Черновая (первичная) отделка квартиры – что это такое? Черновая отделка в новостройке что включает


Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

Содержание

  • 1 Понятие черновой отделки
  • 2 Юридическое определение
  • 3 Виды черновых работ
    • 3.1 Черновая отделка стен
    • 3.2 Черновая отделка потолка
    • 3.3 Черновая отделка пола
    • 3.4 Отопительная система и водоснабжение
    • 3.5 Окна и двери
    • 3.6 Электропроводка
  • 4 Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Покупая квартиру, вы обычно получаете площадь со стандартной планировкой и готовой отделкой. Чаще всего, отделочные работы проведены не лучшим образом. В целях удешевления строительных работ используют материалы не самого хорошего качества. Но теперь есть возможность приобрести жилье в строящемся доме. Такое жилье стоит дешевле, поскольку внутри сделана только черновая отделка квартиры. Это позволяет выполнить планировку комнат и оформить интерьер по индивидуальному проекту.

В квартире выполнены базовые работы, но хозяину предстоит комплекс внутренних отделочных работ

Понятие черновой отделки

В современном жилищном строительстве готовая квартира представляет собой коробку с минимальной внутренней отделкой. В ней выполнены только обязательные черновые работы, которые позволяют сдать жилье в эксплуатацию.

Черновая отделка помещения – это базовые работы, которые выполняют перед декоративным чистовым оформлением. Состоит она из нескольких этапов, проводимых в соответствии с СП, которые регламентируют производство работ.

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

  • Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
  • Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
  • Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.
  • Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

Виды черновых работ

Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

  1. Возведение межкомнатных перегородок.
  2. Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
  3. Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
  4. Монтаж электропроводки.

Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну ванной комнаты совмещенной с туалетом

Квартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка

Выполнять черновой ремонт нужно с особой тщательностью. Новое здание в первый год подвержено усадке, поэтому при некачественно выполненных работах на штукатурке или стяжке могут образоваться трещины.

Черновая отделка стен

Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

  1. Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
  2. Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

Черновая отделка потолка

Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

  1. Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
  2. Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.
Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение

Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

Черновая отделка пола

Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.

Рекомендовано к прочтению: Мастер на час

В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.

Отопительная система и водоснабжение

Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.

После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления

Внимание!В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования.

Окна и двери

Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.

Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком

Электропроводка

Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

  • Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
  • Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.

Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки. Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире. В этом случае могут понадобиться демонтажные работы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонт прихожей в панельном доме своими руками

Качественно выполненные отделочные работы являются хорошим подспорьем в процессе проведения чистовой отделки. Если вы выполняете их самостоятельно, соблюдайте все нормативные требования.

stroitelstvo21.ru

характеристика и материалы для работ

Квартира в новостройке – это оптимальный вариант по стоимости, дающий возможность создать обстановку, отвечающую всем параметрам покупателя по внутреннему оформлению и дизайну. Такие объекты предлагаются в двух вариантах: черновой и чистовой отделки.

Каждый вид включает комплекс работ, который определяется застройщиком. При этом конечный вариант жилья может быть разным. Чтобы избежать разочарования, покупателю необходимо уточнять: чистовая, черновая отделка что включает, в каком виде будет сдан объект.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Виды и описание

Черновая отделка может подразумевать разные виды ремонтных работ, проводимые в новостройке.

Ее обязательными элементами являются:

  • стяжка пола: делают на одном уровне по всему периметру квартиры, на основе цемента с добавлением песка;
  • монтаж дверей, окон из дерева, пластика, входные двери могут быть металлическими;
  • обработка потолка: замазывание швов перекрытия, штукатурка. Обычно имеет существенные отклонения по горизонтали и ровности поверхности;
  • оштукатуривание стен: выравнивание вертикальной поверхности с помощью известнякового либо цементного раствора. Потребуется финишная обработка.

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя проведение всех необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, отопления, газа.

Устанавливаются батареи, другие отопительные приборы. Подводятся телефонные, телевизионные кабели, которые нуждаются в дополнительной разводке по всему периметру квартиры.

Данный вид отделки может включать другие дополнительные мероприятия. Важно, этот вопрос уточнять, обсуждать с застройщиком, а при заключении договора на покупку, внимательно изучить характеристики, включающиеся в это понятие

Совет! При приеме-передаче объекта необходимые работы должны быть выполнены в полном объеме.

Чистовая отделка в новостройке подразумевает проведение работ необходимых по обработке всех поверхностей, в том числе их декорирование. Это касается стен, потолка, пола в комнатах, кухне, санузле. Делается установка плиты, домофона, счетчиков. Как правило, это эконом вариант, так как для обустройства используются недорогие и не всегда качественные материалы. Данное жилье можно сразу использовать для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ.

Улучшенный вариант

Это один из вариантов оформления квартиры, пользующийся наибольшей популярностью среди покупателей. Предварительно проводятся все грязные, трудоемкие работы, связанные с выравниванием стен, потолка, пола. Их доводят до идеального состояния.

В помещениях все подготовлено к нанесению филиального, декоративного покрытия. Улучшенная черновая отделка подразумевает наличие счетчиков, розеток, выключателей.

Электропроводка проведена по комнатам, трубы – до санузлов и кухни, установлены батареи. Главное, что в этом варианте, у покупателя остается свобода выбора. Он самостоятельно определяет, какие материалы будут применяться для декоративного оформления интерьера.

Описание процесса

Черновая отделка, что включает.

В этом варианте исполнения, квартира, а именно пол, стены и потолок, выглядят примерно так:

  1. Потолок может иметь неровности, внешние дефекты, вмятины. Для выравнивания, достижения идеального состояния, нуждается в стартовой, финишной шпаклевке, после чего на него можно наносить декоративное покрытие.
  2. Стены, межкомнатные перегородки не имеют идеально ровной поверхности, в лучшем случае оштукатурены, поэтому нуждаются в покрытии стартовой, а потом финишной шпаклевкой.
  3. Пол в целом, стяжку имеет достаточно ровную, поэтому решать, нужно ли выравнивать ее под декоративное покрытие, будет владелец. Все зависит от его личных предпочтений и финансовых возможностей.

Важно! Черновая отделка стен, перегородок, пола, потолка, направлена на их подготовку к финишному покрытию.

Устраняются видимые, крупные дефекты, не уделяется внимание мелочам и незначительным погрешностям.

Какие материалы используются

Перед сдачей квартиры владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

Применяются следующие материалы для черновой отделки:

  • гипсокартон или штукатурка.
  • бетонная, сухая стяжка или лаги.
  • мокрые смеси либо листовые материалы.

Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей. Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси. Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера.

Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка.

Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

Этапы проведения работ

С чего начать выполнять работы.

Отделка в новостройке всегда начинается с проведения грязных работ:

  • установки межкомнатных перегородок;
  • разводки водопровода, электричества, канализации, отопительных коммуникаций;
  • монтажа окон, дверей.

Затем работы осуществляются в последовательности сверху вниз: начинают с потолков, потом переходят к стенам, на заключающем этапе приступают к полу.

Потолок и стены, в первую очередь, нуждаются в выравнивании. Делают это двумя способами: мокрым или сухим. Для мокрого способа применяют штукатурку, а для сухого – листовые материалы, например, гипсокартон.

Полы приводят в порядок в последнюю очередь с помощью стяжки или фанеры. Все эти поверхности не доведены до идеального состояния, поэтому нуждаются в финишном покрытии из специальных материалов.

Окончательная отделка

Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

После этого приступают к проведению чистовых работ:

  • на пол укладывают ламинат, линолеум;
  • стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
  • устанавливаются розетки, выключатели;
  • подключается газовая или электрическая плита;
  • двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
  • подключается вся сантехника.

Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

Внимание! При чистовом оформлении застройщик использует стандартные материалы, не отличающиеся высоким качеством.

Материалы

Для чистового оформления жилья используются множество самых разных декоративных материалов, каждый из которых имеет свое предназначение, преимущества, характеристики. Они могут отличаться друг от друга по составу и способу нанесения.

Потолок и стены

После выравнивания стартовой, финишной шпаклевкой, потолок грунтуют, а затем покрывают водоэмульсионной краской, обоями. Для этих целей могут использовать пенополистирольные плиты, натяжные, подвесные потолки.

В качестве декоративной обработки стен используют обои разного состава, водоэмульсионную краску, декоративную шпаклевку, керамическую плитку, пластиковые либо деревянные панели. При этом учитывается предназначение комнаты.

Например, на кухне и в ванной стены покрываются материалами, устойчивыми к повышенной влажности, химическим средствам и температурным перепадам.

Пол

Пол в новостройках покрывают ламинатом, ковролином, линолеумом, паркетом. Их также используют в комнатах для гостей, детских, спальнях. На кухне, в санузле, прихожих пол покрывают керамической плиткой. На завершающем этапе монтируют пластиковые плинтусы.

Для получения хорошего результата, необходимо проводить работы в определенном порядке, с соблюдением простого правила: сверху вниз. В результате квартира выглядит аккуратно, может использоваться для обустройства и проживания.

Полезное видео: ремонт черновой квартиры в новом доме

 

Какой бы вид отделки не использовался для оформления квартир в новостройке, главное, чтобы результат устроил покупателя. За услугами такого рода необходимо обращать к проверенным компаниям, которые нанимают квалифицированных специалистов, применяют качественные материалы, имеют хорошую репутацию.

stroim.guru

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

dekormyhome.ru

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке и как подешевле ее сделать? » Remtra.ru

Покупая жилье на первичном рынке, нужно четко представлять себе, что такое черновая отделка квартиры в новостройке. И прежде, чем подписывать договор с застройщиком, подсчитать остающиеся после покупки финансы, чтобы прикинуть, сможете ли вы довести свое приобретение до жилого состояния.

Зачастую люди считают, что черновая отделка – это приблизительно, как в новостройках советских времен: обои все равно придется переклеивать, линолеум перестилать, деревянные элементы перекрашивать, но все это можно будет сделать постепенно, уже проживая в квартире. Но в том и дело, что все обстоит не так! Такое положение в современном строительстве называется «под ключ». Так что если у вас нет возможности еще месяц-другой пожить где-нибудь, но не в только что купленной квартире, обращать внимание придется на предложения как раз с такой формулировкой.

Стоят они всерьез дороже, чем «черновые» квадратные метры, ремонта вам не избежать, но он не будет срочным. Именно поэтому люди, отдающие не последние деньги за жилье, стараются купить не отделанное, ведь по итогам получается, что платишь дважды: один раз за первичную отделку подрядчика, второй – за качественную свою.

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке и что в нее должно входить непременно, полезно знать, чтобы недобросовестный застройщик не продал наивному покупателю и вовсе пустую коробку, в которую придется вложить денег больше, чем плачено за стены.

Только стены?

Нынче модно предлагать покупателю квартиры с возможностью планировки. Сомнительное предложение, поскольку:Внутренних стен нет вообще, предполагается, что счастливый жилец сам придумает, как ему комфортно будет распределить внутреннее пространство. Но! Наобум это сделать нельзя. Помимо ваших удобств и желаний при возведении внутренних стен нужно учитывать их нагрузку на плиту перекрытия. А этого сделать без специалистов нельзя. Мало того, санузел должен будет находиться на строго определенном месте, перенести предполагаемое размещение можно только с согласия определенных инстанций, так что вы можете варьировать только его размеры. В любом случае, все эти перегородки влетят вам в немалую копеечку.

В таких домах все коммуникации прокладываются до ввода в квартиру. Так что разводить по дому электропроводку и тянуть водопровод придется самостоятельно. Готовьте еще немалые деньги!

В некоторых случаях не ставятся даже стеклопакеты. То есть дверь стоит – чтобы продаваемую квартиру не обжили незаконные обитатели. А вот с окнами – разбирайтесь сами. Вдруг вы хотите рамы из мореного дуба?

Стяжка на полу чаще всего все же делается. Хотя известны варианты даже ее отсутствия. Дескать, мы вам даем полную свободу действий. Прокладывайте теплые полы или изображайте наливной пол – все для вас! Так что прежде, чем смотреть планировочные варианты, хорошо подумайте, потянете или нет. С другой стороны, возможность подогнать жилье под себя весьма привлекательна, и если вас не пугают расходы и длительное откладывание вселения, ищите такую квартиру.

Список обязательного

Теперь разберемся, что значит черновая отделка квартиры. Некоторые работы должны быть проделаны непременно, и если их нет, нужно настаивать на их выполнении или искать другую квартиру.
  • Окна и двери – на месте. Во многих новостройках двери ставятся железные – пусть неэстетичные, зато надежные. Окна – стандартные стеклопакеты, нередко установленные довольно криво, но подлежащие коррекции. Кстати, если стекло дало трещину или вокруг рамы щель в палец толщиной, смело требуйте замены до подписания договора. Заменят без споров.
  • Стяжка сделана по всей квартире, включая подсобные помещения. В некоторых домах, если это оговорено, даже теплый пол вмонтирован! Как раз в этом случае нужно проявлять повышенную бдительность и проверять не только его наличие, но и работоспособность.
  • Перегородки – в наличии. Если вы покупаете трехкомнатную квартиру, три потенциально жилых отсека и должно быть. Дальнейшая перепланировка, если вам вздумается, будет уже на вашей совести.
  • Электрика разведена по всей квартире. Делается она по типовому проекту, и, скорее всего, расположение точек не слишком вас устроит.
  • Однако одно дело – добавить пару розеток и совсем другое – штробить все стены под люстры, выключатели и те же розетки. Разумеется, сами элементы будут отсутствовать – заглушенные провода торчат из стен и потолка.
  • Водопровод смонтирован в полном объеме. Самой сантехники, естественно, не будет, но все трубы должны быть протянуты в нужных направлениях.
  • Отопление доведено до радиаторов – это как минимум. Зачастую наличествуют и сами батареи.
В большинстве случаев на стены наносится штукатурка, но иногда ее может и не быть. Тут уж как повезет. Впрочем, неизвестно, что считать большим везением: наличие выравнивающего слоя или его отсутствие, поскольку чаще всего его приходится снимать и класть заново. Остекление лоджий с балконами может быть застройщиком включено, может быть – нет.

Как превратить черновую отделку в чистовую

Как видите, фронт работ в такой квартире велик, но не столь пугающий, как в планировочной. Прежде, чем начать превращение ее в уютный дом, смените замок, а если дверь ненадежна – вместе с нею. Дом еще нежилой, во всех квартирах идет ремонт, даже если есть консьерж, он не знает в лицо снующих туда-сюда строителей, так что риск воровства велик. После можно приступить к ремонту квартиры.
  • Стеклятся балконы и лоджии, если они не были отделаны застройщиками. Оставлять на потом не советуем – испачкаете уже отделанные комнаты.
  • При необходимости делается дополнительная электропроводка.
  • Выравниваются стены – штукатуркой или гипсокартоном.
  • Проверяется на ровность стяжка. Если перепады не слишком велики, их можно нивелировать саморазравнивающимися наливными полами, если разница по высоте больше 5 см, придется стяжку делать по старинке, цементно-песчаной смесью.
  • Потолки либо ровняются, либо подготавливаются под натяжные полотна.
  • Санузел выкладывается кафелем или облицовывается панелями ПВХ. Плиткой отделывается и кухня.
Финишная отделка – на ваше усмотрение. В последнюю очередь навешиваются двери и монтируются по местам мелочи – люстры, розетки и т.п. В точности понимая, что такое черновая отделка квартиры в новостройке, и оценив комплект, предоставляемый застройщиком, можно предварительно составить смету и приблизительно прикинуть, сколько времени займет ремонт. Так вы будете готовы ко всем обстоятельствам и расходам, и заранее морально подготовитесь к обычным ремонтным затруднениям.

remtra.ru

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

Покупая квартиру, вы обычно получаете площадь со стандартной планировкой и готовой отделкой. Чаще всего, отделочные работы проведены не лучшим образом. В целях удешевления строительных работ используют материалы не самого хорошего качества. Но теперь есть возможность приобрести жилье в строящемся доме. Такое жилье стоит дешевле, поскольку внутри сделана только черновая отделка квартиры. Это позволяет выполнить планировку комнат и оформить интерьер по индивидуальному проекту.

В квартире выполнены базовые работы, но хозяину предстоит комплекс внутренних отделочных работ

Понятие черновой отделки

В современном жилищном строительстве готовая квартира представляет собой коробку с минимальной внутренней отделкой. В ней выполнены только обязательные черновые работы, которые позволяют сдать жилье в эксплуатацию.

Черновая отделка помещения – это базовые работы, которые выполняют перед декоративным чистовым оформлением. Состоит она из нескольких этапов, проводимых в соответствии с СП, которые регламентируют производство работ.

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

  • Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
  • Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
  • Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.
  • Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

Виды черновых работ

Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

  1. Возведение межкомнатных перегородок.
  2. Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
  3. Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
  4. Монтаж электропроводки.
Квартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка

Выполнять черновой ремонт нужно с особой тщательностью. Новое здание в первый год подвержено усадке, поэтому при некачественно выполненных работах на штукатурке или стяжке могут образоваться трещины.

Черновая отделка стен

Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

  1. Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
  2. Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

Черновая отделка потолка

Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

  1. Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
  2. Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.
Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение

Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

Черновая отделка пола

Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.

В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.

Отопительная система и водоснабжение

Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.

После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления

Внимание! В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования.

Окна и двери

Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.

Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком

Электропроводка

Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

  • Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
  • Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.

Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки. Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире. В этом случае могут понадобиться демонтажные работы.

Качественно выполненные отделочные работы являются хорошим подспорьем в процессе проведения чистовой отделки. Если вы выполняете их самостоятельно, соблюдайте все нормативные требования.

abvmaster.ru

Что понимается под черновой отделкой помещения и можно ли это сделать самостоятельно

Черновая (первичная) отделка квартиры — это подготовка поверхностей помещения для их последующего оформления, то есть чистовой отделки.

Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон – эти работы тоже входят в черновую отделку квартиры.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

  • Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

    Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

  • В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

  • Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

    Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.

  • Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

  • Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

    Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота).

  • Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

  • Хотите узнать, что такое чистовая отделка квартиры?

    Или почитайте ЗДЕСЬ об установке пластиковых окон.

  • На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.

  • Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

  • Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

    Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

    Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

  • Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

  • Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Хотите узнать об отделке стен гипсокартоном?

Или почитайте ЗДЕСЬ об остеклении балкона.

А в этой статье вы узнаете о материалах для отделки ванной: http://realconstruct.ru/inter/newmaterial/otdelka-vannojj.html

Подведем итоги

Черновая отделка квартиры делает из бетонной коробки помещение, поверхности которого готовы к декорированию, есть окна, двери, отопление и водоснабжение, можно подключить электроприборы, телефон, радио, установить санфаянс.

Видеосюжет "Что важно знать до начала ремонта"

realconstruct.ru

Этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Какие этапы черновой отделки квартиры в новостройке должны быть выполнены перед тем, как переходить к чистовой, финишной отделке? Ответ только кажется очевидным. Нередко между сторонами, участвующими в сделке: продавец – покупатель, заказчик – подрядчик, возникают конфликтные ситуации, связанные с разным представлением об объёме и качестве подготовительных работ, выполненных в рамках предварительной отделки.

Надеюсь, что эта статья в какой-то мере, позволит избежать недоразумений, связанных с разным толкованием самого понятия, черновой отделки квартиры.

Типовая комната без черновой отделки. Правда в этом случае полы уже залиты, но даже на картинке видно, что качество заливки небезупречно.

Черновая отделка квартиры что это такое

О черновой отделке квартир слышали все, но каждый вкладывает в это выражение свой смысл. Поэтому прежде всего, давайте определимся, что это такое.

Черновая отделка квартиры – это весь комплекс работ, предшествующих окончательной, финишной отделке.

Хотя комната после черновой отделки выглядит не презентабельно, но цель чернового ремонта не в этом. Главное, сделано: окна и двери на месте, электропроводка проложена и спрятана, пол, потолок и стены выровнены т. е. создана качественная основа для чистовой, финишной отделки.

Работы на этом этапе отличаются, трудоёмкостью, образованием большого количества грязи, мусора, пыли, только одно штробление стен чего стоит. Вместе с тем именно на этом этапе закладывается основа, позволяющая производить последующие работы без проблем и дополнительных доработок.

Какие работы включает в себя черновая отделка

  • Стяжку полов. Это обобщенное понятие включает в себя черновую стяжку, предназначенную для устранения больших неровностей пола. Поверх грубого ровнителя, после его полного высыхания, наносится смесь с более мелкой фракцией наполнителя, хотя состав смеси в обеих случаях может быть одинаков. Почему так бывает, читайте в этой статье.
  • Оштукатуривание стен. Если межквартирные и межкомнатные перегородки сделаны из кирпичной кладки. Сейчас, чаще всего для обустройства ненесущих перегородок применяют гипсогребневые плиты, которые сами по себе не нуждаются в оштукатуривании, но неизбежны сколы, неровности, перепады в стыках. В этом случае правильнее говорить о выравнивании стен, а это можно сделать не только штукатуркой.

  • Установку окон. Времена деревянных рам остались в прошлом. Сейчас в новостройках в основном устанавливают металлопластиковые окна. Монтажом занимаются специализированные компании, поэтому качество изделий и монтажа обычно вполне приемлемое. Другое дело, что функциональность запорной арматуры и количество пакетов может оказаться недостаточными.

  • Монтаж внутриквартирной электрической электросети. Даже если такая сеть уже сделана на этапе постройки дома, расположение, количество розеток, выключателей, вас вряд ли устроит, да и схема освещения, быстрей всего, будет изменена. Как это сделать, читайте здесь.

  • Разводку водопровода и канализации. Как и с электросетью ваше виденье расположения сантехнических устройств может не совпасть с их расположением, выполненным по проекту.

Входная дверь, начало квартиры.

  • Установку входной двери. Хотя входные двери в квартиры устанавливают ещё на стадии постройки дома понятно, что это бюджетные китайские жестянки. Поэтому первое что делают новосёлы после приобретения жилья, меняют входные двери.

Необходимость выполнения приведенных в списке работ именно на черновом этапе, теоретически, ни у кого не вызывает сомнений, но не всё так однозначно. Давайте поговорим о других “проблемных” моментах чернового ремонта.

Система отопления

Некоторые включают в список чернового ремонта систему отопление, но это неверно. Общедомовая система отопления в отличие от других инженерно-технических сетей обеспечения хотя частично и находится в вашей квартире и не является общедомовой собственностью (письмо Минстроя России № 9506-ач/04 от 01.04.2016), но работает именно как единая система, каждый элемент которой неотъемлем.

Любые изменения конфигурации схемы, разводки, объёма и площади радиаторов неизбежно скажутся если не на всей общедомовой системе то на температуре обогрева в других квартирах, расположенных выше и ниже по стояку.

Все работы, связанные с отоплением: проектирование, монтаж, опрессовка, сдача в эксплуатацию, производятся ещё на стадии постройки здания.

Выравнивание потолка

Есть два способа: сухой (подвесные и натяжные потолки) и мокрый (оштукатуривание).

Даже если планируется подвесной (натяжной) потолок, без заделки межплиточных швов не обойтись. Эта работа выполняется во время проведения черновой отделки.

У оштукатуривания есть только одно преимущество, этот способ позволяет сохранить пространство. Поэтому для квартир с низкими потолками это единственный вариант, но а коли мы говорим о новостройках, в которых высота жилых помещений не может быть менее 2,5 м, а передних и коридоров 2,1 м (СНиП 31-01-2003), то выравнивание потолков с помощью оштукатуривания в новых квартирах, с целью сохранить пространство, неактуально.

Вид подвесного потолка может быть любым. Его основное функциональное предназначение скрыть неровности перекрытия и “спрятать” коммуникации.

Выравнивание потолка с помощью подвесных и натяжных потолков, более рационально. Кроме чисто, дизайнерского решения этот способ позволяет решить и многие функциональные проблемы. Спрятать провода, коммуникации, организовать освещение ориентируясь на свои потребности и предпочтения.

Есть и ещё одно принципиальное различие между этими двумя способами. Оштукатуривание потолка производится на стадии черновой отделки, а монтаж подвесного и натяжного потолка относится к чистовой отделке.

Снос старых и постройка новых межкомнатных перегородок

Авторы некоторых сайтов, рассказывающих о начальном этапе ремонта квартиры, рекомендуют начать с кувалды. Сноса неугодных простенков, переустройства ванной комнаты, туалета. Очень советую не делать этого, ну а если без сноса всё-таки не обойтись, то знать наверняка что можно ломать и как оформлять соответствующие документы.

Если снос существующих перегородок чаще всего основывается на неуёмной фантазии, то на создание новых межкомнатных перегородок в квартирах новостройках, владельцев квартир – студий провоцирует существующая первоначальная планировка. Согласитесь, жить в комнате площадью 40-60 м², не слишком комфортно и очень нефункционально.

Хотя и в этом случае перепланировку то-же нужно согласовать хотя бы потому, что незаконные перегородки существенно повлияют на рыночную стоимость квартиры. В случае продажи квартиры у покупателя появится весомый аргумент для снижения цены.

Особенности черновой отделки в новостройке

Собственно особенностей две:

  1. Дом в течение 2–5 лет будет осаживаться. Все плоскости и несущие конструкции будут в какой-то мере деформироваться. Возможно, что на стенах и стяжке появятся трещины. Кроме того, деформация выявит слабые места черновой отделки.
  2. Что именно и в какой степени будет деформироваться, вам не скажет ни один, даже самый продвинутый специалист. Могут быть предположения, но не более того.

Последствия осадки могут быть весьма печальными, но в этом случае осадка выявила ошибки и нарушения, допущенные при строительстве дома.

Например, считается что последствия осаживания многоэтажного дома наиболее проявляются на верхних этажах, но в моём доме было не так. Незначительные последствия осадки были примерно одинаковы, на всех этажах.

Каким требованиям должно отвечать качество черновой отделки

Ещё в недавнем прошлом для оценки качества оштукатуренных поверхностей, особо продвинутые заказчики использовали 100$ банкноту. Прикладывали к стене трёхметровое правило, а в качестве щупа применяли купюру. Если она проходила в зазор то качество выполненной работы считалось негодным.

Бывает и наоборот. Горе мастера допускают недоделки и огрехи черновой отделки с надеждой, что их можно будет скрыть, исправить при проведении последующих работ.

Заносить может в любую крайность. Придерживайтесь требований и порядка выполнения работ, изложенных в СП (СНиП), это и будет золотая середина между сложностью, трудоёмкостью, стоимостью и качеством выполненных работ.

Вот эти нормативные документы и ссылки на них:

  • Качество отделочные и изоляционные покрытий регламентирует СП 71.13330.2011.
  • Требования к качеству и технологии обустройства систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования приводятся в СП 73.13330.2016.
  • Правила обустройства внутриквартирной электросети можно узнать в СП 76.13330.2016.

Придерживаться этих правил или нет, дело ваше, но в любом случае почитать их стоит. По крайней мере, будете знать каким требованиям должно отвечать качество выполненных работ. Причём это утверждение справедливо как для заказчика, так и для исполнителя работ.

Причём, в некоторых случаях требования, изложенные в этих документах, могут стать для заказчика настоящим откровением. Например, углы между примыкающими стенами вовсе не должны быть идеально прямыми, равными 90°. Ведь даже требования к высококачественному оштукатуриванию допускают отклонения по горизонтали 1 мм на 1 м и 5 мм на всю высоту помещения.

На самом деле угол между двумя примыкающими стенами чаще всего совсем не прямой. Сделать такой угол по всей высоте примыкания достаточно трудно. Поэтому идеальный угол 90° делают только там, где это действительно нужно.

О том в каких случаях углы между двумя примыкающими стенами действительно должны быть идеально прямыми, читайте в этой статье.

masterkvartira.ru