал существовать, вместо него выдается единая выписка из ЕГРН.

    Обратите внимание! Хотя процедура кадастрового учета в настоящее время сохранила свое юридическое и целевое назначение, по ее итогам выдается не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. При этом, оба документа имеют одинаковую правовую силу, а ранее выданные кадастровые паспорта не нужно менять на выписку из ЕГРН без совершения сделки.

    Содержание кадастрового паспорта и выписки ЕГРН также практически идентично, поэтому процедура их получения проходит по аналогичным правилам.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Как получить кадастровый паспорт

    В процессе возведения жилого дома формируются основные и дополнительные технические и качественные характеристики этого объекта недвижимости – площадь, этажность, количество жилых комнат и т.д. Все эти элементы должны быть подробно описаны для последующей индивидуализации дома среди иных аналогичных объектов недвижимости.

    При вводе вновь построенного дома в эксплуатацию граждан необходимо оформить техническую документацию на объект. Эту работы имеет право выполнять профессиональный специалист, обладающий квалификационным аттестатом – кадастровый инженер. Каждый инженер должен состоять в составе саморегулируемой организации (СРО), а его деятельность подлежит страхованию.

    Для выполнения работ по формированию технической документации на возведенном здании граждане должны заключить договор подряда с кадастровым инженером. В предмет указанного договора могут входить следующие направления деятельности:

    • землеустроительные и кадастровые работы в отношении дома, а также земельного участка под ним;
    • описание технических характеристик строения и формирование графических планов по каждому помещению дома;
    • изготовление технического плана на дом, который будет содержать исчерпывающую информацию о параметрах объекта недвижимости.

    Именно технический план впоследствии будет направлен в органы кадастрового учета Росреестра для внесения сведений в ЕГРН и выдачи кадастрового паспорта.

    Федеральным законом № 218-ФЗ установлено новое правило – технический план составляется в электронной форме и самостоятельно направляется кадастровым инженером в органы Росреестра. Направление осуществляется по каналам электронной связи, а кадастровый инженер подписывает технический план своей цифровой подписью.

    Граждане могут получить технический план в бумажной форме, для этого нужно внести соответствующий пункт в договор подряда. Необходимость получения бумажного варианта технического плана обусловлена обязанностью представлять его при согласовании у различных служб на стадии завершения строительства.

    После изготовления технического плана и направления его в кадастровую службу Росреестра основной состав сведений, необходимых для оформления кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) готов для совершения дальнейших процедур.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

    Кадастровый учет и получение паспорта на дом

    После строительства дома гражданам необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект. С января 2017 года регистрация вновь возникшего права собственности будет проводиться одновременно с процедурой кадастрового учета.

    Кадастровый паспорт будет содержать перечень сведений, которые подлежат переносу в ЕГРН из содержания технического плана. В состав этих данных входит следующая информация:

    • уникальный кадастровый номер – присваивается каждому новому объекту по итогам выполнения кадастровых работ и постановки на учет в ЕГРН;
    • уникальные технические характеристики – тип объекта недвижимости (в данном случае – жилой дом), общая площадь, этажность, количество жилых помещений и т.д.;
    • адрес расположения объекта.

    Особое значение имеет уникальный кадастровый номер – числовой код, позволяющий достоверно идентифицировать конкретный дом среди множества аналогичных объектов на территории РФ. Располагая значением кадастрового номера можно без труда получить в открытом доступе основную информацию о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

    Кадастровый паспорт содержит текстовую и графическую часть, каждая из которых включает в себя полный перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости. Основные сведения кадастрового паспорта доступны для общего ознакомления заинтересованными лицами через публичную кадастровую карту Росреестра.

    Изготовлением кадастровых паспортов (выписок из ЕГРН) занимаются территориальные органы Росреестра, однако граждане могут получить этот документ путем обращения в Многофункциональные центры. Содержание кадастрового должно точно отражать состав сведений реестра ЕГРН, а выявленные ошибки подлежат устранению путем проведения дополнительных кадастровых работ.

    Кадастровый паспорт на дом (выписка из ЕГРН) будет являться правоустанавливающим документом, который имеет неограниченное практическое назначение:

    • для подтверждения и защиты права собственности на объект недвижимости, в том числе при обращении в суд;
    • для совершения различных гражданских сделок по распоряжению домом;
    • для использования дома в качестве обеспечения денежных обязательств путем регистрации обременения (залога).

    Сведения кадастрового паспорта подлежат актуализации только в случае измерения характеристик жилого дома (например, реконструкция с изменением общей площади строения). При этом кадастровый номер дома останется неизменным на весь период существования объекта и будет аннулирован только после его сноса или разрушения.

    law03.ru

    Как получить кадастровый паспорт на дом

    Процесс оформления кадастрового паспорта на дом

    Документы, регламентирующие процедуру кадастрового учета

    В кадастровом паспорте на строение содержатся все основные сведения о нем, которые были внесены в государственный кадастровый реестр. Это сведения о самом строении – материал, из которого оно построено, этажность, назначение, а также его адрес, ситуационный план в границах земельного участка и кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации. Форма этого документа строго регламентирована и его изготовление и оформление возложено на органы государственного учета.

    Органы Росреестра, которые являются уполномоченными для ведения кадастра объектов недвижимости на территории России, в своей деятельности обязаны руководствоваться юридическими документами – федеральными законами, ведомственными письмами, приказами и положениями. Основным документом, на основании которого производится кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков и расположенных на них строениях, является Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он был принят еще в 2007 году и с тех пор в него внесено множество изменений, которые также необходимо знать, чтобы подготовить все документы, необходимые для постановки дома на кадастровый учет.

    Новый порядок регистрации зданий и строений вступил в действие с 1 января года, но органы БТИ и другие организации, которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью, до 1 января года еще могут изготавливать технические планы. Этот документ, в котором приведены технические данные и поэтажные планы дома также необходим для оформления кадастрового паспорта, который БТИ выдать уже не вправе.

    Порядок постановки дома на кадастровый учет

    Сегодня выдачу кадастровых паспортов производят только региональные Кадастровые палаты, входящие в систему Росреестра – Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Заявление о том, что вам необходимо получить этот документ, вы должны направить в такой орган, который действует на территории того района, где расположен дом.

    В том случае, когда на руках у вас имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 1 марта года, вы можете приложить его к заявлению, и этого будет вполне достаточно. При отсутствии такого разрешения, необходимо оформить первичную техническую документацию - технический план, который вы можете заказать у сертифицированного кадастрового инженера или у организации, в штате которой работают такие инженеры. Как уже было сказано, технический план дома до 1 января года вам может изготовить и БТИ.

    Служба кадастровых инженеров, которая появилась совсем недавно, состоит из физических лиц, получивших государственную аккредитацию на осуществление кадастровой деятельности. Эти инженеры могут работать и как частные предприниматели. Вне зависимости от того, осуществляет ли кадастровый инженер частную деятельность или работает в штате организации, вам необходимо будет заключить с ним официальный договор на выполнение кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном договоре. Список организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих кадастровые работы, вы найдете на сайте органа кадастрового учета вашего региона.

    Перед обращением к кадастровому инженеру, в случае отсутствия утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на руках вам необходимо иметь кадастровый план участка, выданный «Земельной кадастровой палатой» или теми же органами Росреестра, если вы уже оформляли межевой план земельного участка, на котором возведено строение. Кроме этого, вам потребуется документ, подтверждающий право собственности на участок и строение, гражданский паспорт, копии правоустанавливающих документов. Официальных требований о том, что копии должны быть заверены у нотариуса, нет, но чиновники на местах вполне могут потребовать это. Поэтому лучше сразу подготовить пакеты с копиями необходимых документов, заверенных нотариально.

    В соответствии со сроками, указанными в договоре, кадастровый инженер должен произвести все необходимые замеры и собрать все исходные сведения о строении. В рамках этого договора производится и геодезическая съемка земельного участка с указанием его границ, которые должны быть согласованы со смежными землепользователями. В случаях, когда фактические границы участка не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах, прикладывается объяснительная записка с указанием причин, по которым это могло произойти. Кадастровый инженер составляет и подробный поэтажный план дома с указанием всех размеров и используемых при его строительстве отделочных материалов.

    Имея на руках технический план, вы можете обратиться в территориальную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Вы также можете заполнить соответствующую форму заявления на сайте органа кадастрового учета вашего региона, приложив к нему технический план, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, в цифровом виде.

    Услуга временно недоступна

    Кадастровый номер по цене от 9500 грн!

    Одним из нововведений при присвоении кадастрового номера является обязательным отчет под названием Технические материалы и документы, которые подтверждают размер вашего земельного участка. Для заказа данного технического отчета, звоните нам. Мы предлагаем услугу по сопровождению, наш земельный юрист поможет собрать все документы на учаcток для соответствующих инстанций. Стоимость услуги присвоения кадастрового номера земельного участка зависит от района и площади участка и колеблется от 4500 грн до 8000 грн.

    Из наиболее частых случаев обращения наших клиентов мы вывели 4 варианта состояния документации с подробным описанием шагов для получения кадастрового номера. Наш юрист по земельным вопросам определяет на какой Вы стадии по документации и делает Вам коммерческое предложение согласно начальных условий для занесения записи в кадастр

    Кадастровые и геодезические работы

    • Есть гос. акт старого образца до 2003-го года (за годы независимости Украины гос. акты на участки были трех видов, и только с 2003-го в них начали присваивать номера, сначала номера ДЗК, потом кадастровые номера), либо договор аренды на участок, и все документы на дом (вариант наиболее удобный и быстрый для оформления кадастрового номера, проходит на ура )
    • Есть только гос. акт на участок (второй по сложности и стоимости вариант для внесения вкадастр, обычно тоже проходит нормально)
    • Есть только документы на дом (возникают дополнительные временные затраты на прохождение сессии гос. либо сельских советов). 1-й, 2-й, 3-й вариант ничем не отличаются (делается тех документация по встановлення вІдновлення меж зем. дІлянки , единственное отличие - это приложение с перечнем исходных документов)
    • Нет никаких документов. Необходимо делать полную приватизацию с нуля, начинать нужно с решения на начало приватизации городского либо сельского совета. 4й вариант - приватизация. Делается топографическая съемка 500-ка (или выкопировка) и идет за решением в сел. или гор. совет.

    Кадастровый номер требуется для:

    • осуществления различных операций с участком земли
    • составления и продления договора аренды
    • оформления дарственной
    • оформления наследственной
    • деления либо обмена участка.

    Кадастровый номер присваивается в 2 этапа:

    1. геодезия участка с составлением технического отчета (входит выезд геодезистов с замеров участка и всех строений согласно паспорта БТИ, и реальных границ, тех. отчет, поворотных точек, оформление обменных файлов форматов ИН4 либо ХМЛ)
    2. оформление технического отчета по присвоению кадастрового номера земельному участку, с установлением либо восстановлением его границ.

    Отчет согласовывается с соседями, окончательно дорабатывается и формируется обменный ХМЛ файл для внесения в кадастр.

    В итоге заказчик направляется с пакетом документов на руках в отдел государственной земельной агенции по месту расположения участка. Все документы, чтобы получить кадастровый номер участка. передаются в органы государственной земельной агенции, тщательно проверяются на накладки, электронные версии обменных файлов заносятся в базу геопространственных данных, составляется соответствующий протокол о принятии данных. Затем в течение 10-ти рабочих дней результаты кадастровых и геодезических работ рассматриваются и, если ошибок и вопросов нет, то присваивается кадастровый номер, и выдается соответствующая выписка из земельной книги.

    Перечень необходимых документов на собственника:

    • копия акта на право собственности на земельный участок, заверенный нотариально, либо действующего договора аренды земли
    • копия паспорта либо копии всех уставных документов на фирму-собственника
    • копия идентификационного кода
    • если участок находится в составе садового товарищества, нужна справка о том, что вы действительно являетесь его владельцем.

    Перечень необходимых документов на дом:

    • свидетельство на право собственности
    • технический паспорт БТИ
    • выписка из реестра недвижимого имущества
    • любые документы, подтверждающие право собственности на дом или участок (на начальном этапе пригодится все. что есть).

    ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР?

    Он может понадобиться, если вы собираетесь осуществлять различные операции с земельным участком. К таковым относятся купля участка, его продажа, оформление дарственной, передача в наследие, переоформление права на владение данным участком и многое другое. Примеров можно проводить бесчисленное количество.

    К тому же, согласно Земельному кодексу Украины, как гласит статья 79: земельный участок является не только лишь частью земной поверхности, которая является базовой единицей кадастрового реестра земель, но также представляет собой объект собственности. Он определяется такими документами:

    • Акт на право собственности. Если акт старого образца, то кадастровый номер необходимо присваивать согласно с Постановлением Кабинета Министров Украины №1051 от 17.10.12, а если его нет, то он в них не числится и его нужно присваивать
    • договор аренды. Данный договор составляется согласно всем нормам и требованиям, которые определены в Гражданском кодексе и Земельном кодексе Украины, а также специальным нормативно-правовым актом.

    Компания Гильдия Инжиниринг предлагает Вам воспользоваться услугой подготовки отчета для получения кадастрового номера в Днепропетровском и Новомосковском районах.

    Как оформить кадастровый паспорт на дом?

    Что же собой представляет кадастровый паспорт? Данный документ позволяет владельцу земельного участка совершать все действия со своим участком. В документе указываются выписка из ГКН, другими словами, реестр государственного кадастра недвижимого имущества, уникальные данные о доме или квартире, которые состоят из размеров строения, указывают на месторасположение и площадь всех комнат. Также в кадастровом паспорте описывается внешний вид жилья, адрес его нахождения и стоимость. Оформлением кадастрового паспорта на землю занимается территориальный орган Роснедвижимости. Срок оформления такового документа составляет около 20 дней. В случае если органом, который занимается оформлением, в документах будут найдены ошибки в заполнении или же не получится идентифицировать участок, срок может затянуться и на несколько месяцев. Кадастровый паспорт выдается бесплатно. Это возможно при условии, если владелец желает поставить свое жилье на кадастровый учет. Если он хочет узнать более точную информацию о технических характеристиках дома, то в таком случае придется вносить определенную плату. В 2007 году правительство приняло ФЗ О государственном кадастре недвижимости . Согласно данному нормативно-правовому акту процедура постановки объектов на государственный учет изменяется. Такие изменения, на счет сооружений изначально планировалось ввести в действие в 2010 году, но в итоге данный срок был увеличен на 3 года.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на свой объект недвижимости владельцу нужно предоставить документ, который подтверждает личность гражданина. Кроме этого, нужно еще предъявить копию свидетельства на земельный участок. Документ должен быть заверен нотариусом. Следующий шаг к получению кадастрового паспорта, это написание заявления, в котором владелец просит о постановке участка на кадастровый учет. Обращаться за оформлением кадастрового паспорта нужно в орган кадастрового учета. После того, как орган кадастрового учета рассмотрит заявление владельца, сделает все нужные замеры и оценку можно будет получить кадастровый паспорт. Количество экземпляров должно составлять от 2 и до 5. Все, кто желает сделать процесс оформления кадастрового паспорта более быстрым, могут произвести дополнительную оплату согласно прайсу организации. Если кто-либо желает получить кадастровый паспорт, то, прежде всего нужно набраться терпения и предоставить все документы, которые требует орган кадастрового учета. Правильное и точное их предоставление значительно ускорит процедуру получения кадастрового паспорта. После чего владелец сможет полноценно проделывать все необходимые действия с участком и недвижимостью. Проделав все действия для получения кадастрового паспорта грамотно и правильно, шансы на получения заветного документа значительно повышаются. Уже через 20 дней владельцы участка будут иметь заветный документ на руках.

    Кадастровый паспорт на дом

    Кадастровый паспорт на дом – это документ, который представляет собой выписку из государственного кадастра. В нем содержится информация о здании, поэтажный план дома, описание участка, данные о его владельце. Данный документ необходим для ряда процедур и оформления любых сделок:

    • для доказательства права собственности в судебном споре
    • при регистрации участка
    • при купле-продаже
    • при оформлении дарственной и передачи в наследство
    • при капитальном ремонте или достройке.

    Необходимо отметить, что до 1 марта 2008 такой документ назывался кадастровым планом. Из-за этого в некоторых ситуациях могут возникнуть недоразумения.

    Оформление кадастрового паспорта на дом

    Кадастровый паспорт на дом состоит из четырех обязательных разделов.

    1. Основные характеристики участка. Его подробное описание.
    2. Чертеж участка и всех строений расположенных на нем.
    3. Описание зафиксированных недостатков.
    4. Схемы отдельных элементов участка.

    Оформлением и выдачей документов такого рода в РФ занимается территориальное управление Роснедвижимости и Кадастровая палата. На местах этим непосредственно занимается БТИ. Для получения кадастрового паспорта необходимо пройти следующие этапы:

    1. Оформление заявки в БТИ
    2. Подписание договора
    3. Оплата услуги
    4. Получение выписки.

    Документ будет действителен на протяжении пяти лет со дня последней инспекции.

    Как и где получить кадастровый паспорт на дом

    Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Бюро технических услуг или к фирме посреднику. После этого на участок обязан прибыть представитель БТИ. Он должен удостовериться, что здания не были перестроены, производит осмотр и замеры. После этого остается ожидать заключения эксперта и оформления самого паспорта. Процесс может затянуться на 2-3 месяца.

    Если в ходе проверки были выявлены существенные недостатки, которые могут привести к обрушению, то кадастровый паспорт выдадут после их устранения.

    Стоимость кадастрового паспорта на дом

    Стоимость оформления документов зависит от того в какую организацию вы обратились. В среднем за оформление кадастрового паспорта придется заплатить от 5 до 15 тысяч. Сумма зависит от ряда факторов:

    1. Является ли фирма посредником между заказчиком и государством или работает напрямую от Кадастровой палаты.
    2. Чем больше площадь участка и выше сложность выполнения чертежа, тем выше стоимость.
    3. За срочность выполнения заказа придется доплатить.

    Сотрудничество с фирмой-посредником обойдется несколько дороже. Однако такой вариант имеет два преимущества: значительно сокращается срок оформления паспорта и пропадает необходимость хождения по разным инстанциям.

    Источники:

    sferatd.ru

    как получить кадастровый паспорт на дом

    Кадастровый паспорт на дом

    При покупке бытовой техники или электроники, мы получаем в комплекте инструкцию и технический паспорт изделия.

    Точно так же и при покупке недвижимого имущества, которое является довольно сложной строительной технической конструкцией, обязательно наличие паспорта.

    Поэтому чрезвычайно важным вопросом для каждого, кто планирует совершить сделку с недвижимостью, о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

    Навигация по статье

    Что представляет собой данный документ

    Кадастровый паспорт является одним из обязательных документов в довольно обширном списке тех, без которых невозможно совершить ни одну сделку с недвижимостью:

    • Купить
    • Продать
    • Обменять
    • Подарить и прочее

    Кадастровый паспорт можно получить в БТИ. Этот документ представляет собой специальную выписку из госреестра про некий объект недвижимости. Специалисты выделяют три основных вида этого документа:

    • На участок земли
    • Помещение жилого или нежилого типа
    • Объект недвижимости

    До недавнего времени для совершения сделок с недвижимостью достаточно было наличие технического паспорта. Согласно изменениям, внесенным в последнее время, теперь также необходимо иметь при себе кадастровый паспорт.

    Это документ содержит в себе такую информацию:

    • Точный адрес
    • Материал, из которого построен объект
    • Общая площадь
    • Количество комнат или помещений (с указанием площади каждой)
    • Материал, который использовался для изготовления простенков и стен
    • Чертеж объекта
    • Кадастровый номер.

    Особое внимание хотелось бы обратить на кадастровый номер. Этот номер сугубо индивидуален и присваивается каждому объекту недвижимости в обязательном порядке.

    Это означает, что двух объектов с одинаковыми номерами на территории страны быть не может. Этот специальный номер присваивается органом кад. учета в тот момент, когда происходит постановка объекта на кадастровый учет.

    Каждый номер имеет одинаковую структуру:

    • АА. Первые числа представляют округ кадастрового учета.
    • ВВ. Эти цифры указывают на район, который является частью кад. округа.
    • ССРРLL. Обозначение кадастрового квартала, населенного пункта, застройки.
    • КК. Указывает на номер участка земли.

    Как видно из расшифровки кадастрового номера, если речь идет о квартире или доме, то в его кадастровый номер содержит указание о номере земельного участка, на котором расположен объект.

    Наличие кадастрового номера дает возможность быстро и просто определить месторасположение объекта на территории России.

    Не исключена ситуация, при которой необходимо определить кадастровый номер объекта. Для этого, прежде всего, необходимо детально ознакомиться со всеми документами, имеющимися на этот объект, в том числе и кадастровый паспорт. В этом документе обязательно указывается кадастровый номер.

    Возможно также использовать и другой, более простой способ – зайти на официальный сайт Росреестра, где можно после заполнения простой формы онлайн, быстро узнать кадастровый номер объекта.

    На этом же сайте можно найти объект на детальной кадастровой карте. Для этого достаточно знать точный адрес расположения объекта. Но стоит отметить, что воспользоваться данным способом можно только в том случае, если точно известны данные о межевании границ объекта.

    В зависимости от того, находится дом на учете или нет, несколько отличается и сама процедура получения кадастрового паспорта.

    Если дом числится на учете в госреестре и информация ничуть не изменилась, трудностей с оформлением паспорта не возникнет. Это связано с тем, что в государственном регистрационном органе уже имеются все данные, необходимые для оформления документа.

    Не больше, чем через 5 – 6 дней после регистрации заявления владельца дома, паспорт будет готов.

    В том случае, если дом не зарегистрирован и не внесен в общий государственный реестр или же информация о нем претерпела некоторые изменения (была изменена его внутренняя планировка, достроена пристройка или добавлены хозяйственные помещения, поменяли отопительную или канализационную системы, подключили отопление газом, достроили мансарду или второй этаж и пр.), необходимо регистрировать дом заново.

    Причина повторной регистрации заключается в том, что все вышеперечисленные изменения в обязательном порядке вносятся в кадастровый паспорт. Для этого не обойтись без услуг кадастровых инженеров, которые после повторных измерений составляют новый тех. план всего дома. На его изготовление потребуется 10 – 11 дней. Только после того, как технический план будет готов можно приступать к процедуре оформления кадастрового паспорта на дом.

    Кадастровый паспорт имеет несколько форм, что имеет непосредственное влияние на содержащуюся в нем информацию. Без наличия такого документа невозможно совершить никаких сделок с недвижимостью, например, домом.

    Участок земли и оформление на него кадастрового паспорта

    Хотелось бы немного подробнее остановиться на том, как получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок, который представляет собой выписку из госреестра, содержащую в себе подробную информацию о нем.  Документ состоит из таких разделов:

    • В1. В этот раздел вносится общая информация, например, точный адрес, по которому расположен участок земельного надела; его номер и цена по кадастру; площадь; его пользование; границы межи; дата, когда внесена информация в реестр кадастра.
    • В2. Чертеж плана и детальная схема участка с обязательной экспликацией в определенном масштабе.
    • В3. При наличии информация об обременении земли или ее владельца.
    • В4. Точное и детальное описание его границ и углов.
    • В5. Перечисление и описание всех граничных точек участка.

    Кадастровый паспорт на участок земли имеет такое предназначение:

    • Оформление сделки покупки/продажи самого участка или же постройки, которая расположена на нем.
    • Процедура оформления прав собственности на участок.
    • При обмене или оформлении дарственной.
    • Необходимость постройки какого-либо сооружения в пределах земельного участка.
    • Оформление участка в качестве залогового имущества.
    • Использование земли для оформления наследства.
    • Необходимость его страхования.
    • При обращении в судебные инстанции.
    • Оформлении договора аренды на участок.
    • При банкротстве его владельца.
    • Его использование, как уставной капитал.

    Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок делает невозможным сотрудничество с коммунальными службами, паспортным столом, а также налоговыми организациями.

    Участок с документом

    Кроме этого, в случае разрушения участка, которое может наступить, например, в результате стихийного бедствия, его владелец может не рассчитывать на получение помощи от государственных инстанций.

    Нельзя также забывать о том, что в случае отсутствия кадастрового паспорта на землю, его владелец никоим образом не сможет доказать свои права собственности на него, даже при наличии всей остальной документации, удостоверяющей его права, как собственника.

    Получить КП на землю может любой гражданин РФ.

    Для того чтобы ускорить и упростить процедуру оформления, специалисты рекомендуют использовать такую инструкцию:

    • Обратиться с заявлением в палату кадастров или МФЦ.  В этих организациях необходимо получить и заполнить графы в общепринятой форме заявления об оформлении КП. После этого нужно будет заплатить государственную пошлину, в размере 600 рубл. (для юрлиц) или 200 рубл. (для физлиц). Паспорт, чек про уплату пошлины, а также заполненную форму заявление отнести сотруднику – регистратору. Следует обратить внимание на то, что при написании заявления, адрес, по которому расположен участок, необходимо писать, как можно точнее и понятнее.
    • Получить у регистратора расписку. В этом документе будет прописаны все документы, которые были предоставлена сотруднику – регистратору, а также указана точная дата, когда будет готов кадастровый паспорт. Как правило , эта процедура занимает не более 5 -6 дней.
    • Получить готовый документ. Для того чтобы иметь возможность получить КП на руки, необходимо иметь с собой паспорт РФ, а также расписку, полученную от сотрудника – регистратора.

    Нередко пользуются услугой оформление паспорта по кадастру через интернет ресурса. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, и заполнить приведенную в нем форму онлайн заявления.

    Для того чтобы внести сумму, в качестве пошлины, нет необходимости стоять очередь в кассе. Это также можно сделать через интернет, воспользовавшись кредитной, банковской или пластиковой картой. Этот пошлины, по мнению пользователей, является наиболее, быстрым и простым.

    КП на земельный участок не имеет срока давности. Но нельзя забывать о том, что есть случай, когда его необходимо обновить и оформить повторно. Этому может быть такая причина:

    • Изменение фамилии или других инд. данных владельца участка.
    • Собственник поменял адрес своей постойной регистрации.
    • Изменился адрес расположения участка.
    • Произошло изменение границ межевания или категории участка земли.

    Специалисты обращают внимание владельцев таких участков на то, что на протяжении каждых 5 лет проходит полная инвентаризация недвижимого имущества. Но это не означает. Что есть необходимость повторного оформления кадастрового паспорта. Но в случае изменения данных об участке, без оформления второго и т. д. КП никак не обойтись.

    Особенности получения КП на деревенский дом

    Оформление кадастрового паспорта на деревенский дом

    При возникновении вопросов, связанных с приватизацией деревенских домов, параллельно возникает вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на дом в деревне.

    Хотелось бы сразу отметить, что это довольно сложная и длительная процедура, связанная со сбором и оформлением большого количества документов и справок.

    Для того чтобы максимально ускорить этот процесс, необходимо делать все постепенно и в определенной последовательности.

    Получить КП возможно только при наличии кадастрового номера.

    Если такового нет, необходимо обратиться в одну из землеустроительных организаций, который проведут детальное измерение надела земли, а также составят описание дома, расположенного на нем.

    При обращении в такую организацию требуется наличие следующих документов:

    • Заявление от собственника на проведение землеустроительных работ.
    • Паспорт и индивидуальные данные владельца участка.
    • Справка из БТИ или технический паспорт всех построек, расположенных на участке.

    После этого сотрудники геодезисты проведут детальную разработку и измерения границ участка земли, проведет оценочную кадастровую стоимость дома. Результатом проведенных работ будет наличие трех копий таких документов:

    • Объяснительная записка.
    • Техническое задание, которое является подтверждением разрешением на проведения землеустроительных работ.
    • Заявление владельца участка.
    • Детальный план и схема самого участка, а также всех построек и дома, расположенных на нем.
    • Ограничительные права на пользование землей.

    Кроме изготовления всех документов в 3х экземплярах, сотрудники землеустроительной компании также создают и записывают специальный диск, на который вносится резервная копия всех составленных документов и измерений.

    Теперь у собственника земельного участка имеются все необходимые документы, которые нужно иметь для обращения в госреестр с заявление про присвоение участку и дому на нем кадастрового номера. Сотрудники земельного кадастра проводят щепетильную проверку полученных данных.

    На основании проведенной проверки, и при наличии квитанции, свидетельствующей об уплате госпошлины, можно писать заявление на оформление кадастрового паспорта.

    Этот вид документа является основанием для того чтобы земельный кадастр присвоил участку кадастровый номер. Сам номер обозначается в виде мокрой печати на титульном листе собранного пакета документов.

    Теперь самое время заняться оформлением кадастрового паспорта. Для этого придется запастись такими документами:

    • План расположения границ межи участка.
    • Копия паспорта владельца земельного участка.
    • Документ, удостоверяющий права собственника на землю.
    • Документальное подтверждение право пользования участком.
    • Справка о праве пользования земельным участком.
    • Квитанция про уплату госпошлины, которую можно внести в любую кассу банковской организации или через интернет сеть.

    Необходимый документ будет готов на протяжении первых 20 рабочих дней с момента подачи вышеперечисленного списка документов.

    Сегодня есть несколько вариантов, которые можно использовать для получения кадастрового паспорта на домик в селе:

    • Подать заявление в местную ФГБУ, которая находится по месту расположения земельного участка. Положительный момент этого варианта заключается в том, что заявитель будет иметь на руках все документы с мокрыми печатями, что не потребует его последующего обращения к нотариусу для их окончательного заверения. Но, нельзя также не сказать о том, что этот вариант потребует затрат большого количества времени и нервов, необходимого для самостоятельного сбора всей необходимой документации и справок.
    • Можно обратиться в любой Многофункциональный центр, расположенный как можно ближе к тому месту, где расположен земельный участок и дом.
    • Можно воспользоваться интернет ресурсами. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Здесь будет предоставлена определенная форма заявления, необходимая для подачи онлайн заявки. Этот вариант, по мнению пользователей, признан самым простым, быстрым и доступных для всех. Такую высокую оценку этот вариант получил за то, что на сайте приведены все шаги, один за одним, следуя которым не возникает никаких трудностей с оформлением документа.

    Нередко, жителям отдаленных регионов, где нет интернет покрытия, для подачи заявления об оформлении кадастрового паспорта, прибегают к помощи отделения связи. Через такое отделение владельцы дома и надела земли получают возможность оформления  КП.

    Среди многих преимуществ, этот вариант также имеет и отрицательную сторону, суть которой заключается во времени, которое придется потратить для того чтобы получить уже готовый паспорт на землю.

    Кадастровый паспорт является необходимым видом документа, который несет в себе полную и детальную информацию об объекте недвижимости . Объектом может быть квартира, дом и пр. имущество.

     

     

     

     

     

    vyborprava.com

    Как получить кадастровый паспорт на дом в 2018 году

    Как получить кадастровый паспорт на дом в 2018 году – необходимый документ, представляющий собой выписку из Государственного реестра недвижимости. Для любых сделок с вашей недвижимостью он обязательно понадобится.

    Что такое кадастровый паспорт

    С недавних пор все мы стали собственниками, у кого-то дом в личном пользовании, у кого-то квартира или ее часть. Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством, но кроме этого документа у владельца должен быть обязательно  кадастровый паспорт на дом – документ, который содержащий все технические данные, а также ситуационный план и соответствующий кадастровый номер.

    Все здания, различные сооружения и участки земли в нашей стране зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости, по сути, кадастровый паспорт на дом – это извлеченная выписка из Государственного реестра недвижимости, он является постоянным до тех пор, пока объект недвижимости, например, постройка на садовом участке, существует в реальности. Однако параметры и характеристики объекта, указанные в кадастровом паспорте на дом, могут меняться, например, в  связи с реконструкцией, переустройством, либо завершением строительства. Такой документ может быть выдан и на постройку, которая еще полностью не закончена.

    В паспорте указывается кадастровый номер – он строго индивидуален, принадлежит только этому объекту недвижимости. Все реальные сделки, продажи, переустройства, дарения регистрируются только под этим персональным номером.

    Получение кадастрового паспорта на дом

    Существуют объекты, которые уже зарегистрированы, но есть и дома, которые готовы, но в Государственном реестре о них сведений еще нет. В свидетельстве о праве собственности указан кадастровый номер дома, и любой владелец может прийти в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самостоятельно, либо через портал интернета, и запросить кадастровый паспорт на дом. Предоставив в Кадастровую палату пакет необходимых документов и, заплатив госпошлину, владелец спустя некоторое время получит соответствующий бланк.

    Если же дом только что построен, либо не достроен, если он был реконструирован или перепланирован, необходимо его снова зарегистрировать. Для этого владелец обращается с заявлением о постановке на учет, ему заново изготавливают технический план объекта. Этот документ составляют специалисты - кадастровые инженеры - на основании проектной документации и осмотра, а также измерения параметров. Данному объекту присваивается соответствующий номер, и собственник недвижимости становится владельцем кадастрового паспорта на дом.

    Какие данные содержит кадастровый паспорт на дом, и для чего он нужен

    Помимо кадастрового номера в паспорте указывается дата и время регистрации в Государственном реестре недвижимости, месторасположение, его вид, принадлежность и назначение, индивидуальные характеристики, например, площадь, местоположение на участке земли, сведения о владельце и изображение объекта в рамках общепринятого масштаба.

    Любое действие, связанное с домом, не может быть произведено без данного документа, это купля - продажа, дарение, вступление в наследство, оформление залога, страховки и многое другое. Без кадастрового паспорта на дом формально этого объекта не существует, никаких действий с ним не может быть произведено.

    Недвижимость является практически самым ценным имуществом, поэтому все операции с ней лучше производить посоветовавшись с квалифицированным юристом.                                   

    www.cherlock.ru

    Кадастровый паспорт на дачный дом (дачный домик).

    Многие ошибочно считают, что кадастровый учёт это сфера только жилых домов и земельных участков. В настоящее время, согласно законодательству, кадастровый учёт является обязательным для всех субъектов имущественного права, в том числе для дачных домиков, лесных массивов. Таким образом, кадастровый паспорт на дачный дом  является необходимым условием для вашего имущественного права.

    До недавнего времени, выдача кадастрового документа находилась в ведении БТИ (бюро технической инвентаризации). В настоящее время компетенция выдачи документа, начиная с 2013 года, передана кадастровой палате России при Росреестре.  Функции БТИ ограничены выдачей технического плана на дом и земельный участок (не путать с паспортом).

    Хотим обратить внимание, что начиная с января 2017 года, заинтересованные лица на дачные дома и участки, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Более подробно узнать, как  получить и заказать документы из Росреестра вы можете здесь .

    Как заказать кадастровый паспорт на дачный дом

    Если у вас есть дачный участок, необходимо подать документы на получение кадастрового паспорта в органы Росреестра. Согласно положению закона, подать документы можно следующим образом:

    • Непосредственное посещение филиала Росреестра.
    • Многофункциональные центры (МФЦ) «мои документы».
    • Электронный вариант (сайт Росреестра или специализированных центров поддержки).

    Непосредственное обращение в Росреестр или МФЦ потребует от вас выполнения ряда процессуальных действий. Минусом, причём очень большим, этого способа является очереди и многочасовые ожидания ответа, в некоторых случаях ваш вопрос будет рассматриваться до 23 дней (например, вы хотите получить ответ через сервис «Почта России», который известен своей нерасторопностью).

    Кадастровый паспорт на дачный дом

    Кто оперативно поможет получить кадастровый паспорт на дачный дом

    Электронный вариант обращения позволит вам получить результат уже через несколько дней или часов, если имеется такая техническая возможность. Сайт Росреестра допускает обращение в электронном виде, но там действует сложная процедура верификации и оплаты государственной пошлины. Центры поддержки клиентов могут оптимизировать не только ваши расходы, но и вероятность получения действительно хорошего результата по получению кадастрового паспорта на дачный участок.

    Оставьте свою заявку на сайте, укажите ваш кадастровый номер и вам помогут подобрать необходимый тип кадастрового паспорта на дачный дом, в соответствии с законами России по кадастровому учёту и кадастровой политики на всей территории страны

    kadastrmap.ru