Передача в аренду торговых мест. Аренда торгового места на рынке


Аренда помещений на рынках, ярмарках

Показать рекламные предложения

Показать рекламные предложения

772

Расширенный поиск Время до метро

Неважно5 минут10 минут15 минут20 минут25 минут30 минут35 минут40 минут45 минут50 минут55 минутпешкомтранспортом

Время до ж/д

Неважно5 минут10 минут15 минут20 минут25 минут30 минут35 минут40 минут45 минут50 минут55 минутпешкомтранспортом

Расстояние до МКАД Площадь здания Площадь участка Тип участка

ЛюбойКоттеджный поселокСвободная застройка

Тип дома

НеважноБлочныйДеревянныйКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельный

Класс дома

НеважноЭкономКомфортБизнесПремиум

Тип здания

НеважноМонолитно-кирпичныйМонолитныйПанельныйКирпичный

Тип офиса

Любой типБизнес центрОфисное зданиеОсобнякСовременный особнякСтаринный реконструированный особнякБанковское помещениеБанковское зданиеТоргово-офисный комплексОфисно-жилой комплексАдминистративное зданиеТоргово-развлекательный центрБизнес-паркОфисно-складской комплексМногофункциональный комплексЖилой домОтдельно стоящее строениеМини-офисЛофт-офисРабочее место

Тип склада

Любой типСовременный складской комплексСовременный офисно-складской комплексВстроенное складское помещениеПерепрофилированное складское помещениеСкладТеплый складНебольшой складC пандусомХолодный склад

Высота потолков Тип планировки

Любой типСвободная планировкаКабинетная планировкаОткрытая планировкаСмешанная планировкаКоридорно-кабинетная

Отопление

НеважноЛичноеЦентральноеНет

Водоснабжение

НеважноОбщая скважинаАртезианская скважинаЦентральный водопроводНет

Газ

НеважноМагистральныйГазовые баллоныНет

Канализация

НеважноЦентральнаяБиоочистные сооруженияВне домаСептик

Ремонт

НеважноЕвроремонтРемонтБез ремонта

Мебель

НеважноНетМеблированаЧастично

Окна выходят

НеважноНа улицуВо дворНа две стороныНа три стороныНа четыре стороныПанорамный

Санузел

НеважноСовмещенныйРаздельныйРаздельный и совмещенный

Цена за м/место Количество м/мест Тип парковки

НеважноПодземнаяНаземная охраняемаяНеохраняемаяОтдельная многоуровневая

www.realestate.ru

❶ Как арендовать торговое место 🚩 киоск на рынке 🚩 Предпринимательство

Автор КакПросто!

Розничная торговля – один из самых распространенных видов бизнеса. Неудивительно, что некоторые люди, решившие заняться предпринимательством, останавливают свой выбор именно на ней. Например, начинающий предприниматель решил открыть небольшой продуктовый магазин. Гораздо проще и выгоднее арендовать уже готовое помещение, нежели создавать его с нуля.

Статьи по теме:

Инструкция

Уделите особое внимание местоположению помещения. Удачно расположенный магазин при любых обстоятельствах привлечет внимание гораздо большего количества людей, чем тот, который ютится во внутреннем дворе спального района. Самый лучший вариант, если он будет рядом с проходной крупного предприятия, организации. Тогда поток клиентуры, желающей сделать покупки после рабочего дня, вам обеспечен.

Наведите справки: есть ли поблизости от таких организаций помещения, сдаваемые в аренду. Не пожалейте времени и сил, чтобы осмотреть их, выбрать наиболее оптимальный вариант. Помещение должно удовлетворять следующим условиям: достаточные площади торгового зала и подсобок, удобный подход к главному входу и подъезд к черному ходу для поставщиков товаров. Скорее всего, арендная плата будет существенно выше, чем в том же спальном районе. Посчитайте, окупится ли она за счет большего количества покупателей и как скоро.

Постарайтесь как можно точнее учесть все необходимые предварительные расходы. В частности, нужен ли помещению ремонт. Если нужен, можно ли обойтись незначительным (косметическим) или потребуется капитальный. Прикиньте, сколько и каких материалов понадобится купить, сколько потребуется рабочих, каковы среднерыночные расценки их услуг.

Если итоговая сумма выйдет слишком большой, есть смысл арендовать помещение под магазин в менее удачном месте. Да, количество клиентов там наверняка будет меньше, но при хорошей организации дела, более-менее удовлетворительном ассортименте и приемлемых ценах, у вас и там может получиться неплохой бизнес.

Посчитайте, сколько (хоть примерно) квартир находится в домах, расположенных рядом с магазином. Соответственно, вы имеете как минимум столько же потенциальных покупателей. Определитесь с ассортиментом продуктов, напитков и ценовой политикой, учитывая средний возраст и уровень достатка жильцов. Исходя из этого, посчитайте, какую приблизительную сумму могут покупатели оставлять в вашем магазине за сутки, неделю, месяц. Вычтите из нее величину арендной платы, заработную плату персонала, плату поставщикам и сделайте вывод: есть ли смысл арендовать это торговое место.

Источники:

  • торговое место в аренду

Совет полезен?

Распечатать

Как арендовать торговое место

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как открыть свой торговый рынок

Автор КакПросто!

C приходом в нашу жизнь больших торговых центров, современных магазинов, ларьков организованные рынки не ушли в прошлое. Владельцы рынков зарабатывают на том, что сдают в аренду места в торговых рядах и павильонах, получая немалую прибыль.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - пакет регистрационных и разрешительных документов;
  • - участок;
  • - подрядчики и строительные материалы;
  • - бизнес-план;
  • - реклама для арендаторов.

Инструкция

Для открытия рынка в первую очередь необходимо получить свидетельство о регистрации в налоговой инспекции. Можно стать индивидуальным предпринимателем или образовать юридическое лицо.

Далее необходимо приобрести или арендовать участок. Он должен находиться в черте города. Желательно, в многолюдном месте. К участку должен быть удобный подъезд, подведены необходимые коммуникации.

Разработайте бизнес-план рынка. Рассчитайте вложения, прибыль, срок окупаемости. В дальнейшем бизнес-планом можно будет воспользоваться и при оформлении банковского кредита. Далее необходимо сделать проект рынка и получить разрешение на строительство.

Площадь рынка должна быть ровной. Если на участке не будет капитальных строений, то площадку необходимо заасфальтировать. В противном случае асфальт (или тротуарная плитка) кладется после их сооружения.

На подготовленном участке размещаются торговые сооружения, устанавливаются ларьки и торговые ряды. Желательно, чтобы на рынке имелась крытая часть для торговли продуктами питания. Это может быть здание по канадской или каркасной технологии. Позаботьтесь о том, чтобы на вашем рынке также имелся небольшой склад.

Обязательно сделайте ограждение и установите вагончик для охраны, а для сторожевой собаки – будку.

Установите необходимое противопожарное оборудование, выполните требования СЭС (уголок потребителя, контрольные весы т.п.)

Все торговые места пронумеруйте, и можете приступать к их сдаче в аренду. Для этого разработайте типовой договор и разместите соответствующую рекламу о свободных торговых местах.

Полезный совет

Быть владельцем рынка выгодно, но необходимо помнить и о той ответственности, которую вы несете, ведь администрация рынка должна следить за соблюдением прав потребителя, а также за исполнением правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм.

Совет полезен?

Распечатать

Как открыть свой торговый рынок

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как арендовать место на рынке

На сегодняшний день торговые места на рынке пользуются высоким спросом, решив арендовать место, раньше каждого, стоит проанализировать стоимость, которая зависит от его расположения. Чем ближе оно находится к центру рынка, тем огромнее проходимость и, соответственно, тем подороже оно стоит. Традиционно рынок разделяется на зоны по группам товаров, не имеет смысла арендовать место в той зоне, которая не соответствует продаваемому товару.

Инструкция

1. Поиск места на рынке – это, безоговорочно, ключевой момент в организации бизнеса, определяющий последующий фурор начатого дела. Особенно пригодным вариантом будет независимый осмотр рынка и выбор подходящего места, впрочем не забывайте, что лучшие места фактически неизменно заняты. Следственно вначале обратитесь в администрацию рынка и узнайте о наличии и стоимости свободных мест, оглядите предложенные варианты.

2. Позже того как вы определились с расположением, заключите с администрацией рынка договор аренды, в котором обязаны быть оговорены обязанности сторон, порядок расчетов между сторонами, срок действия, ответственность сторон, реквизиты арендодателя и арендатора. Обыкновенно такой договор имеет стандартную форму, впрочем перед подписанием наблюдательно его изучите на предмет «подводных камней».

3. Позже завершения договора аренды надобно запустить торговую точку — для этого необходимо предпочесть продавца. От него в большей степени зависит последующий триумф бизнеса, следственно останавливать свой выбор на первом попавшемся человеке не стоит. Не позабудьте, что продавец должен владеть такими качествами, как вежливость, порядочность и добросовестность, помимо того, он должен не отпугивать возможных клиентов, а напротив, привлекать их. При приеме человека на работу умоляете рекомендации от предыдущих работодателей.

4. Приблизительно определите ожидаемую выручка, дабы осознать, насколько стремительно окупятся затраты, связанные с арендой места на рынке. Для чего из стоимости продажи 1 кг либо 1 единицы продукции отнимите закупочную стоимость, полученный вывод умножьте на полагаемые средние продажи в день. Позже этого отнимите затраты на аренду места и заработную плату продавца в день. Итоговая сумма и будет примерным дневным доходом с одного торгового места. Учтите, что неизменно могут появиться неопределенные административные расходы, которые также необходимо учесть.

5. Сейчас осталось завоевать доверие клиентов, дабы человек, однажды приобретший продукцию в вашей торговой точке, захотел приобретать продукцию именно у вас еще и еще. Усердствуйте понемножку расширять свой выбор, привлекая тем самым новых клиентов.

6. Периодично сопоставляйте цены на подобный товар, которым торгуют соперники, и усердствуйте их не завышать.

7. Нередко в договоре аренды торгового места указывается, что в случае несвоевременной оплаты арендатор должен оплатить достаточно значительную пеню, следственно сроки оплаты надобно соблюдать.

Получить место на рынке обозначает для предпринимателя, занимающегося торговлей, иметь вероятность реализовать свой товар. Дабы заключить договор с администрацией рынка, вам нужно вначале оформить себя как частного индивидуального предпринимателя либо открыть предприятие и поставить его на контроль как юридическое лицо.

Инструкция

1. Решите, на рынке какой категории вы хотите получить торговое место . На универсальном рынке дозволено торговать как продовольственными, так и непродовольственными товарами. Традиционно их площадь довольно крупна, так же как и число арендаторов. На специализированном рынке дозволено торговать только товарами одного вида. Знаменитыми стали «Ярмарки выходного дня». На них, в основном, торгуют продукцией сельских и фермерских хозяйств и товарами близкой направленности – рассадой, семенами и саженцами.

2. Для завершения договора аренды подготовьте пакет документов. Вам необходимо будет свидетельство о регистрации предпринимателя либо фирмы, свидетельство о постановке на налоговый контроль и присвоении ИНН, платежные реквизиты, заверенные печатью банка, в котором открыт счет предприятия. Нужно будет также приложить приказ о назначении начальника и информационное письмо из органов статистики с кодами экономической деятельности, в котором указан такой ее вид, как торговля.

3. Помимо этого, вам нужно будет купить контрольно-кассовый агрегат и к пакету документов приложить карточку его регистрации либо паспорт ККМ, если он оформлен на продавца, а также договор о техническом обслуживании этого агрегата. Качество продаваемого товара должно быть подтверждено соответствующими документами: завершение Санэпиднадзора на товар и свидетельство о государственной регистрации данной продукции.

4. В пакет документов, нужных, дабы взять место на рынке , обязаны войти арестанты с продавцами трудовые договоры и приказы об их приеме на работу, а также медицинские книжки торгового персонала. В том случае, если в качестве продавцов у вас будут трудиться мигранты, вам понадобится приложить разрешение на привлечение зарубежной рабочей силы.

5. Завершение Санэпиднадзора нужно будет оформить в том случае, если вы собираетесь торговать пищевыми продуктами и напитками. Если вашим товаром будут детские игрушки, постельное и иное белье, учебники для детей, парфюмерно-косметические товары и т.п., вам понадобится завершение о их соответствии санитарным нормам, выданное Роспотребнадзором. Получите свидетельство о регистрации на продукцию, которая может быть опасна для человека в соответствии с постановлением Правительства РФ №262 и приказом Минздравсоцразвития №657.

Видео по теме

Для организации собственной торговой вовсе не неукоснительно приобретать особое помещение — павильон, стенд, отдел в магазине. Дозволено примитивно взять его в аренду. Впрочем вдалеке не все начинающие предприниматели знают, что необходимо делать дабы арендовать торговое место.

Инструкция

1. В первую очередь необходимо предпочесть место, где вы хотите расположить свой магазин. Безукоризненный вариант — спальный район. Финально же, класснее каждого, если торговое помещение, которое вы хотите снять, будет располагаться поблизости от остановки социального транспорта. Данный вариант гарантирует вам огромное число посетителей, а значит, и отменную выручку.

2. Подбирайте подходящий для себя объект по объявлениям в газете либо интернете. Нередко самые лучшие предложения дозволено обнаружить именно в специализированных разделах. К тому же, анализируя периодику, вы легко сумеете составить сводную таблицу по средней стоимости аренды сходственных помещений.

3. Как только подберете подходящие варианты, свяжитесь с администратором, тот, что отвечает за них. Его контакты, как водится, указаны рядом с адресом объекта. Он поможет вам в будущем оформлении помещения в аренду и познакомит с собственниками данного здания, магазина либо рынка.

4. Остается только подписать договор и оплатить аренду за определенный период. И дозволено начинать трудиться. Есть у этого метода и минус — вам придется оплатить еще и агентские службы. Традиционно они составляют 100% стоимости помещения за месяц.

5. Если же вы не хотите расходоваться на службы шпионов, займитесь оформлением понравившегося помещения независимо. Дабы обнаружить необходимое место для вашего магазина наблюдательно осмотритесь в волнующем вас районе. Достаточно зачастую над сдающимся в аренду помещением вывешивают баннер с телефоном обладателя. Зачастую пустующий готовый павильон дозволено обнаружить в том либо другом магазине.

6. Дальше вам остается только позвонить по указанному номеру либо отправиться к администрации магазина. Обсудите все детали и можете заключать договор. Если вы не хотите никаких неприятностей, непременно проверьте данный документ у адвоката перед тем, как его подписывать. Так вы гарантируете себе охрану от каких-нибудь загвоздок.

7. Позже подписания договора оплатите аренду и можете начинать торговлю.

Видео по теме

Видео по теме

jprosto.ru

Передача в аренду торговых мест

Организациям, которые сдают в аренду торговые места, расположенные на рынках и других местах торговли, приходится сталкиваться с некоторыми трудностями. Указанный вид деятельности переводится на систему налогообложения в виде ЕНВД только в том случае, если сдается в аренду именно стационарное торговое место. Однако Налоговый кодекс этого понятия не содержит.

Так что же следует понимать под стационарным торговым местом? И чем в данном случае нужно руководствоваться организациям и предпринимателям, для того чтобы определить, могут они применять ЕНВД или нет?

Обратимся прежде всего к норме подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. В ней предусмотрено, что вид деятельности, связанный с передачей в аренду стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей, может быть переведен на систему налогообложения в виде ЕНВД. Понятие “стационарное торговое место” налоговое законодательство не определяет.

Однако в ст. 346.27 НК РФ даны такие определения, как “торговое место” и “стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов”.

Торговое место – это место, используемое для совершения сделок купли продажи. Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, – это сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях, не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также здания, строения и сооружения, которые используются для розничной торговли и для проведения торгов. К таким объектам относятся, в частности крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие подобные объекты.

Минфин России нашел выход из сложившейся ситуации. Он объединил эти два понятия и в письме от 20.03.2007 № 03-11-04/3/71 дал определение стационарному торговому месту: это, по мнению Минфина, торговое место, которое используется для совершения сделок купли-продажи, расположенное в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов.

Главное финансовое ведомство сообщает, что деятельность, связанная с передачей в аренду торговых мест, расположенных на рынке, переводится на ЕНВД только в том случае, если помещения, в которых расположены торговые места не были обособлены и специально оснащены.

На практике часто происходит так, что организации сдают в аренду другим фирмам или предпринимателям под организацию розничной торговли промышленными товарами разделенные капитальными перегородками обособленные торговые секции, расположенные в здании рынка. Каждая секция на момент передачи арендатору представляет собой одно торговое помещение. При этом арендаторы самостоятельно размещают в этих секциях продавцов, торговое оборудование и товар. Одни арендаторы обслуживают покупателей внутри секции, где размещаются торговое оборудование, товар и продавец, а другие – за пределами секции.

Сначала рассмотрим ситуацию, когда арендаторы обслуживают своих клиентов внутри секции. Подлежит ли осуществляемый арендодателем вид деятельности по сдаче в аренду таких секций переводу на ЕНВД?

По нашему мнению, определять, относятся ли торговые секции, разделенные капитальными перегородками, к стационарным торговым местам, следует на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Такими документами могут быть любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (ст. 346.27 НК РФ). В них указываются назначение, конструктивные особенности и планировка помещений объекта, а также приводится информация, подтверждающая право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации и др.). На основании таких документов определяется площадь торгового зала и зала обслуживания посетителей.

Таким образом, вопрос о том, какой режим налогообложения должна применять организация, разрешается на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов на помещение. К аналогичному решению пришли судьи в постановлениях ФАС Московского округа от 05.06.2006 № КА-А41/4746-06, Уральского округа от 02.05.2007 № Ф09-2958/07-С3.

Если из инвентаризационных и правоустанавливающих документов следует, что торговые секции, разделенные перегородками, не являются магазинами и павильонами, то деятельность по передаче в аренду торговых мест переводится на ЕНВД.

Однако данная точка зрения небесспорна. Нельзя “без тени сомнений” сказать, что торговые места следует относить к стационарным на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Ведь в НК РФ такая взаимосвязь не прослеживается.

Минфин России в письме от 20.03.2007 № 03-11-04/3/71 разъяснил, что деятельность по передаче в аренду помещений рынка, разделенных перегородками на отделы, каждый из которых имеет отдельный вход, оборудование для размещения товара и место для покупателей, не должна переводиться на ЕНВД. Эти помещения отвечают признакам павильона. При этом в письме ни разу не упоминаются инвентаризационные и правоустанавливающие документы.

Теперь остановимся подробнее на ситуации, когда арендодатели обслуживают покупателей не внутри секции, а за ее пределами. Такие торговые места являются стационарными. Эти секции не отвечают признакам павильона. В них не оборудованы места для покупателей, нет отдельного входа. Поэтому предпринимательская деятельность по передаче в аренду таких торговых мест подлежит переводу на ЕНВД.

Следовательно, если торговые места отвечают признакам павильона, то деятельность по передаче их в аренду переводится на общий режим налогообложения.

А если арендатор организует розничную торговлю за пределами арендованных секций, т.е. покупатели не обслуживаются внутри секции, которая не имеет отдельного входа, то передача в аренду этих торговых мест переводится на ЕНВД.

На рынке могут быть как секции, отвечающие признакам павильона, так и секции, представляющие собой стационарные торговые места. Как действовать арендодателю?

В этом случае арендодателю нужно вести раздельный учет. Организации, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, облагаемой ЕНВД, и другие виды деятельности, обязаны вести раздельный учет (п. 7 ст. 346.26 НК РФ).

В связи с тем, что возникает много неясностей и вопросов, связанных с переводом на ЕНВД деятельности по передаче в аренду торговых мест, законодатели внесли поправки в подп. 13 п. 2 ст. 346.26 и ст. 346.27 НК РФ.

С 2008 г. подпункт 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ будет содержать следующую формулировку: “На ЕНВД переводится деятельность по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей”. С этой нормой вроде бы все ясно.

В понятийный аппарат ст. 346.27 НК РФ законодатели внесли термин “стационарное торговое место”: это место, используемое для совершения сделок купли-продажи в объектах стационарной торговой сети. К стационарным торговым местам относятся также земельные участки, передаваемые в аренду организациям и индивидуальным предпринимателям для организации стационарной торговой сети.

Однако не совсем понятно для чего нужно это определение, ведь из подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ понятие “стационарное торговое место” исключено.

Можно предположить, что понятие “стационарное торговое место” применимо к понятию “стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов”: это сеть, которая не имеет обособленных и специально оснащенных помещений, а состоит именно из стационарных торговых мест.

bishelp.ru