Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни. Где можно зарегистрировать дачный дом в москве


Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Дачная амнистия - условное название Федерального закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон освещает вопросы оформления прав граждан на определенные категории объектов недвижимого имущества. Федеральный закон позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности в Росреестре на жилой дом. Амнистия собственно земельных участков стала бессрочной.

Применение на практике закона о «дачной амнистии» до сих пор вызывает много вопросов. Положения данного нормативного акта, направленные на упрощение приватизации земли, жилых домов и другого, на практике привнесли дополнительные сложности заявителям.

Актуальная во всех регионах России, особенно в Москве и Московской области, «дачная амнистия» дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. Несмотря на различные препятствия и разное толкование многих положений, этот закон работает сегодня и пользуется большой популярностью.

Что собой представляет «дачная амнистия 2020» и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества или участка земли? Дачная амнистия - облегченный метод регистрации, позволяющий зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. Чтобы начать процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения недвижимостью, которую вы решили зарегистрировать.

При оформлении в собственность по дачной амнистии многие собственники часто сталкиваются с таким вопросом - правовой документ был выдан очень давно. Но как раз это не проблема - если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления, они не имеют срока давности. В случае если вы точно знаете, что земельный участок и или недвижимость принадлежат вам, но необходимых документов на руках нет, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из так называемой «хозяйственной книги». В случае если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом, к сожалению, является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Таким образом, «дачная амнистия», для которой было предусмотрено продление сроков, дает гарантии только тем собственникам, у которых на руках есть документы - даже старого образца. В Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Но многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. С одной стороны, закон не обязывает владельца участка получать новое свидетельство. Но, если собственнику необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вашей недвижимости содержаться не будет. Эта ситуация чревата многими неприятными моментами.

Но и в такой ситуации вполне можно решить вопрос в свою пользу. В этом случае, если необходимо совершить сделку, а участок или недвижимость не зарегистрированы, во время регистрации прав можно произвести регистрацию перехода прав к следующему собственнику. Госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки – законный и экономный вариант.

Кроме того, у собственника, решившего воспользоваться законом о «дачной амнистии» может возникнуть еще несколько вопросов, наиболее проблематичный из которых – вопрос о необходимости межевания участка при регистрации прав по дачной амнистии. В 2007 году процедуру обязательного межевания отменили, но при этом в кадастровых паспортах стали делать записи о параметрах и границах участка следующего содержания: «подлежащие уточнению и ориентировочные». Такая формулировка, естественно, нравится далеко не всем. Чтобы избежать вопросов подобного рада, процедуру межевания следует пройти и подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

 
Дачная амнистия. Как оформить дом?

Для регистрации любых объектов недвижимости по дачной амнистии в Москве и Московской области Вам понадобятся следующие документы:

  • собственноручно заполненное заявление о государственной регистрации права собственности,
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (Подлинник такого документа можно получить в регистрационной палате),
  • Документ, заверяющий личность заявителя.

Если регистрация недвижимости по дачной амнистии выполняется через уполномоченного представителя, то необходимо дополнительно предоставить доверенность, заверенную нотариально. Также вам понадобятся и другие документы, полный пакет которых будет зависеть от типа недвижимости, регистрацию которой необходимо провести.

www.co-grad.ru

Регистрация дома

Регистрация дома и оформление в собственность на земельном участке, зависит от многих факторов и наличии исходных документов. Сейчас действует закон о дачной амнистии, который продлен до 01.03.2020 года. Закон позволяет регистрацию права собственности на садовый дом, жилой дом или нежилые постройки (гараж, баня) по облегченной процедуре. Требуется минимум документов, для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Как зарегистрировать домРегистрация дома в Московской области, процедура и алгоритм получения свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН), во многом зависит от назначения земельного участка и его категории.

Если у вас назначение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то для регистрации права собственности на жилой дом, требуется:

  • Разрешение на строительство (ГПЗУ, СПОЗУ)
  • Технический план на здание

Акт ввода в эксплуатацию на регистрацию право собственности на жилой дом не требуется.

Если у вас назначения участка для “дачного строительства” или для “садоводства” в СНТ или в ДНП, то регистрация права собственности на садовый дом или дачный дом и другие постройки, также происходит на основании технического плана. Разрешение на строительство садового или дачного дома не требуется. Технический план на дом изготавливает кадастровый инженер.

Дачная амнистия

Регистрация права собственности на дом в Московской области – эта процедура во многом упрощена в рамках закона о дачной амнистии, но все же есть огромное количество подводных камней, норм и правил в решение этого вопроса. Градостроительный кодекс и 51 статью Градостроительного кодекса РФ ни кто не отменял. В данный момент эти два разных закона действуют одновременно. Чтобы разобраться во всех тонкостях, разумнее всего обратиться к специалисту в области недвижимости.

Стоит зарегистрировать жилой дом, садовый дом или дачный дом в Московской области и получить свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) на него, такая информация сразу попадает в налоговую инспекцию и в дальнейшем собственник земельного участка будет платить, помимо налога на свой земельный участок, налог на дом. Это актуально с 2016 года, когда налог на недвижимость начисляют с кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не с инвентарной оценки БТИ. Как показывает практика кадастровая оценка превышает рыночную стоимость дома, земельного участка или других строений.

Сколько стоитСтоимость услуг – регистрация дома, зависит от первичных документов и технических параметров дома.

Как правильно оформитьМы предлагаем квалифицированную консультацию по всем вопросам, связанных с регистрацией дома и построек на вашем земельном участке, поможем разобраться в исходных документах. Осуществляем сбор документов для регистрации права собственности различных построек, садового дома, дачного дома, жилого дома, бани, гаража или гостевого домика.

regzem.ru

Регистрация дачного дома по декларации

Регистрация дачного дома по декларации в собственность, а также садового дома, дачу, гаража, бани или других построек, на земельном участке, предназначенном “для садоводства” или “для дачного ведения хозяйства”, разрешает закон о дачной амнистии. Регистрация декларации процедура требующая определенных знаний земельного законодательства и градостроительного кодекса.По закону о дачной амнистии, на основании декларации о объекте недвижимого имущества, можно зарегистрировать в собственность жилой дом, гостевой дом, гараж, баню, беседку, хозяйственную постройку и другие строения. В данном случае не требуется ни кадастровый паспорт, ни технический паспорт БТИ. Для упрощения процедуры, собственник сам замеряет площадь своей постройки. Важно знать, что площадь балкона, лоджии и веранды не учитывается. При заполнении декларации, следует учесть некоторые факторы и нормы по этажности жилого дома или строения, а также его площади.

В некоторых случаях, собственнику в дальнейшем потребуется технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, например:

  • для оформления договора залога в банке
  • для газификации своего жилого дома, гаража или бани

Тогда первоначально изготавливается технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, а затем при заполнении декларации, учитываются сведения из технического паспорта БТИ (площадь, этажность)

Как оформить дачу

Собственник земельного участка, самостоятельно или обращается к специалисту, заполняет декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах, которая содержит сведения:

  • адрес земельного участка
  • кадастровый номер участка
  • год постройки объекта
  • площадь объекта
  • этажность (подземная и наземная)
  • материал стен

В органы регистрации права собственности или МФЦ, собственник или его официальный представитель, действующий по нотариальной доверенности, сдает заполненную в двух экземплярах декларацию, свидетельство на землю, оплаченную государственную пошлину. На основании декларации, после окончании государственной регистрации, получает свидетельство о праве собственности на дом и один экземпляр декларации.

Регистрация дачного дома по декларации в собственность, после получения свидетельства, дает возможность распоряжаться зарегистрированным объектом, например, дарить, продавать, закладывать в банк.На земельном участке, назначения которого “для ведения личного подсобного хозяйства” или “индивидуального жилищного строительства”, нельзя зарегистрировать жилой дом по декларации. Регистрация права собственности на жилой дом, оформляется на основании кадастрового паспорта, а все вспомогательные нежилые постройки регистрируются по декларации.

Регистрация дачного дома по декларации или других построек в собственность, намного упростила для дачников и садоводов процедуру оформления документов.

Оказываем консультацию и помощь в сборе документов, по правильному заполнению декларации, регистрации права собственности по декларации об объекте недвижимого имущества. Работаем по всем районам Московской области.

regzem.ru

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция, необходимые документы

Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений. Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует «дачная амнистия» и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Оформление дачи в собственность

Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.

Перечень объектов «дачной амнистии»

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

  • дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
  • строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
  • садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
  • хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
  • другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации — строительство на участках объектов с целевым назначением.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

  • местоположение, адрес постройки;
  • название (вид) и назначение объекта;
  • количество этажей, в том числе подземные;
  • материал стен снаружи;
  • подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление в собственность дачного участка

Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

  • подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
  • декларации о постройке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

Присвоение номера дому и прописка на даче

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
  • права собственности на указанный объект;
  • подробный план и техническое описание объекта;
  • проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

Регистрация дома на дачном участке без документации

Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.

Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов, чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:

  • документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
  • четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам — озеро, лес, трасса и пр.;
  • заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.

Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка, после рассмотрения заявления.

Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:

  • документ проекта участка с указанием его границ;
  • основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
  • заявление на приобретение участка.

Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Последний этап — оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом.

Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок, в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.

Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Оформление дачного дома в собственность 2018: пошаговая инструкция

Согласно законодательству РФ, оформление дачного дома в собственность не является обязательным. Однако неоформленное надлежащим образом загородное недвижимое имущество формально находится в руках государства. Поэтому дачные постройки необходимо в срочном порядке узаконивать.

Правовая информация

С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. На его основании изменилась процедура оформления в собственность дачных домов.

С 2018 года будет сформирован единый гос. реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности.

Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН. Новый государственный орган будет объединять 2 инстанции: государственный кадастр недвижимости и гос. реестр прав.

В настоящий момент для проведения процедуры приватизации требуется предоставлять технический план (ранее достаточно было декларации). Отсутствует необходимость в приглашении кадастровых инженеров – достаточно обратиться в РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы оформить дачный участок, потребуется предоставить в РосРеестр (или любой МФЦ) документы, подтверждающие права собственности:

  1. Заполненное по образцу заявление.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины (реквизиты можно выписать на информационном стенде организации, либо на официальном сайте РосРеестра).
  3. Документ, определяющий границы земельного участка, на котором расположен дом.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Все необходимые кадастровые документы на землю и дом (и другие постройки, если того требует закон).
  6. Свидетельство о праве владения дачным участком.

Сбором документов может заниматься представитель собственника, если оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Если тип дома не требует разрешения на строительство (лучше уточнить у кадастрового инженера), то понадобится предоставить декларацию и документ, который подтверждает один из фактов:

  • земля в собственности;
  • надел получен в бессрочное пользование;
  • участок предоставлен в пожизненное владение (договор дарения).

Получение правоустанавливающих документов

Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

Если ответ будет положителен, человеку выдается свидетельство о том, что надел передан в бессрочное пользование. С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. В местную администрацию необходимо предоставить полный адрес земельного участка. Чтобы получить точные сведения, требуется обратиться к председателю дачного товарищества (объединения).

Нового собственника могут пытаться заставить выплачивать задолженности по взносам от прежних владельцев. Это противоречит земельному закону, в котором сказано, что оплата взносов должна производиться только с момента завершения регистрации.

Для составления документа собирается правление, в ходе которого уточняется точное местоположение земельного участка, и то, что он официально закреплен за гражданином.

Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке). По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ).

Пошаговая инструкция оформления

Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации. Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов.

Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет. Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения.

Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов. Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

Если одним из собственников является недееспособное (или несовершеннолетнее) лицо, для представления его интересов понадобится доверенность и разрешение органов опеки.

После принятия пакета документов (и его сверки) регистратор выдаст расписку о получении и сообщит дату выдачи. Если при заполнении заявки указывался номер мобильного телефона, на него придёт СМС-уведомление.

Срок оформления права собственности на дачный дом составляет 20 рабочих дней. Задержки могут появиться, если государственным органам не удалось подтвердить какие-либо сведения (неверно указан адрес, границы участка и т.д.).

Все документы можно направить в РосРеестр по почте, избавив себя от необходимости посещения государственных структур. В таком случае каждая страница должна быть заверена нотариально.

Также отправитель должен быть уверен в правильности заполнения всех форм, так как в случае допущения ошибок процесс регистрации затянется (постановление гос. органа с указанием ошибок будет идти в течение 3 месяцев). Поэтому подобный вариант допустим только при участии специалиста.

На видео об оформлении дачи в собственность

Заключение

До 1 января 2018 года действует упрощенная система (с небольшими корректировками) оформления дачных домов в собственность. В будущем процесс будет усложнен необходимостью получения разрешения на строительство (для любых построек), а это нередко вызывает ряд трудностей. Поэтому оптимально заняться процессом оформления в текущем году.

ru-act.com

Зарегистрировать недвижимость стало проще в МФЦ и в офисе Росреестра

Регистрировать квартиры и земельные участки с этого года стало проще. 1 января вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Вместо гербовых свидетельств людям будут выдавать только выписки из реестра, а купленную в другом регионе дачу можно оформить прямо из Москвы.

Всё одним пакетом

Ещё недавно постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности были разными процедурами. Приходилось оформлять 2 пакета документов и обращаться в 2 инстанции - кадастровую палату и Росреестр. Теперь ситуация изменилась. С нового года действует единая всероссийская база всех объектов.

- Это позволяет одновременно принимать заявления о постановке на кадастровый учет и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан, - сообщила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Екатерина Филиппова. - Одновременно в течение 10 дней будут выполнен и кадастровый учёт, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию уйдёт не более 7 дней, а постановка на кадастровый учёт – не более 5.

Вы в Москве, квартира – в Твери

С нового года нам больше не будут выдавать «гербовые» свидетельства о собственности. Право, например на квартиру, будет подтверждать выписка из Единого реестра. Она действительна как в бумажной, так и в электронной форме.

Выписку о своей собственности заявитель сможет получить её в течение 3 дней. Впрочем, тем, у кого есть бумажные свидетельства, сдавать их или менять нет никакой необходимости – они по-прежнему действительны.

Проще станет регистрировать недвижимость, купленную в другом городе. Раньше, чтобы оформить в собственность квартиру в Твери, приходилось ехать в Тверь. Теперь подавать документы можно в любом городе – неважно, где расположена недвижимость.

«Дачная амнистия» станет дороже

Новый закон многое упрощает, но одна процедура станет сложнее. «Дачная амнистия» - тот вопрос, который касается многих, но именно здесь граждан, не позаботившихся о легализации своих домиков, ждут сюрпризы.

Чтобы зарегистрировать «самострой» по старым правилам, достаточно было оплатить госпошлину, подать заявление и представить написанную от руки декларацию, в которой самостоятельно перечислить характеристики объекта. Новый порядок потребует от тех, кто опоздал, оформления полноценного технического плана и постановки объекта на кадастровый учет. Для этого за свои деньги придется обратиться в БТИ или нанять кадастрового инженера. Проверить его профессиональную состоятельность можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе "реестр кадастровых инженеров".

Где можно оформить документы:

- в любом центре госуслуг «Мои документы» (МФЦ),

- в офисе Росреестра по СВАО: Ракетный бульвар, 4, тел. (495) 682-3962

- в электронном виде через сайт ведомства: rosreestr.ru.

svao.mos.ru

пошаговая инструкция и подводные камни

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

  • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
  • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
  • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
  • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
  • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Заполнение декларации

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

  • расположение, адрес объекта;
  • наименование и назначение постройки;
  • количество этажей, включая подземные;
  • наружный материал стен;
  • наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:

  • право на участок;
  • декларация о постройке;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

  • паспорт хозяина;
  • заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
  • права собственности;
  • план и техническое описание;
  • проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

  • подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
  • описание земельного участка;
  • заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка;
  • документ о подтверждении покупки строения;
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Нюансы

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

  • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
  • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
  • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
  • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

fb.ru